Недвижимость в ОАЭ по стилю жизни
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Ivy at Park Five at Dubai Production City
от 685 000 AED
от 18 514AED / м²
ванных: 1
площадь: 37 м²
Ivy at Park Five расположен в Dubai Production City. Район относится к жилым зонам с уже сформированной инфраструктурой.
Какая недвижимость в продаже?
Доступн...
Подробнее
Квартиры Hilton Residences at Al Raha
от 2 500 000 AED
от 31 250AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 80 м²
Hilton Residences находится в районе Al Raha, на прибрежной территории Абу-Даби. Локация относится к уже сформированной городской зоне.
Какая недвижимость в продаж...
Подробнее
Квартиры The Residences DIFC Zabeel District
от 2 600 000 AED
от 33 334AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 78 м²
The Residences относится к застройке в пределах DIFC, на стыке деловой и жилой части Zabeel District. Территория уже сформирована и не требует дополнительного освоени...
Подробнее
Квартиры Mercedes-Benz Places at Nad Al Sheba
от 1 360 000 AED
от 41 213AED / м²
ванных: 1
площадь: 33 м²
Mercedes-Benz Places расположен в Nad Al Sheba First — районе, который формируется вне плотной центральной застройки. Комплекс задуман как самостоятельный городской о...
Подробнее
Виллы Salva at The Heights at Dubai Investment Park 2
от 6 500 000 AED
от 20 968AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 310 м²
Salva является частью The Heights в зоне DIP2 — района, который формируется по принципу автономного жилого пространства. Здесь отсутствует плотная застройка, а структ...
Подробнее
Квартиры Artistry One Residences at Dubai Design District
от 2 300 000 AED
от 33 824AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 68 м²
Artistry One Residences расположен в Dubai Design District — районе, где городская жизнь связана с рабочими и культурными пространствами. Здание вписано в существующу...
Подробнее
Виллы Ovelle at The Valley
от 7 100 000 AED
от 17 531AED / м²
спален: 4
ванных: 6
площадь: 405 м²
Ovelle входит в застройку The Valley — территории, которая формируется как отдельное жилое направление за пределами центральных районов Дубая. Планировка кварталов ор...
Подробнее
Квартиры Bashayer Residences at Hudayriyat Island Abu-Dhabi
от 2 400 000 AED
от 25 807AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 93 м²
Bashayer Residences расположен на острове Hudayriyat — территории, которая развивается как отдельная прибрежная зона Абу-Даби. Застройка здесь распределена свободно, ...
Подробнее
Виллы Serro at The Heights at Dubai Investment Park 2
от 6 500 000 AED
от 20 570AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 316 м²
Serro расположен внутри The Heights в зоне DIP2 — территории, спланированной как самостоятельный жилой массив. Застройка распределена с интервалами, что формирует ощу...
Подробнее
Виллы Cedarwood Estates at Jumeirah Golf Estate
от 12 795 000 AED
от 22 687AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 564 м²
Cedarwood Estates расположен на территории Jumeirah Golf Estates — района с чёткой планировкой и большим количеством открытого пространства. Застройка распределена ра...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
