Недвижимость в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры The Residences DIFC Zabeel District фото 1

Квартиры The Residences DIFC Zabeel District фото 2

Квартиры The Residences DIFC Zabeel District фото 3

Квартиры The Residences DIFC Zabeel District фото 4

Квартиры The Residences DIFC Zabeel District

от 2 600 000 AED

от 33 334AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 78 м²

The Residences относится к застройке в пределах DIFC, на стыке деловой и жилой части Zabeel District. Территория уже сформирована и не требует дополнительного освоени... Подробнее

4703

Квартиры Mercedes-Benz Places at Nad Al Sheba фото 1

Квартиры Mercedes-Benz Places at Nad Al Sheba фото 2

Квартиры Mercedes-Benz Places at Nad Al Sheba фото 3

Квартиры Mercedes-Benz Places at Nad Al Sheba фото 4

Квартиры Mercedes-Benz Places at Nad Al Sheba

от 1 360 000 AED

от 41 213AED / м²

ванных: 1

площадь: 33 м²

Mercedes-Benz Places расположен в Nad Al Sheba First — районе, который формируется вне плотной центральной застройки. Комплекс задуман как самостоятельный городской о... Подробнее

Виллы Salva at The Heights at Dubai Investment Park 2 фото 1

Виллы Salva at The Heights at Dubai Investment Park 2 фото 2

Виллы Salva at The Heights at Dubai Investment Park 2 фото 3

Виллы Salva at The Heights at Dubai Investment Park 2 фото 4

Виллы Salva at The Heights at Dubai Investment Park 2

от 6 500 000 AED

от 20 968AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 310 м²

Salva является частью The Heights в зоне DIP2 — района, который формируется по принципу автономного жилого пространства. Здесь отсутствует плотная застройка, а структ... Подробнее

23727

Квартиры Artistry One Residences at Dubai Design District фото 1

Квартиры Artistry One Residences at Dubai Design District фото 2

Квартиры Artistry One Residences at Dubai Design District фото 3

Квартиры Artistry One Residences at Dubai Design District фото 4

Квартиры Artistry One Residences at Dubai Design District

от 2 300 000 AED

от 33 824AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 68 м²

Artistry One Residences расположен в Dubai Design District — районе, где городская жизнь связана с рабочими и культурными пространствами. Здание вписано в существующу... Подробнее

23762

Виллы Ovelle at The Valley

от 7 100 000 AED

от 17 531AED / м²

спален: 4

ванных: 6

площадь: 405 м²

Ovelle входит в застройку The Valley — территории, которая формируется как отдельное жилое направление за пределами центральных районов Дубая. Планировка кварталов ор... Подробнее

Квартиры Bashayer Residences at Hudayriyat Island Abu-Dhabi фото 1

Квартиры Bashayer Residences at Hudayriyat Island Abu-Dhabi фото 2

Квартиры Bashayer Residences at Hudayriyat Island Abu-Dhabi фото 3

Квартиры Bashayer Residences at Hudayriyat Island Abu-Dhabi фото 4

Квартиры Bashayer Residences at Hudayriyat Island Abu-Dhabi

от 2 400 000 AED

от 25 807AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 93 м²

Bashayer Residences расположен на острове Hudayriyat — территории, которая развивается как отдельная прибрежная зона Абу-Даби. Застройка здесь распределена свободно, ... Подробнее

47898

Виллы Serro at The Heights at Dubai Investment Park 2 фото 1

Виллы Serro at The Heights at Dubai Investment Park 2 фото 2

Виллы Serro at The Heights at Dubai Investment Park 2 фото 3

Виллы Serro at The Heights at Dubai Investment Park 2 фото 4

Виллы Serro at The Heights at Dubai Investment Park 2

от 6 500 000 AED

от 20 570AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 316 м²

Serro расположен внутри The Heights в зоне DIP2 — территории, спланированной как самостоятельный жилой массив. Застройка распределена с интервалами, что формирует ощу... Подробнее

23726

Виллы Cedarwood Estates at Jumeirah Golf Estate фото 1

Виллы Cedarwood Estates at Jumeirah Golf Estate фото 2

Виллы Cedarwood Estates at Jumeirah Golf Estate фото 3

Виллы Cedarwood Estates at Jumeirah Golf Estate фото 4

Виллы Cedarwood Estates at Jumeirah Golf Estate

от 12 795 000 AED

от 22 687AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 564 м²

Cedarwood Estates расположен на территории Jumeirah Golf Estates — района с чёткой планировкой и большим количеством открытого пространства. Застройка распределена ра... Подробнее

23769

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid фото 1

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid фото 2

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid фото 3

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid фото 4

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid

от 2 310 000 AED

от 31 217AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 74 м²

Aurea расположена на территории Rashid Yachts & Marina в районе Mina Rashid. Застройка формируется вокруг гавани, где жилые здания интегрированы в прибрежную инфр... Подробнее

7832

Квартиры Vista ridge at Dubai South фото 1

Квартиры Vista ridge at Dubai South фото 2

Квартиры Vista ridge at Dubai South фото 3

Квартиры Vista ridge at Dubai South фото 4

Квартиры Vista ridge at Dubai South

от 1 270 000 AED

от 17 398AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Vista Ridge формируется как часть нового жилого кластера с пониженной плотностью застройки. Пространство между зданиями играет не меньшую роль, чем сами дома, задавая... Подробнее

23725

1 - 10 из 571

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.