Недвижимость в ОАЭ по стилю жизни
Сортировать по:
Валюта:
Виллы Mareva at The Oasis by Emaar at Dubai Investment Park
от 13 470 000 AED
от 19 986AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 674 м²
Mareva входит в состав The Oasis by Emaar — закрытой территории с преимущественно низкой застройкой. Пространство формируется вокруг воды и внутренних маршрутов, а жи...
Подробнее
Квартиры Hilton Residences at Jumeirah Lake Towers
от 2 880 000 AED
от 96 000AED / м²
ванных: 1
площадь: 30 м²
Hilton Residences расположены в районе Jumeirah Lake Towers, где жилые здания соседствуют с офисами и городскими маршрутами. Район давно сформирован и живёт в устойчи...
Подробнее
Квартиры Expo Valley Views at Expo City Dubai
от 1 600 000 AED
от 19 513AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 82 м²
Expo Valley Views расположен внутри Expo City Dubai — территории, созданной как автономная городская среда. Пространство района организовано вокруг пешеходного движен...
Подробнее
Квартиры Avarra by Palace at Business Bay
от 2 704 888 AED
от 37 054AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 73 м²
Avarra by Palace расположен в Business Bay и ориентирован на городской формат проживания без визуальной перегрузки. Архитектура строится на спокойных пропорциях и ней...
Подробнее
Квартиры Kanyon at Dubai Maritime City
от 2 400 000 AED
от 32 433AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 74 м²
Kanyon в Maritime City задуман как жилое здание без визуального давления. Объём разделён на чёткие уровни, фасад выглядит сдержанно, без акцентных элементов. Проект н...
Подробнее
Квартиры Creek Bay at Dubai Creek Harbour
от 1 800 000 AED
от 26 471AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 68 м²
Creek Bay расположен в прибрежной части Dubai Creek Harbour. Здесь городские линии соединяются с набережной, а дома образуют спокойный жилой ансамбль.
Какая недвиж...
Подробнее
Квартиры Creek Haven at Dubai Creek Harbour
от 1 860 000 AED
от 27 762AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 67 м²
В районе Dubai Creek Harbour появился проект Creek Haven — дом, ориентированный на спокойный ритм набережной. Здание выделяется простыми очертаниями, а верхние уровни...
Подробнее
Квартиры Riviera Residences at Al Reem Island Abu-Dhabi
от 1 900 000 AED
от 30 159AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 63 м²
Riviera Residences находится на Al Reem Island — в окружении воды и городских пейзажей. Архитектура выдержана в мягкой палитре, а световые линии подчёркивают открытое...
Подробнее
Квартиры Eltiera Heights at Jumeirah Islands
от 2 000 000 AED
от 26 316AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 76 м²
Eltiera Heights расположен в Jumeirah Islands — тихом жилом районе с водой и зелёными зонами. Архитектура выдержана в спокойной палитре, а фасады ориентированы на отк...
Подробнее
Квартиры The Cape at Al Barari
от 3 400 000 AED
от 31 193AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 109 м²
The Cape находится в Al Barari — зелёной части города с тихими улицами и невысокой застройкой. Архитектура выдержана в мягких линиях и светлой палитре.
Какая недви...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
