Квартиры Boulevard Heights

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Добавлено 15.07.2022 (обновлено 16.07.2026)

Просмотров (1003)

23679

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 3 419 888 от 23 108 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Burj Khalifa Metro Station

Город Dubai

Район Downtown/Dubai

Тип Квартира

Спален 2

Площадь 148 м²

Дата сдачи IV квартал, 2020

До воды 1 км

До метро 1,3 км

До аэропорта 13,9 км

Добавить в избранное

Расположение

Вид на город
Престижный район
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Близко от детского сада
Близко к торговым центрам
Рядом с ресторанами

Особенности

24-часовая охрана
Бассейн с регулируемой температурой
Бизнес класс
Лобби в здании
Встроенный кухонный гарнитур
Парковка для авто
Панорамное остекление в пол
Консьерж-сервис
Встроенная кухонная техника
Услуги по аренде
Ресепция
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Бассейн
Благоустроенная зеленая территория
Ресепшн
Детская игровая комната
Лифт
Фитнес-зал
Собственный тренажерный зал
Крытая парковка
Зал для пилатес и йоги
Спа

Внешняя инфраструктура

Рестораны и кафе
Доступ к общественному транспорту
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Парк

Описание объекта

Квартира с 2 спальнями в Boulevard Heights, Downtown/Dubai — купить недвижимость в Дубае

Продаётся квартира с 2 спальнями в готовом комплексе Boulevard Heights от Emaar в районе Downtown/Dubai. Площадь резиденции составляет 148 м² (1 593 ft²): предусмотрены 3 ванные комнаты, балкон и терраса. Лот расположен в 1,3 км от Burj Khalifa Metro Station, в 1 км от воды и в 13,9 км от аэропорта. Стоимость начинается от 3 419 888 AED.

Ключевые характеристики

Тип: квартира с 2 спальнями и 3 ванными комнатами.
Площадь: 148 м² / 1 593 ft².
Цена: от 3 419 888 AED.
Статус: вторичка; дата сдачи — IV квартал 2020 года.
Локация: Downtown/Dubai, 1,3 км до Burj Khalifa Metro Station.
Расстояния: до воды — 1 км, до аэропорта — 13,9 км.
Девелопер: Emaar.
Особенности: частичная мебель, балкон, терраса, бассейн, лифт, парковка; этажность — 50 этажей.

Чем интересен этот лот

Функциональный формат с 2 спальнями и 3 ванными комнатами подойдёт для семьи, пары с отдельным кабинетом или арендаторов, которым важны изолированные комнаты.
Площадь 148 м² даёт запас пространства для полноценной гостиной, обеденной зоны и личных спален без компромисса по метражу.
Балкон и терраса расширяют жилое пространство и позволяют использовать квартиру для отдыха на открытом воздухе.
Комплекс уже сдан, поэтому покупатель рассматривает готовый объект на вторичном рынке без ожидания передачи объекта.
Бассейн, парковка и лифт формируют практичный набор удобств для повседневной жизни в высотном доме.
Расположение в Downtown/Dubai сочетает центральный городской адрес с доступом к Burj Khalifa Metro Station в 1,3 км.

Инвестиционный потенциал

Готовая квартира позволяет оценивать объект по текущему состоянию, планировке, комплектации и спросу на аренду в уже сформировавшейся локации.
Формат с 2 спальнями, тремя ванными комнатами и площадью 148 м² может быть интересен для долгосрочной аренды и для собственного проживания с последующей продажей.
Downtown/Dubai остаётся районом с насыщенной городской инфраструктурой, знаковыми достопримечательностями и устойчивым вниманием со стороны покупателей и арендаторов. Подробнее — разбор доходности Downtown Dubai на реальных сделках.
При перепродаже на итоговый спрос влияют состояние квартиры, частичная меблировка, видовые и этажные параметры, а также конкурентные предложения в комплексе на момент выхода на рынок.

Для индивидуального расчёта обратитесь к специалисту: он поможет сопоставить потенциальную арендную доходность, сервисный сбор и денежный поток по конкретному лоту. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией.

О районе

Downtown/Dubai — центральный район Дубая между Sheikh Zayed Road и Financial Centre Road, известный Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountain и культурной площадкой Dubai Opera. Здесь сосредоточены жилые башни, отели, рестораны, магазины и прогулочные маршруты, поэтому район удобен тем, кто ценит короткие поездки по центральной части города и активную городскую среду. Boulevard Heights находится рядом с Opera District, а дорога до Burj Khalifa Metro Station составляет 1,3 км.

Кому подходит

Для жизни: покупателям, которым нужна готовая квартира с 2 спальнями, 3 ванными комнатами, балконом, террасой и парковкой в центральной части Дубая.
Для инвестиций: тем, кто рассматривает готовый объект в Downtown/Dubai для арендной стратегии и хочет опираться на фактические параметры квартиры до сделки.
Для перепродажи: собственникам, выбирающим ликвидный городской формат в комплексе Emaar и планирующим держать объект до подходящего рыночного момента.

Частые вопросы

Какова стоимость квартиры в Boulevard Heights?

Цена этого предложения начинается от 3 419 888 AED. Итоговые условия сделки, доступность и параметры конкретной квартиры уточняйте у специалиста.

Квартира готова к заселению?

Да, это объект вторичного рынка. Указанная дата сдачи комплекса — IV квартал 2020 года. В квартире предусмотрена частичная мебель.

Какие удобства есть в комплексе?

Для лота указаны бассейн, лифт и парковка. В самой квартире есть балкон и терраса, а также 3 ванные комнаты.

Можно ли претендовать на визу при покупке?

Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта ОТМЕНЁН (при совместном владении доля от 400 тыс. AED). Условия меняются, уточняйте актуальные требования перед оформлением.

Какие расходы учитывать при оформлении?

Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Также перед покупкой рекомендуется отдельно запросить расчёт сервисного сбора и сопутствующих расходов по сделке.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.