Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Пентхаусы Velor at Downtown
от 16 500 000 AED
от 59 353AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 278 м²
VELOR — это ультра-люксовый проект от Ginco Properties, расположенный в престижной зоне Downtown Dubai (Business Bay). Всего 29 роскошных full‑floor penthouse резиденц...
Подробнее
Пентхаусы Solaya at La Mer at La Mer Jumeirah 1
от 10 800 000 AED
от 63 530AED / м²
спален: 2
ванных: 4
площадь: 170 м²
Solaya at La Mer — это элитный жилой комплекс от Meraas, расположенный в береговой части La Mer, Jumeirah 1. Проект предлагает эксклюзивные 2–5 BR резиденции с прямым ...
Подробнее
Пентхаусы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf
от 22 000 000 AED
от 37 543AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 586 м²
Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana — ультра-роскошный прибрежный комплекс в престижном районе Al Jurf между Дубаем и Абу-Даби. Коллаборация девелопера Oha...
Подробнее
Пентхаус Peninsula Four 4 The Plaza at Business Bay by Select Group
от 16 904 909 AED
от 34 571AED / м²
спален: 4
ванных: 6
площадь: 489 м²
The Plaza, часть комплекса Peninsula Four, представляет собой новый интересный проект с двумя жилыми башнями. Этот проект, разработанный Select Group, известным частным з...
Подробнее
Пентхаусы The Melgrano Jumeirah
от 35 000 000 AED
от 62 950AED / м²
спален: 4
ванных: 6
площадь: 556 м²
The Melgrano Jumeirah
Эксклюзивный комплекс недвижимости, возводимый на живописной набережной Дубайского водного канала, в районе Джумейра, Дубай, превращает жилище в на...
Подробнее
Пентхаус в Anantara Residences
от 53 000 000 AED
от 53 917AED / м²
спален: 4
ванных: 6
площадь: 983 м²
Курорт Anantara The Palm Dubai расположен на золотых песках знаменитого острова Пальма Джумейра, всего в двух шагах от главных достопримечательностей Дубая. Этот роск...
Подробнее
Пентхаус The Vela Residences | Dorchester Collection
от 30 300 000 AED
от 76 709AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 395 м²
Vela Новый проект в заливе Мараси под управлением Dorchester Collection.
Vela, расположенный в живописной гавани Мараси, излучает элегантность и утонченность, предлагая ...
Подробнее
Пентхаус The Lana Residences | Dorchester Collection
от 84 950 000 AED
от 80 142AED / м²
спален: 4
ванных: 6
площадь: 1060 м²
The Lana Residence, Dorchester Collection Дубай
Потрясающая 30-этажная башня расположена на набережной Дубайского канала...
Почему стоит инвестировать?
Вс...
Подробнее
пентхаусы SLS Residences the Palm Dubai
от 6 995 020 AED
от 45 130AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 155 м²
SLS Residences The Palm воплощает в себе знакомый бренд, инновационную архитектуру и раскошный образ жизни на курорте.
Где находится?
Новое здание SLS Residenc...
Подробнее
Пентхаусы Serenia Living Sky Mansions
от 115 000 000 AED
от 65 046AED / м²
спален: 4
ванных: 6
площадь: 1768 м²
SERENIA LIVING - SKY MANSIONS
Какая недвижимость в продаже?
Эта ограниченная серия из 4 уникальных ульра-роскошных пентхаусов Sky Mansions безраздельн...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Пентхаусы в ОАЭ: символ статуса и вершина роскошных инвестиций
Дубай — мировой центр ультра-роскоши. Пентхаусы здесь — редкий, невосполнимый продукт: панорамные виды 360°, частные бассейны и лобби, дизайнерские интерьеры, сервис уровня 5★+. Это не только lifestyle-актив, но и стратегическая инвестиция в scarcity-класс.
Пентхаусы в ОАЭ — больше, чем жильё: это клубная принадлежность, приватность и сохранность капитала. Ниже — ключевые особенности, локации, таблица по рынку и практические ответы на вопросы инвесторов.
Что отличает пентхаус в Дубае от стандартных апартаментов
Эксклюзивность и архитектура
Пентхаус — одна (или несколько) резиденций на верхнем уровне премиального здания. Главные отличия:
- панорамные виды 360° на Персидский залив, Burj Khalifa и skyline;- многоуровневые планировки, огромные приватные террасы;
- частные удобства: бассейн/джакузи, кинозал, тренажёрный зал, SPA;
- высокие потолки, отделка от мировых дизайнеров, коллекционные материалы.
Инфраструктура и управление
- персональный консьерж 24/7, valet, room-service;- отдельный вход/лифт (private lobby & elevator);
- доступ к частным клубам, яхтенным причалам, signature-услугам отеля.
Важно: у пентхаусов выше Service Charges и требования к обслуживанию. Запрашивайте актуальные тарифы (AED/ft²), правила сообщества, страхование террас/бассейнов и протоколы waterproofing — это влияет на Net Yield и CAPEX.
Рынок и инвестиционный потенциал пентхаусов
Редкость как драйвер капитализации
Пентхаусы — редкие лоты. Ликвидность по скорости перепродажи ниже из-за высокой цены, но capital appreciation — выше за счёт ограниченного предложения и статуса локации. Покупка off-plan у надёжных девелоперов (Emaar, Omniyat, Select Group, Meraas, SOBHA) даёт премию на этапе handover.
Доходность и стратегия
- Yield ниже, чем у стандартных апартаментов, но абсолютный денежный поток выше.- Главный драйвер — прирост стоимости (особенно в prime-районах у воды/в центре).
- Для short-stay нужны лицензии DTCM и правила сообщества — проверяйте заранее.
Ключевые локации для пентхаусов: стратегия, размеры, доходность, риски
*Показатели — ориентиры по готовым/почти готовым проектам. Реальные значения зависят от вида, площади террас, интерьеров, статуса бренда и управляющей компании.
| Локация | Фокус (Стратегия) | Диапазон площадей | Доходность (Yield) | Рост капитала (CA) | Ключевой риск |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Ultra-prime у воды, статус | 350–1,500+ м² | ~3.5–5.0% | высокий/стабильный | высокий порог входа |
| Dubai Marina | High-rise view, аренда/бренд | 300–900 м² | ~4.0–5.5% | умеренный/ростовой | конкуренция премиум-фонда |
| Downtown Dubai | Iconic view (Burj Khalifa) | 350–1,000 м² | ~3.8–5.0% | стабильный | высокие SC, ограничение short-stay |
| Jumeirah Bay Island (Bulgari) | Ультра-элитные коллекции | 400–1,200+ м² | ~3.0–4.5% | высокий | микро-предложение/редкость |
| Bluewaters / Emaar Beachfront | Resort-lifestyle у моря | 280–800 м² | ~4.0–5.2% | умеренный | сезонность туризма |
Правовой статус и финансовые условия
Freehold и резидентство
В ключевых зонах Дубая пентхаусы продаются в режиме Freehold (полное владение). Сделка регистрируется в DLD; при объёме инвестиций от 2 млн AED владелец и семья могут претендовать на 10-летнюю «Золотую визу».
Платежи и SC
- гибкие планы оплаты от девелопера (off-plan) до handover;- регистрационный сбор DLD 4% + административные сборы;
- Service Charges выше среднего (отельный сервис, приватные зоны).
Совет: просите детализированный бюджет SC по статьям (охрана, клининг, MEP, бассейны, фасады, крыши) и план капитальных ремонтов на 5 лет — это помогает прогнозировать Net Yield.
Часто задаваемые вопросы о пентхаусах в ОАЭ
Часто ищут:
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
