Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Слова, которые встречаются при покупке, аренде и инвестициях в недвижимость ОАЭ, — простым языком. У терминов с цифрами и правилами есть ссылка на закон или официальный источник, у многих — на страницу, где тема разобрана подробно.
49 терминов · актуально на 30 октября 2026
Полная собственность на квартиру или дом, у вилл — вместе с землёй. Иностранцы в Дубае покупают во фригольд в зонах, которые утвердил правитель эмирата; в их числе многие популярные районы — Dubai Marina, Downtown, JVC, Dubai Hills Estate. [1][2]
Недвижимость в Дубае →Долгосрочное право пользоваться объектом без собственности на землю — в Дубае на срок до 99 лет. Встречается реже фригольда; перед покупкой важно проверить, сколько лет осталось. [2]
Документ Дубайского земельного департамента о том, что объект записан в реестре на ваше имя. На готовое жильё выдаётся сразу после регистрации сделки, на офф-план — после сдачи дома. [2]
Законодательство для инвесторов →Запись в промежуточном реестре DLD для жилья на стадии стройки. Пока дом не сдан, право покупателя фиксируется здесь; после сдачи запись переносят в постоянный реестр и выдают Title Deed. [3]
Sale and Purchase Agreement — основной договор: цена, график платежей, срок сдачи, штрафы за просрочку. Продажа офф-плана должна быть зарегистрирована в промежуточном реестре DLD. [3]
Предварительное соглашение на вторичном рынке: стороны фиксируют цену, задаток и срок, к которому сделку зарегистрируют в DLD.
No Objection Certificate — письмо застройщика или управляющей компании о том, что по объекту нет долгов по сервисным сборам и продажа возможна. Без неё перепродажу не зарегистрируют.
Аккредитованный DLD центр, где оформляют переход права на вторичном рынке: проверяют документы, принимают платежи и запускают выпуск нового свидетельства. Плата за его услуги — отдельно от сбора DLD. [4]
Компания, которая планирует всё комьюнити, строит дороги и инфраструктуру и задаёт правила для остальных застройщиков. Например, мастер-девелопер Dubai Hills Estate — Emaar, а дома внутри строят и другие компании.
Застройщик Emaar →Комьюнити — район с общим планом, как JVC или Dubai Hills Estate. Зона DLD — кадастровая единица реестра; одна зона может включать несколько комьюнити, поэтому статистику по району мы считаем по домам, а не по всей зоне. [5]
Что такое комьюнити →Жильё, которое покупают у застройщика до сдачи дома. Платят частями по плану оплаты, деньги идут на эскроу-счёт проекта. В Дубае на офф-план приходится около трёх четвертей сделок 2026 года. [5]
Рынок недвижимости ОАЭ в цифрах →Сданный объект, в который можно въехать или сдать сразу. Вторичный рынок — перепродажа готового жилья или контракта офф-план другому покупателю.
Почему выгодно готовое жильё →Отдельный банковский счёт проекта, куда покупатели офф-плана вносят платежи. Застройщик получает деньги со счёта по мере строительства, а его кредиторы не могут их взыскать. [6]
График платежей застройщику: первый взнос при покупке, часть во время стройки, остаток при сдаче. Бывают планы, где часть цены платят уже после получения ключей.
Рассрочка от застройщика →Часть цены, которую выплачивают застройщику после получения ключей, обычно в течение нескольких лет. Удобно, если квартиру сразу сдают и аренда покрывает платежи.
Первый платёж, который снимает квартиру с продажи. При покупке у застройщика его засчитывают в первый взнос по плану оплаты.
Момент, когда застройщик передаёт готовую квартиру: дом получил разрешение на заселение, покупатель доплатил остаток по плану и получает ключи.
Приёмка квартиры перед сдачей: список дефектов, которые застройщик должен исправить. Лучше проводить с независимым инспектором, пока акт не подписан.
4% от цены в договоре — платёж Дубайскому земельному департаменту за регистрацию перехода права. Платится один раз при покупке. [7][4]
Ежегодная плата собственника за обслуживание дома и общих зон: охрана, уборка, бассейн, ремонт. Считается за квадратный фут площади и отличается от дома к дому — её стоит закладывать в доходность.
Объединение владельцев дома с общей собственностью. Через управляющую компанию решает вопросы обслуживания и бюджета сервисных сборов.
Вознаграждение брокера за сделку на вторичном рынке, обычно его платит покупатель. При покупке у застройщика комиссию агенту, как правило, платит сам застройщик.
Как выбрать брокера →5% от годовой аренды, которые арендатор в Дубае платит муниципалитету; сбор добавляется к счетам за электричество и воду. [8]
Поставщик электричества и воды в Дубае. При заселении открывают счёт DEWA, через него же списывают жилищный сбор.
Коммунальные услуги в ОАЭ →Центральное охлаждение дома от внешней станции. В части домов оплачивается отдельно от DEWA и заметно влияет на ежемесячные расходы — уточняйте до покупки или аренды.
Налога на доходы физлиц в ОАЭ нет. Доход частного лица от сдачи и продажи своей недвижимости без лицензии не облагается корпоративным налогом. [9]
Налоги и возврат НДС →Система регистрации договоров аренды в Дубае. Зарегистрированный договор нужен для подключения коммунальных услуг, визы и арендных споров; по договорам Ejari DLD публикует статистику аренды. [10]
Законы аренды в Дубае →Средние ставки аренды по районам и типам жилья, которые публикует DLD. По нему проверяют, можно ли поднять аренду при продлении договора. [11]
Ограничено указом № 43 от 2013 года. Если аренда ниже средней по индексу не больше чем на 10%, поднять её нельзя; чем сильнее отставание, тем выше разрешённый рост — до 20% при отставании больше чем на 40%. [11]
Аренда в Дубае: цены и расходы →Годовая аренда, делённая на цену покупки, до любых расходов. Квартира с одной спальней в Дубае в среднем стоит около 1,25 млн AED и сдаётся за 66 тыс. AED в год — это около 5,3%. [5]
Доходность по районам →Доходность после сервисного сбора, комиссии управляющей компании, страховки и месяцев простоя. Обычно на 1–2 процентных пункта ниже валовой.
ROI недвижимости Дубая →Сдавать жильё на короткий срок в Дубае можно только с разрешением Департамента экономики и туризма (DET) — самостоятельно или через лицензированного оператора. [12]
Краткосрочная аренда →Дубайский земельный департамент: ведёт реестр недвижимости, регистрирует сделки и договоры аренды, публикует открытые данные — на них построены графики на наших страницах. [5]
Регулятор рынка при DLD: лицензирует брокеров и застройщиков, контролирует эскроу-счета проектов, сервисные сборы и рекламу недвижимости. [6]
Разрешение DLD на рекламу объекта. У законного объявления в Дубае есть номер такого разрешения — по нему можно проверить, что объект реально продаётся.
Официальное приложение DLD: проверка права собственности, договоров Ejari, индекса аренды и расчёт допустимого повышения аренды.
В Абу-Даби сделки с недвижимостью регистрирует Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) через цифровую платформу DARI. [13]
Недвижимость в Абу-Даби →В Шардже сделки регистрирует Департамент регистрации недвижимости Шарджи; он же публикует итоги рынка эмирата. [14]
Как купить недвижимость в Шардже →Резидентская виза на 10 лет для владельцев недвижимости от 2 млн AED. Можно сложить несколько объектов; при определённых условиях подходят офф-план и квартира в ипотеке. [15][16]
Golden Visa через недвижимость →Резидентская виза на 2 года для владельца недвижимости в Дубае. По данным KPMG, с 29 апреля 2026 года для единственного владельца отменён прежний порог в 750 тыс. AED; условия стоит уточнить в DLD. [17]
Резидентская виза ОАЭ →Удостоверение личности резидента ОАЭ. Нужно для банка, аренды, подключения коммунальных услуг и многих госуслуг.
Emirates ID: зачем и как →Какую часть цены банк готов дать в ипотеку. Верхние лимиты задаёт Центральный банк ОАЭ: для дорогих объектов, вторых домов и офф-плана они ниже, а нерезидентам банки обычно дают меньшую долю, чем резидентам.
Ипотека для нерезидентов →Письмо банка о сумме, которую он готов дать в кредит. С ним проще торговаться и быстрее выйти на сделку; окончательное решение банк принимает после оценки объекта.
Для ипотеки банк смотрит на стабильный доход и долговую нагрузку; для покупки за свои деньги доход подтверждать не нужно, но происхождение средств банки и DLD проверяют.
Минимальный доход для покупки →Мера площади в объявлениях и данных DLD: 1 м² ≈ 10,76 кв. фута. Медианная цена в Дубае в 2026 году — 1 735 AED за кв. фут, это около 18 700 AED за м². [5]
Рынок недвижимости ОАЭ в цифрах →Середина ряда: половина сделок дешевле, половина дороже. Лучше среднего показывает типичную цену, потому что не реагирует на единичные очень дорогие сделки.
Операция с недвижимостью, зарегистрированная в DLD. В официальных итогах года считают все виды — продажи, ипотеку, дарения; в наших графиках — только купля-продажа. [18][5]
В наших графиках «от» и «до» — цены без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих сделок. Так случайные выбросы не искажают картину.
Жильё в пешей доступности от станции обычно дороже и быстрее сдаётся. Какие проекты стоят у метро, видно на нашей карте.
Карта метро Дубая →Актуально на 30 октября 2026. Глоссарий носит справочный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Правила и сборы меняются — перед сделкой проверяйте их в DLD и у своего юриста.
