Консалтинговые услуги в ОАЭ

Это отдельное направление Flatmarket для тех, кто перевозит в ОАЭ не только деньги, но и дела: налоговое резидентство, компания, банковский счёт, резидентская виза. Мы ведём эти вопросы для своих клиентов-покупателей недвижимости с 2020 года — и отдельно для тех, кому пока нужен только бизнес-контур, без покупки.

Принцип тот же, что и в нашей работе с недвижимостью: мы не пересказываем рекламные обещания, а говорим, как устроено на практике — включая то, что идёт дольше и стоит дороже, чем пишут в объявлениях.

Кому это нужно

Инвестору с недвижимостью в ОАЭ. Объект куплен или покупается — теперь нужны счёт для приёма аренды, виза для въездов без ограничений и понимание, где и что декларировать.

Предпринимателю, который переносит бизнес. Компания в ОАЭ, корпоративный счёт, субстанция для налогового резидентства — и трезвая оценка, в каких случаях это работает, а в каких остаётся дорогой формальностью.

Семье, которая переезжает. Визы на всех членов семьи, Emirates ID, счета, школа и жильё — здесь бизнес-контур смыкается с нашим основным направлением, и обе части ведёт одна команда.

Налоговое резидентство ОАЭ

В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц: арендный доход и прибыль от перепродажи жилой недвижимости не облагаются, ежегодного налога на владение тоже нет. Основной обязательный платёж — регистрационный сбор Земельного департамента 4% при покупке.

Важная оговорка, которую часто опускают: нулевая ставка в ОАЭ не отменяет обязанностей в стране вашего налогового резидентства. Если вы проводите в России 183 дня в году и больше — вы налоговый резидент РФ и декларируете зарубежные доходы там. С 1 января 2026 года действует новое соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и ОАЭ — правила игры поменялись, и решения, принятые до 2026 года, стоит пересмотреть.

Мы помогаем выстроить положение корректно: сертификат налогового резидента ОАЭ, счёт дней, что и где декларировать. Обещать «полностью безналоговую жизнь» не будем — вместо этого посчитаем ваш конкретный случай. Критерии 183 и 90 дней и маршрут до сертификата — на странице налоговое резидентство ОАЭ, о налогах при покупке — в разборе что платит иностранный покупатель недвижимости в ОАЭ.

Открытие компании в ОАЭ

Компания в свободной зоне или на мейнленде — это не только «фирма за неделю», как обещает реклама, но и выбор юрисдикции под задачу, требования к субстанции, ежегодные продления и бухгалтерия. Разница между зонами — в цене, налоговом режиме и в том, с кем вы сможете работать.

Мы сопровождаем регистрацию под конкретную цель: компания как основание для визы, как инструмент для контрактов, как холдинг под недвижимость. Сравнение свободной зоны и материка, налоги 2026 года и порядок регистрации — на странице открытие компании в Арабских Эмиратах.

Счёт в банке ОАЭ

Банковский счёт — самый недооценённый по сложности этап. Банки ОАЭ проверяют происхождение средств и связи клиента, сроки открытия зависят от банка и профиля заявителя, а отказ без объяснения причин — обычная практика. Правильная подготовка документов до подачи экономит недели.

Мы знаем требования конкретных банков к нерезидентам и резидентам и готовим заявку так, чтобы не сжигать попытки. Как устроен процесс и что собрать до похода в банк — на странице открытие счёта в банке ОАЭ.

Резидентская виза через недвижимость

Покупка недвижимости в ОАЭ даёт основание для резидентской визы. Ориентиры на 2026 год: Golden Visa на 10 лет — при оценке объекта Земельным департаментом от 2 млн дирхамов, причём несколько объектов можно суммировать, а строящееся жильё засчитывается после регистрации Oqood. Двухлетняя виза инвестора с мая 2026 года доступна единоличному владельцу готового жилья без минимального порога стоимости. Golden Visa не требует постоянного проживания в стране и оформляется на всю семью.

Требования периодически обновляются, поэтому перед подачей мы сверяем актуальные условия по вашему объекту. Оба маршрута с условиями и типичными ошибками — на странице ВНЖ за покупку недвижимости в Дубае. Детальные разборы: как работает Golden Visa через недвижимость в 2026 году, варианты резидентских виз для россиян и зачем нужен Emirates ID.

Как мы работаем

Начинаем с разговора о задаче, а не с прайса на услуги. Часто выясняется, что человеку нужна не компания, а только виза и счёт — и мы говорим об этом прямо, даже если это минус услуга в чеке. Дальше — понятный план: какие документы, какие сроки, какие расходы, где возможны отказы и что делаем в этом случае.

Кто мы и как нас проверить — на странице о компании: лицензия DED 1414890, работаем в Дубае с 2020 года. Связаться напрямую — контакты и номера офисов.

Вопросы и ответы