Предложения месяца
Квартиры Vienna House Beach Residences by Wyndham
от 1 250 000 AED
/ от 25 000 AED / м²
Наши преимущества
Dubai
2729 объектов
Abu Dhabi
206 объектов
Ras Al Khaimah
135 объектов
Sharjah
116 объектов
Вопросы и ответы
Где стоимость квартир выше - в Москве или в Дубае?
В сопоставимом сегменте квартиры в Дубае сейчас дороже. В обжитых центральных районах — Business Bay, Dubai Marina, JLT, Downtown — квадратный метр стоит $6 000–7 500: это данные о сделках Земельного департамента Дубая (DLD) за июль–сентябрь 2026 года. В Москве за жильё схожего класса, по нашей оценке, просят $4 000–6 000 за метр. При этом в Дубае квартира сдаётся с отделкой, кухней и сантехникой, а в районах попроще — Dubai South, JVC — метр стоит $4 000–5 000.
Сколько стоит 1-комнатная квартира в Дубае?
Квартира с одной спальней (в Дубае её называют 1 bedroom: спальня и отдельная гостиная с кухней) в июле–сентябре 2026 года чаще всего продавалась за $270–420 тысяч. Серединная цена — около $330 тысяч, или 1,2 млн дирхамов: половина сделок дешевле, половина дороже. Типичная площадь — около 70 квадратных метров. Источник — 11,4 тысячи сделок Земельного департамента Дубая (DLD).
Какова средняя стоимость квартиры в Дубае?
В июле–сентябре 2026 года половина квартир в Дубае продана дешевле $300 тысяч (1,1 млн дирхамов), половина — дороже. Среднее арифметическое выше, около $420 тысяч: его поднимают дорогие лоты. Цена сильно зависит от района. Серединная цена сделки: Dubai South — около $200 тысяч, JVC — $260 тысяч, Business Bay — $460 тысяч, Dubai Marina — $680 тысяч, Downtown — $760 тысяч. Источник — 29,7 тысячи сделок Земельного департамента Дубая (DLD).
Какова стоимость студии в Дубае?
Студии в Дубае в июле–сентябре 2026 года чаще всего продавались за $160–200 тысяч. Серединная цена — около $180 тысяч, или 655 тысяч дирхамов. Дешевле $145 тысяч стоила только каждая десятая студия. Типичная площадь — около 35 квадратных метров. Источник — 10,9 тысячи сделок Земельного департамента Дубая (DLD).
В каких районах Дубая лучше покупать недвижимость?
Зависит от задачи. Если нужна покупка на этапе строительства с небольшим бюджетом — Dubai South и JVC: метр стоит около $5 000 и $4 100, в Dubai South 97% сделок приходится на строящиеся дома. Если нужно готовое жильё в обжитом районе — Dubai Marina и Downtown: метр $6 100 и $7 400, строящихся домов там мало (13% и 21% сделок). Середина — Dubai Hills Estate и Business Bay: $5 400 и $6 100 за метр. Источник — сделки DLD за июль–сентябрь 2026 года.
Районы
Карта авиашума ОАЭ: Дубай, Абу-Даби, Шарджа
Нажмите на район, чтобы увидеть уровень шума днём и ночью. Цвет значка показывает зону: от зелёной (тихо) до красной (шумно). Данные расчётные, источник указан под картой.
- до 50 дБ — тихо, как в библиотеке
- 50–55 дБ — фон офиса
- 55–60 дБ — обычный разговор
- 60–65 дБ — игра на пианино
- 65–70 дБ — шумный ресторан
- от 70 дБ — пылесос
- цветная заливка — расчётные зоны шума
- точки — объекты каталога, появляются при приближении карты
Расчёт на 01.02.2026 по трекам самолётов. Цифра на значке относится к одной точке района, цветная заливка показывает зоны вокруг.
Все 93 района списком, по зонам шума
65–70 дБ — шумный ресторан
- Mirdif — 66 дБ (день 66, ночь 66) · DXB
60–65 дБ — игра на пианино
- Yas Island — 64 дБ (день 63, ночь 65) · Абу-Даби
- Dubai Islands — 63 дБ (день 63, ночь 62) · DXB
- Al Rahba — 60 дБ (день 61, ночь 60) · Абу-Даби
- Al Rashidiya — 60 дБ (день 60, ночь 60) · DXB
55–60 дБ — обычный разговор
- Al Rifaah — 58 дБ (день 58, ночь 57) · Шарджа/Аджман
- Al Twar — 58 дБ (день 58, ночь 58) · DXB
- Deira, Al Rigga — 57 дБ (день 58, ночь 57) · DXB
- Al Fahid Island — 56 дБ (день 56, ночь 57) · Абу-Даби
- Al Garhoud — 56 дБ (день 56, ночь 55) · DXB
- Al Rumailah — 56 дБ (день 56, ночь 55) · Шарджа/Аджман
- Mina Rashid — 56 дБ (день 56, ночь 55) · DXB
- Barashi — 55 дБ (день 55, ночь 54) · Шарджа/Аджман
- Dubai Maritime City — 55 дБ (день 55, ночь 54) · DXB
50–55 дБ — фон офиса
- Bur Dubai — 53 дБ (день 53, ночь 52) · DXB
- Al Qusais — 52 дБ (день 52, ночь 52) · DXB
- Al Warsan Fourth — 52 дБ (день 52, ночь 50) · DXB
- Al Mizhar — 51 дБ (день 51, ночь 52) · DXB
- Dubai South, точка 1 — 51 дБ (день 52, ночь 49) · DWC
- Emaar South, Urbana II — 51 дБ (день 53, ночь 39) · DWC
- Al Seef — 50 дБ (день 50, ночь 51) · Абу-Даби
- Hayat by Dubai South — 50 дБ (день 52, ночь 36) · DWC
- The World Islands — 50 дБ (день 51, ночь 50) · DXB
до 50 дБ — тихо, как в библиотеке
- Dubai South, севернее полосы — 49 дБ (день 50, ночь 49) · DWC
- Masdar City — 49 дБ (день 48, ночь 50) · Абу-Даби
- Rashid Yachts and Marina — 49 дБ (день 50, ночь 48) · DXB
- Sharjah Garden City — 49 дБ (день 49, ночь 49) · Шарджа/Аджман
- Al Jubail Island — 48 дБ (день 47, ночь 50) · Абу-Даби
- Al Warqa'a 1 — 48 дБ (день 48, ночь 48) · DXB
- Azizi Venice — 48 дБ (день 50, ночь 35) · DWC
- Emaar South, Golf Links — 48 дБ (день 49, ночь 36) · DWC
- Meydan City — 48 дБ (день 49, ночь 47) · DXB
- Al Rashidiya 1 (Ajman) — 47 дБ (день 47, ночь 45) · Шарджа/Аджман
- Dubai Festival City — 47 дБ (день 47, ночь 46) · DXB
- Pearl Jumeirah — 47 дБ (день 48, ночь 44) · DXB
- Al Alia — 46 дБ (день 46, ночь 43) · Шарджа/Аджман
- Al Nakhil 2 — 46 дБ (день 46, ночь 46) · Шарджа/Аджман
- Emirates City — 46 дБ (день 47, ночь 43) · Шарджа/Аджман
- Free Zone (Ajman) — 46 дБ (день 47, ночь 45) · Шарджа/Аджман
- Nad Al Hamar — 46 дБ (день 46, ночь 46) · DXB
- Waada by Bahria Town — 46 дБ (день 48, ночь 34) · DWC
- Al Heliow — 45 дБ (день 46, ночь 43) · Шарджа/Аджман
- Al Zorah Marina — 45 дБ (день 45, ночь 45) · Шарджа/Аджман
- Masaar — 45 дБ (день 45, ночь 45) · Шарджа/Аджман
- Al Mamzar — 44 дБ (день 44, ночь 44) · Шарджа/Аджман
- Al Yasmeen — 44 дБ (день 44, ночь 42) · Шарджа/Аджман
- Dubai Industrial City — 44 дБ (день 45, ночь 41) · DWC
- Dubai Silicon Oasis — 44 дБ (день 44, ночь 42) · DXB
- International City — 44 дБ (день 45, ночь 44) · DXB
- Jumeirah Bay Island — 44 дБ (день 45, ночь 38) · DXB
- Jumeirah Garden City — 44 дБ (день 45, ночь 38) · DXB
- Al Satwa — 43 дБ (день 44, ночь 38) · DXB
- Business Bay — 43 дБ (день 45, ночь 39) · DXB
- Palm Jebel Ali — 43 дБ (день 43, ночь 42) · DWC
- Sharjah Waterfront City — 43 дБ (день 43, ночь 43) · Шарджа/Аджман
- Sobha Hartland 2 — 43 дБ (день 44, ночь 40) · DXB
- Al Jaddaf — 42 дБ (день 43, ночь 41) · DXB
- Al Khan — 42 дБ (день 42, ночь 42) · Шарджа/Аджман
- Aljada — 42 дБ (день 43, ночь 41) · Шарджа/Аджман
- Downtown Jebel Ali — 42 дБ (день 43, ночь 40) · DWC
- Liwan — 42 дБ (день 42, ночь 41) · DXB
- Maryam Island — 42 дБ (день 41, ночь 42) · Шарджа/Аджман
- Al Raha Beach — 41 дБ (день 41, ночь 41) · Абу-Даби
- Muwaileh — 41 дБ (день 42, ночь 40) · Шарджа/Аджман
- Ras Al Khor Industrial First — 41 дБ (день 42, ночь 37) · DXB
- Saadiyat Island — 41 дБ (день 39, ночь 44) · Абу-Даби
- Saih Shuaib 1 — 41 дБ (день 42, ночь 38) · DWC
- Dubai Land Residence Complex — 40 дБ (день 40, ночь 40) · DXB
- Khalifa City — 40 дБ (день 40, ночь 40) · Абу-Даби
- Muwaileh Commercial — 40 дБ (день 41, ночь 39) · Шарджа/Аджман
- Saih Shuaib 2 — 40 дБ (день 41, ночь 38) · DWC
- Downtown Dubai — 39 дБ (день 40, ночь 36)
- Dubai Hills — 39 дБ (день 40, ночь 39) · DXB
- Expo City — 39 дБ (день 40, ночь 36) · DWC
- Hessyan First (Palm Springs) — 39 дБ (день 40, ночь 36) · DWC
- Jabal Ali Industrial Second — 39 дБ (день 39, ночь 39) · DWC
- South Bay — 39 дБ (день 40, ночь 35) · DWC
- Zayed City — 39 дБ (день 39, ночь 39) · Абу-Даби
- Dubai Creek Harbour — 38 дБ (день 39, ночь 36) · DXB
- Madinat Al Mataar (MISK) — 38 дБ (день 39, ночь 35) · DWC
- Al Hudayriyat Island — 37 дБ (день 39, ночь 26) · Абу-Даби
- Al Maryah Island — 37 дБ (день 37, ночь 35) · Абу-Даби
- Dubai Investments Park — 36 дБ (день 37, ночь 34) · DWC
- Al Reem Island — 35 дБ (день 33, ночь 37) · Абу-Даби
- Dubai Investment Park First — 35 дБ (день 35, ночь 34) · DWC
- Dubai Marina — 35 дБ (день 36, ночь 29)
- Ghantout — 35 дБ (день 36, ночь 28) · Абу-Даби
- Green Community West — 35 дБ (день 36, ночь 34) · DWC
- Al Furjan — 34 дБ (день 35, ночь 33) · DWC
- Al Yalayis 5 — 34 дБ (день 34, ночь 34) · DWC
- Riverside — 34 дБ (день 34, ночь 33) · DWC
- Jebel Ali Village — 33 дБ (день 34, ночь 32) · DWC
- Al Jurf — 25 дБ (день 25, ночь 24) · Абу-Даби
Блог
Карта метро Дубая
Нажмите на станцию, чтобы открыть объекты рядом с ней. Цветные значки — станции, по которым в каталоге есть подборка; пунктир — линии и станции, которые строятся или в планах.
- Красная линия
- Зелёная линия
- Трамвай Dubai Tram
- Монорельс Palm Jumeirah
- Синяя линия (строится)
- Продление красной линии (в планах)
- Золотая линия (в планах)
- Экспресс-линия (в планах)
- Фиолетовая линия (в планах)
- Продление трамвая (в планах)
Все станции списком
Красная линия
Красная линия, ветка Route 2020
Зелёная линия
Монорельс Palm Jumeirah
О нас
«Flatmarket» осуществляет подбор объектов недвижимости на территории ОАЭ, полное сопровождение сделки купли/продажи недвижимости. Мы управляем портфелем недвижимости наших клиентов, без прямого участия собственника в операционном процессе аренды.
Мы сопровождаем открытие компании и выдачу разрешений от правительства Дубая на ведение экономической деятельности на территории ОАЭ, получения статуса Резидента на заявителя и его семьи, открытие личных и корпоративных счетов в Арабских Банках.
Как купить недвижимость в ОАЭ: коротко о главном
Flatmarket подбирает квартиры, виллы и таунхаусы в Дубае и других эмиратах — для жизни, аренды и сохранения капитала. Работаем напрямую с застройщиками, без комиссии для покупателя, и ведём сделку от выбора объекта до ключей.
Почему спрос держится
Экономика ОАЭ не привязана к одной отрасли, а государство годами вкладывается в дороги, метро и новые районы. Долгосрочные визы — Golden и Green Visa — привели в страну людей, которые переезжают с семьями и покупают жильё для себя, а не только для сдачи.
Квартира, вилла или таунхаус
Квартиры и апартаменты чаще берут под аренду: ниже порог входа и проще найти жильца. Виллы и таунхаусы выбирают для жизни и долгого владения — земли под них меньше, поэтому в цене они, как правило, растут заметнее.
Новостройка или готовое жильё
В строящемся доме цена обычно ниже и есть рассрочка от застройщика, но ключи придётся ждать, а застройщика — проверять. Готовую квартиру можно сразу заселить или сдать, зато платить нужно быстрее.
Что мы проверяем до сделки
- Право собственности: freehold (полная собственность) или leasehold (долгосрочная аренда)
- Застройщика, его сданные проекты и документы на объект
- График платежей и все расходы на оформление
- Что будет после покупки: виза, школа для детей, управление квартирой