Виллы и дома в ОАЭ
спален: 3
ванных: 4
площадь: 221 м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 561 м²
спален: 5
ванных: 5
площадь: 613 м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 195 м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 246 м²
спален: 5
ванных: 5
площадь: 1674 м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 500 м²
спален: 6
ванных: 6
площадь: 1505 м²
спален: 5
ванных: 5
площадь: 983 м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 455 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дата публикации: 30.10.2025
Последнее обновление: 30.10.2025
Экспертный гид по покупке домов и вилл в ОАЭ — стратегия для инвесторов в 2025–2026
Почему вилла в ОАЭ — надежный актив для 2025–2026
Виллы — рост капитала, апартаменты — доходность. Виллы идеальны: долгосрочный рост (~5–6%/год), стабильный ликвидный спрос от HNWI, 100% владение и низкая волатильность при кризисах.
Арендная доходность вилл — в среднем 4-6%. Для апартаментов: 6-9% и быстрая перепродажа. Рынок ОАЭ: рекорд по объёму ПИИ — $46 млрд, защита активов, 0% налог для резидентов, полная репатриация средств.
Чек-лист выбора дома или виллы
- Спален/комнат: стандарт — от 3 до 6–8, тренд на большие участки и приватность.
- Площадь (фиты/м²) и этажность: от 3,000 до 15,000+ кв.ф.
- Бассейн, терраса, барбекю, сад — must-have для premium.
- Крытая парковка, отсек для хобби и спорт-зона.
- Близость к школам, паркам, торговым галереям.
Premium-локации и виды домов
Где купить виллу: регионы ОАЭ и потенциал роста
Dubai — фокус на роскошь и премиум
Emaar, DAMAC — >50% новых вилл; самые дорогие особняки страны, сообщества Arabian Ranches, Jumeirah Golf. Цены в топ-районе — от AED 13 млн за готовую виллу с 5+ спальнями.
Abu Dhabi — стабильность и семейный комфорт
Khalifa City, Al Reef, Saadiyat — фокус на семьи, школы, государственную поддержку, прирост 8–12%/год.
Ras Al Khaimah — драйвер и потенциал, доступные цены
Проект Wynn — катализатор роста на 20–30% в год, прибрежное мастер-планирование Mina Al Arab, mature zone — Al Hamra Village: ROI от 5.43%, цены на виллы и таунхаусы от AED 2.6 млн.
Sharjah — доступность и yield
Виллы дешевле на 30–50% по сравнению с Дубаем, доходность до 8.5%.
Due Diligence, Freehold и Golden Visa: как не ошибиться покупателю
- Freehold — полное владение, право на наследование.
- Golden Visa при покупке от AED 2 млн — 10 лет резидентства, упрощение процедур.
- DLD 4% fee, сервисные сборы: AED 2–6/фут/год, бассейн: 4,000–20,000 AED/год.
- 5% муниципальный сбор по арендной плате (DEWA).
- Для вторички: техаудит (“snagging”), независимый инспектор, проверка Title Deed.
FAQ: часто задаваемые вопросы
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
