Недвижимость в Mudon для жизни и инвестиций
Mudon в цифрах: сделки и цены 2026
Цифры посчитаны по сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD), и по объявлениям, которые сейчас в продаже и аренде. Актуально на 28 октября 2026.
Сделки по кварталам
число сделок: офф-план (до сдачи дома) и готовое жильё- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Квартал | Офф-план | Готовое жильё | Всего |
|---|---|---|---|
| 1 кв. | 71 | 65 | 136 |
| 2 кв. | 51 | 56 | 107 |
| 3 кв. | 27 | 117 | 144 |
| 4 кв.* | 2 | 35 | 37 |
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD), сделки купли-продажи с 1 января по 28 октября 2026, зоны DLD: Al Hebiah Sixth, Mudon. * — квартал ещё не закончился.
Цена за кв. фут по кварталам
медиана, AED за кв. фут (1 м² ≈ 10,76 кв. фута)- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Квартал | Офф-план | Готовое жильё |
|---|---|---|
| 1 кв. | 1 490 | 1 831 |
| 2 кв. | 1 486 | 1 576 |
| 3 кв. | 1 490 | 1 647 |
| 4 кв.* | 1 325 | 1 806 |
Медиана — половина сделок дешевле, половина дороже.
Сколько стоит жильё по числу спален
AED: типичный диапазон и медиана (точка), рядом — число сделокТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 3,1 млн | 3,4 млн | 3,8 млн | 179 |
| 4+ спальни | 4,0 млн | 4,4 млн | 5,0 млн | 126 |
«От» и «до» — без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих сделок.
Что покупают
число сделок по типу недвижимостиТаблица с цифрами
| Тип | Сделок |
|---|---|
| Виллы | 215 |
| Здания целиком | 129 |
| Виллы и таунхаусы на стадии стройки | 64 |
| Квартиры и апартаменты | 16 |
Договоры аренды по кварталам
число договоров (новые и продления), EjariТаблица с цифрами
| Квартал | Договоров |
|---|---|
| 1 кв. | 338 |
| 2 кв. | 296 |
| 3 кв. | 387 |
| 4 кв.* | 111 |
Медианная годовая аренда: 1 кв. — 189 тыс. AED, 2 кв. — 185 тыс. AED, 3 кв. — 189 тыс. AED, 4 кв.* — 200 тыс. AED.
Аренда в год по числу спален
AED в год: типичный диапазон и медианаТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 58 тыс. | 65 тыс. | 83 тыс. | 47 |
| 2 спальни | 86 тыс. | 118 тыс. | 149 тыс. | 36 |
| 3 спальни | 150 тыс. | 180 тыс. | 215 тыс. | 672 |
| 4+ спальни | 190 тыс. | 235 тыс. | 280 тыс. | 377 |
Договоры аренды DLD (Ejari), 2026 год.
Валовая доходность от аренды
медианная аренда в год ÷ медианная цена покупки, %Таблица с цифрами
| Спальни | Доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 5,3% |
| 4+ спальни | 5,3% |
Оценка до расходов: без сервисных сборов, комиссии и простоя. Не является инвестиционной рекомендацией.
Объявления сейчас: продажа или аренда
1 573 активных объявлений- Продажа
- Аренда
Таблица с цифрами
| Объявления | Доля | Штук |
|---|---|---|
| Продажа | 43,8% | 689 |
| Аренда | 56,2% | 884 |
Объявления на крупнейшем портале недвижимости ОАЭ, срез на 30 октября 2026.
Объявления по типам жилья
число объявлений; в подсказке — продажа и аренда отдельноТаблица с цифрами
| Тип | Всего | Продажа | Аренда |
|---|---|---|---|
| Таунхаусы | 1 033 | 456 | 577 |
| Виллы | 516 | 218 | 298 |
| Квартиры | 24 | 15 | 9 |
Объявления на крупнейшем портале недвижимости ОАЭ, срез на 30 октября 2026.
Цена в объявлениях: застройщик или собственник
медиана, AED за кв. фут, объекты на продажуТаблица с цифрами
| Продавец | AED/кв. фут | Объявлений |
|---|---|---|
| Офф-план, перепродажа | 1 770 | 216 |
| Готовое, вторичка | 1 656 | 469 |
Для сравнения: медиана реальных сделок DLD — 1 598 AED за кв. фут. Цена в объявлении — это запрос продавца, не цена сделки.
Mudon — закрытый жилой район в Dubailand, расположенный у Al Qudra Road и Emirates Road (E611). Это не центральный Дубай и не локация для покупки ради пешей доступности к метро: район рассчитан прежде всего на владельцев автомобилей, семейный быт и более спокойный формат проживания.
В каталоге Flatmarket сейчас представлено 2 объекта в Mudon: квартиры от 1 400 800 AED и таунхаусы от 2 331 268 AED. Разница в бюджетах важна: квартира позволяет войти в район с меньшим капиталом, а таунхаус — выбрать формат для собственного проживания или аренды семье.
Ключевые факты: Mudon находится в Dubailand, у Al Qudra Road и Emirates Road; в каталоге — 2 объекта; минимальная цена — от 1 400 800 AED; доступны квартиры и таунхаусы.
Предложения в Mudon: 2 объекта от 1 400 800 AED
Выбор в текущем разделе компактный, поэтому важно сравнивать не только входную цену, но и тип объекта. Для покупателя, которому нужен городской формат владения, логичнее смотреть квартиры и апартаменты. Для семьи с автомобилем, планирующей жить в районе или сдавать жильё на длительный срок, практичнее оценить таунхаусы.
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры | Более низкий порог входа в Mudon; формат для одного собственника, пары или аренды. | 1 400 800 AED |
| Таунхаусы | Больше приватности и пространства; формат, который стоит рассматривать для семейного сценария. | 2 331 268 AED |
Подборка ЖК в каталоге
В разделе доступны два объекта — это полный текущий выбор, а не сокращённая витрина:
- Таунхаусы Mudon Views — от 2 331 268 AED.
- Квартиры Mudon Views — от 1 400 800 AED.
Если нужен более широкий выбор по стадии готовности, сопоставьте эти варианты с разделом готовые ЖК и общей подборкой новостройки ОАЭ.
Локация Mudon: Al Qudra Road, Emirates Road и автомобильный сценарий
Mudon развивается в составе Dubailand; в районе выделяются кластеры Al Salam, Al Naseem, Rahat и Arabella. Выезды на Al Qudra Road, Hessa Street и Emirates Road дают связь с Dubai Studio City, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и другими частями города. Для сравнения формата соседних локаций можно изучить Dubai Hills Estate.
Главная особенность транспорта — метро внутри Mudon нет. До станции Mall of the Emirates ходит автобусный маршрут F32, однако ежедневная жизнь здесь заметно удобнее при наличии собственного автомобиля. Это нужно учитывать не как недостаток «на бумаге», а как фильтр целевой аудитории арендатора и покупателя.
Спрос и стратегия покупки: квартира от 1,4 млн AED или таунхаус от 2,33 млн AED
Квартиры в Mudon стоит оценивать через удобство планировки, вид из окна, этаж, близость к внутренним сервисам и конкурентное окружение. Их потенциальная аудитория — арендаторы, которым важны районная инфраструктура и доступ на автомобиле, но не требуется участок или дополнительное пространство.
Таунхаусы формируют другой сценарий: здесь важнее размер участка, расположение внутри кластера, близость к парку, дорогам и въезду в сообщество. Для перепродажи решающими могут стать конкретный корпус, планировка и состояние объекта — название района само по себе не заменяет проверку лота. Вопрос аренды также следует считать отдельно: изучать аналогичные объекты, сроки экспозиции и состав регулярных платежей за содержание сообщества.
Если цель — покупка на этапе строительства, не переносите автоматически логику готового Mudon на строящиеся ЖК: там иначе распределены риски сроков, платежей и передачи объекта.
Риски покупки в Mudon: метро нет, а лот нужно проверять по адресу
- Зависимость от автомобиля. Отсутствие станции метро в самом районе сужает аудиторию арендаторов, ориентированных на общественный транспорт.
- Разница внутри одного района. Близость к въезду, дороге, парку и коммерческим помещениям способна существенно менять комфорт проживания и ликвидность конкретного объекта.
- Нельзя сравнивать только цену за объект. Квартира и таунхаус решают разные задачи; более дорогой формат не всегда оправдан для аренды, если планировка или расположение слабые.
- Дополнительные расходы. Регистрационный сбор DLD составляет 4% и на практике обычно оплачивается покупателем. До подписания договора запросите полный перечень ежегодных платежей и условия их пересмотра.
Наш вывод
По нашим наблюдениям, Mudon подходит покупателю, который осознанно выбирает семейный, автомобильный и менее городской образ жизни. Квартиры от 1 400 800 AED можно рассматривать как более сдержанный вход в район; таунхаусы от 2 331 268 AED — когда пространство и сценарий проживания важнее минимального бюджета.
Мы бы не заходили в Mudon ради краткосрочной перепродажи без дисконта к сопоставимым лотам и без понимания, кому объект будет нужен после покупки. Также район не подойдёт тем, кто ежедневно рассчитывает на метро или хочет жить в пешей среде уровня Dubai Marina либо Business Bay. Перегретой или справедливой нельзя назвать цену только по названию комплекса: мы бы выбрали лот после проверки точного расположения, планировки, состояния и условий сделки.
Что делать инвестору
- Определить бюджет: от 1 400 800 AED для квартиры или от 2 331 268 AED для таунхауса, отдельно заложив регистрационный сбор DLD 4%.
- Сравнить конкретный лот с объектами того же типа и площади, а не со всем районом Mudon.
- Проверить расположение на генплане: расстояние до въезда, дороги, парка, парковки и коммерческих зон.
- Для аренды составить портрет будущего жильца: семья с автомобилем и арендатор без автомобиля будут оценивать район по-разному.
- Выбирать горизонт не менее нескольких лет: это снижает зависимость результата от момента выхода на перепродажу.
Практический совет: перед внесением резерва попросите показать не только планировку, но и точку лота на генплане. В Mudon расположение внутри кластера может быть важнее разницы в отделке.
FAQ: 2 формата недвижимости и порог от 1 400 800 AED
Что доступно для покупки в Mudon?
В текущем каталоге представлены квартиры Mudon Views от 1 400 800 AED и таунхаусы Mudon Views от 2 331 268 AED.
Подойдёт ли Mudon без автомобиля?
В районе нет станции метро. Есть автобусное сообщение до Mall of the Emirates, но для повседневных поездок автомобиль заметно удобнее.
Что лучше для инвестора: квартира или таунхаус?
Выбор зависит от будущего арендатора и бюджета. Квартиру проще рассматривать как входной формат, таунхаус — как семейный продукт, где критичны участок, планировка и расположение.
Можно ли претендовать на Golden Visa при покупке таунхауса?
Golden Visa рассматривается при оценке объекта от 2 млн AED по оценке DLD. С февраля 2026 года требование оплатить половину стоимости отменено; ипотечные и строящиеся объекты могут проходить с NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Какие документы и расходы проверить до сделки?
Проверьте условия договора, график платежей, ежегодные платежи по объекту и регистрационный сбор DLD в размере 4%. Для общего понимания статусов изучите раздел ВНЖ и визы ОАЭ.
Нужен разбор конкретной квартиры или таунхауса в Mudon, сравнение с альтернативами и проверка структуры сделки? Как мы подбираем объекты в этом районе →
спален: 3
ванных: 4
площадь: 182 м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 112 м²
спален: 2
площадь: 162 м²
спален: 3
площадь: 501 м²
спален: 4
спален: 3
площадь: 218 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.