Emaar South: квартиры, виллы и таунхаусы в Дубае
Emaar South в цифрах: сделки и цены 2026
Цифры посчитаны по сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD), и по объявлениям, которые сейчас в продаже и аренде. Актуально на 28 октября 2026.
Сделки по кварталам
число сделок: офф-план (до сдачи дома) и готовое жильё- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Квартал | Офф-план | Готовое жильё | Всего |
|---|---|---|---|
| 1 кв. | 9 | 80 | 89 |
| 2 кв. | 8 | 46 | 54 |
| 3 кв. | 9 | 41 | 50 |
| 4 кв.* | 2 | 22 | 24 |
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD), сделки купли-продажи с 1 января по 28 октября 2026, зоны DLD: Emaar South, Madinat Al Mataar. * — квартал ещё не закончился.
Цена за кв. фут по кварталам
медиана, AED за кв. фут (1 м² ≈ 10,76 кв. фута)- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Квартал | Офф-план | Готовое жильё |
|---|---|---|
| 1 кв. | 1 344 | 1 407 |
| 2 кв. | 1 404 | 1 258 |
| 3 кв. | 1 320 | 1 120 |
| 4 кв.* | 1 140 | 1 332 |
Медиана — половина сделок дешевле, половина дороже.
Сколько стоит жильё по числу спален
AED: типичный диапазон и медиана (точка), рядом — число сделокТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 895 тыс. | 998 тыс. | 1,2 млн | 20 |
| 2 спальни | 1,3 млн | 1,4 млн | 1,8 млн | 45 |
| 3 спальни | 2,0 млн | 2,3 млн | 2,6 млн | 94 |
| 4+ спальни | 2,8 млн | 3,2 млн | 3,6 млн | 45 |
«От» и «до» — без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих сделок.
Что покупают
число сделок по типу недвижимостиТаблица с цифрами
| Тип | Сделок |
|---|---|
| Здания целиком | 82 |
| Квартиры и апартаменты | 75 |
| Виллы | 56 |
| Участки | 3 |
| Виллы и таунхаусы на стадии стройки | 1 |
Договоры аренды по кварталам
число договоров (новые и продления), EjariТаблица с цифрами
| Квартал | Договоров |
|---|---|
| 1 кв. | 547 |
| 2 кв. | 584 |
| 3 кв. | 557 |
| 4 кв.* | 154 |
Медианная годовая аренда: 1 кв. — 105 тыс. AED, 2 кв. — 102 тыс. AED, 3 кв. — 105 тыс. AED, 4 кв.* — 100 тыс. AED.
Аренда в год по числу спален
AED в год: типичный диапазон и медианаТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 41 тыс. | 59 тыс. | 63 тыс. | 34 |
| 2 спальни | 60 тыс. | 80 тыс. | 93 тыс. | 425 |
| 3 спальни | 90 тыс. | 105 тыс. | 120 тыс. | 997 |
| 4+ спальни | 125 тыс. | 145 тыс. | 198 тыс. | 385 |
Договоры аренды DLD (Ejari), 2026 год.
Валовая доходность от аренды
медианная аренда в год ÷ медианная цена покупки, %Таблица с цифрами
| Спальни | Доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5,9% |
| 2 спальни | 5,5% |
| 3 спальни | 4,7% |
| 4+ спальни | 4,6% |
Оценка до расходов: без сервисных сборов, комиссии и простоя. Не является инвестиционной рекомендацией.
Объявления сейчас: продажа или аренда
5 560 активных объявлений- Продажа
- Аренда
Таблица с цифрами
| Объявления | Доля | Штук |
|---|---|---|
| Продажа | 70,1% | 3 895 |
| Аренда | 29,9% | 1 665 |
Объявления на крупнейшем портале недвижимости ОАЭ, срез на 30 октября 2026.
Объявления по типам жилья
число объявлений; в подсказке — продажа и аренда отдельноТаблица с цифрами
| Тип | Всего | Продажа | Аренда |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 3 387 | 2 583 | 804 |
| Виллы | 1 459 | 863 | 596 |
| Таунхаусы | 690 | 437 | 253 |
| Дуплексы | 24 | 12 | 12 |
Объявления на крупнейшем портале недвижимости ОАЭ, срез на 30 октября 2026.
Цена в объявлениях: застройщик или собственник
медиана, AED за кв. фут, объекты на продажуТаблица с цифрами
| Продавец | AED/кв. фут | Объявлений |
|---|---|---|
| Офф-план от застройщика | 1 444 | 997 |
| Офф-план, перепродажа | 1 556 | 1 718 |
| Готовое от застройщика | 1 301 | 41 |
| Готовое, вторичка | 1 256 | 1 130 |
Для сравнения: медиана реальных сделок DLD — 1 317 AED за кв. фут. Цена в объявлении — это запрос продавца, не цена сделки.
Emaar South — жилой район в Dubai South рядом с аэропортом Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai. В каталоге Flatmarket представлено 17 объектов: квартиры, таунхаусы и виллы с ценой предложения от 950 000 AED. Это территория для покупателя, который оценивает не только планировку, но и развитие всего южного направления Дубая.
Ключевой ориентир здесь — не рекламная цена новой очереди, а разница между ценой предложения и реальными сделками DLD по готовому жилью. Район формируется вокруг чемпионского поля для гольфа на 18 лунок, парков и малоэтажной семейной застройки. Перед выбором полезно свериться с путеводитель по районам Дубая.
Цена предложения: от 950 000 AED.
Объектов в каталоге: 17.
Типы недвижимости: квартиры от 950 000 AED, таунхаусы от 2 900 000 AED, виллы от 1 200 000 AED.
Предложения Emaar South: от 950 000 AED
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры | Новые очереди у гольф-поля и парков | 950 000 AED |
| Таунхаусы | Формат для семейного проживания с большей площадью | 2 900 000 AED |
| Виллы | Отдельные дома в гольф-сообществе | 1 200 000 AED |
Подборка ЖК
- Квартиры Golf Acres by Emaar — цена предложения от 950 000 AED.
- Квартиры Golf Vale — цена предложения от 1 100 000 AED.
- Квартиры Golf Edge by Emaar — цена предложения от 1 200 000 AED.
- Таунхаусы Greenridge by Emaar — цена предложения от 2 900 000 AED.
- Виллы Golf Lane — цена предложения от 4 500 000 AED.
В районе сосредоточены проекты Emaar, поэтому перед бронированием очереди стоит изучить разбор застройщика Emaar и посмотреть все проекты Emaar.
Локация: 7 минут до аэропорта Al Maktoum
Emaar South находится в Dubai South: заявленное время на автомобиле до Al Maktoum International Airport составляет около 7 минут, до Expo City Dubai — около 10 минут. Внутри сообщества предусмотрены чемпионское гольф-поле на 18 лунок, парки, торговые и ресторанные площади. Для собственника это означает зависимость от автомобиля, но для покупателя, связанного с южной частью Дубая, аэропортом или Expo City, локация становится практичной.
При покупке на этапе строительства важнее изучить конкретное расположение корпуса: вид на поле, близость к внутренним дорогам, выезд из квартала и срок передачи объекта. Для поиска альтернатив внутри одного девелопера используйте строящиеся ЖК Эмаар.
Рынок в цифрах: 51 реальная сделка DLD
По реестру DLD на октябрь 2026 медианная цена готового жилья в Emaar South составила 2 280 000 AED по 51 реальной сделке DLD, или 1 538 AED за кв. фут. Коридор половины сделок находится между 2 150 000 и 2 450 000 AED.
По строящемуся жилью зафиксирована 1 сделка: медиана — 3 445 888 AED, или 1 663 AED за кв. фут. Это слишком узкая выборка, чтобы воспринимать её как универсальный ориентир для всех новых очередей. Цену предложения по активным объявлениям на октябрь 2026 нужно сопоставлять с типом объекта, стадией строительства и расположением, а не механически сравнивать с медианой готового фонда. Отдельно можно изучить разбор доходности Dubai South на реальных сделках.
Риски: разрыв между 950 000 и 4 500 000 AED
- Широкий диапазон цены предложения — от 950 000 до 4 500 000 AED — означает, что квартиры, таунхаусы и виллы нельзя оценивать одной средней ценой.
- По строящемуся жилью в реестре DLD на октябрь 2026 есть только 1 сделка: выход из покупки до передачи объекта требует особенно консервативной оценки ликвидности.
- Район находится в развивающемся южном направлении: покупателю важно принять зависимость повседневных маршрутов от автомобиля.
- В новых очередях необходимо проверить график платежей, условия договора и регистрацию средств через эскроу-счёт.
Наш вывод
Emaar South подходит покупателю с горизонтом от передачи объекта и дальнейшего удержания, а также семье, которой важны формат таунхауса или виллы, гольф-окружение и близость к Al Maktoum International Airport. Мы бы рассматривали квартиры от 950 000–1 260 000 AED как входной бюджет, но только после проверки корпуса и планировки.
Мы бы не заходили в дорогие лоты от 3 000 000 AED только ради названия района: часть цен предложения уже заметно выше медианы готовых сделок DLD в 2 280 000 AED, а форматы объектов отличаются. Такой выбор требует расчёта сценария владения и понятной личной цели. Покупателю, которому нужна городская жизнь в пешей доступности от деловых центров, Emaar South может не подойти.
Что делать инвестору
- Определить бюджет: от 950 000 AED для квартиры, от 2 900 000 AED для таунхауса и от 1 200 000 AED для виллы в каталоге.
- Сопоставить цену предложения по активным объявлениям на октябрь 2026 с реальными сделками DLD по готовому жилью.
- Для покупки на этапе строительства проверить дату передачи объекта, график платежей, эскроу-счёт и условия переуступки.
- Выбирать корпус по конкретному виду, выезду и расстоянию до внутренней инфраструктуры, а не по рендеру сообщества.
- Закладывать горизонт владения, достаточный для завершения строительства и формирования готового рынка.
Практический совет: запросите план застройки вокруг выбранного корпуса — соседняя будущая очередь может изменить вид, уровень шума и привлекательность лота при перепродаже.
Вопросы об Emaar South и покупке от 950 000 AED
Какая минимальная цена предложения в Emaar South?
В каталоге Flatmarket цена предложения начинается от 950 000 AED — это квартиры Golf Acres by Emaar.
Какие типы недвижимости доступны?
В разделе представлены квартиры, таунхаусы и виллы. Минимальная цена предложения составляет 950 000 AED, 2 900 000 AED и 1 200 000 AED соответственно.
Что показывают реальные сделки DLD?
На октябрь 2026 медиана готового жилья — 2 280 000 AED по 51 сделке DLD. Половина сделок прошла в диапазоне от 2 150 000 до 2 450 000 AED.
Можно ли получить Golden Visa при покупке?
Golden Visa рассматривается при оценке недвижимости DLD от 2 млн AED. С февраля 2026 отменено требование оплатить половину стоимости; для ипотечных и строящихся объектов возможна подача с NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Какой сбор оплачивает покупатель?
Регистрационный сбор DLD составляет 4%; на практике его обычно оплачивает покупатель.
Подберём объект с проверкой цены предложения, условий сделки и логики выхода из покупки. Как мы подбираем объекты в этом районе →
спален: 3
площадь: 227 м²
спален: 3
площадь: 224 м²
спален: 3
спален: 3
площадь: 226 м²
спален: 3
площадь: 225 м²
спален: 1
площадь: 66 м²
спален: 4
площадь: 373 м²
спален: 1
площадь: 73 м²
спален: 1
площадь: 73 м²
спален: 1
площадь: 69 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.