Рынок недвижимости ОАЭ в цифрах
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Рынок недвижимости ОАЭ в цифрах на 2026 год: сделки и цены в Дубае по открытым данным DLD, аренда и доходность по районам, предложение в семи эмиратах, правила покупки и экономика страны. У каждой цифры — дата и ссылка на первоисточник.
Сколько покупают в Дубае
Самый активный месяц года — январь: почти 17 тысяч сделок купли-продажи. В первом квартале их было 46,4 тысячи, во втором и третьем — примерно по 36 тысяч, то есть на пятую часть меньше. Объём в деньгах упал сильнее: 169 млрд AED в первом квартале против 86 млрд AED в третьем — меньше стало крупных сделок со зданиями и участками. Три сделки из четырёх — покупка до сдачи дома. Для сравнения: за весь 2025 год, по данным DLD, в Дубае прошло больше 270 тысяч сделок всех видов на 917 млрд AED — в эту цифру входят ипотека и дарения, поэтому напрямую с нашей она не сравнивается. [1][2]
Сделки в Дубае по месяцам 2026
число сделок: офф-план и готовое жильё- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Месяц | Офф-план | Готовое жильё | Всего |
|---|---|---|---|
| янв | 12 367 | 4 421 | 16 788 |
| фев | 11 601 | 4 869 | 16 470 |
| мар | 10 289 | 2 881 | 13 170 |
| апр | 10 600 | 2 845 | 13 445 |
| май | 7 523 | 2 368 | 9 891 |
| июн | 10 062 | 3 129 | 13 191 |
| июл | 9 865 | 3 330 | 13 195 |
| авг | 8 790 | 3 036 | 11 826 |
| сен | 7 790 | 3 137 | 10 927 |
| окт* | 6 537 | 3 592 | 10 129 |
DLD, открытые данные. * — месяц ещё не закончился.
Объём сделок по месяцам
сумма сделок, AEDТаблица с цифрами
| Месяц | AED |
|---|---|
| янв | 69,7 млрд |
| фев | 57,5 млрд |
| мар | 41,8 млрд |
| апр | 46,3 млрд |
| май | 27,2 млрд |
| июн | 29,4 млрд |
| июл | 31,0 млрд |
| авг | 27,6 млрд |
| сен | 27,6 млрд |
| окт* | 28,4 млрд |
Почём покупают
Медианная сделка в Дубае в 2026 году — около 1,44 млн AED, или 1 735 AED за кв. фут. Студия обычно стоит 0,5–1 млн AED, квартира с одной спальней — 0,8–2,3 млн AED. Цена за кв. фут на готовое жильё с первого по третий квартал снизилась на 2% (с 1 486 до 1 454 AED), на офф-план — на 5% (с 1 835 до 1 750 AED). Это не обвал, но и не рост: часть снижения объясняется тем, что покупают больше в недорогих районах. [1]
Цена за кв. фут по кварталам
медиана, AED за кв. фут (1 м² ≈ 10,76 кв. фута)- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Квартал | Офф-план | Готовое жильё |
|---|---|---|
| 1 кв. | 1 835 | 1 486 |
| 2 кв. | 1 784 | 1 460 |
| 3 кв. | 1 750 | 1 454 |
| 4 кв.* | 1 806 | 1 350 |
DLD. Медиана — половина сделок дешевле, половина дороже.
Сколько стоит жильё по числу спален
AED: типичный диапазон и медиана, рядом — число сделокТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 517 тыс. | 676 тыс. | 1,0 млн | 32 996 |
| 1 спальня | 845 тыс. | 1,3 млн | 2,3 млн | 41 842 |
| 2 спальни | 1,3 млн | 2,2 млн | 4,3 млн | 23 634 |
| 3 спальни | 2,0 млн | 3,5 млн | 7,7 млн | 8 215 |
| 4+ спальни | 2,7 млн | 4,0 млн | 8,7 млн | 7 175 |
«От» и «до» — без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих сделок.
Самые активные районы
число сделок с начала года; ссылка ведёт на страницу районаТаблица с цифрами
| Район | Сделок | AED/кв. фут | Офф-план |
|---|---|---|---|
| Dubai South | 14 320 | 1 655 | 93% |
| JVC | 8 566 | 1 478 | 58% |
| Business Bay | 5 345 | 2 460 | 50% |
| Jabal Ali First (Al Furjan) | 4 649 | 1 558 | 77% |
| Dubai Creek Harbour | 4 506 | 2 580 | 79% |
| Al Yelayiss 1 | 4 026 | 1 822 | 97% |
| Wadi Al Safa 3 | 3 656 | 1 460 | 88% |
| Wadi Al Safa 5 | 3 543 | 1 446 | 84% |
| Jabal Ali Industrial Second | 3 506 | 1 729 | 99% |
| Wadi Al Safa 4 | 3 425 | 1 726 | 98% |
DLD, районы по названиям зон DLD.
Что покупают
число сделок по типу недвижимостиТаблица с цифрами
| Тип | Сделок | Медиана, AED |
|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты | 109 659 | 1,3 млн |
| Виллы и таунхаусы на стадии стройки | 6 638 | 7,0 млн |
| Здания целиком | 6 005 | 3,3 млн |
| Готовые виллы | 4 276 | 3,9 млн |
| Участки | 2 454 | 4,9 млн |
Что даёт аренда
Квартира с одной спальней в Дубае сдаётся в среднем за 66 тысяч AED в год при медианной цене покупки около 1,25 млн AED — это примерно 5,3% годовых до расходов. В доступных районах вроде JVC, Motor City и Dubai Studio City доходность выше — 6–7%. Из этой суммы ещё нужно вычесть сервисный сбор дома, комиссию управляющей компании и месяцы простоя. [1]
Аренда в год по числу спален
AED в год: типичный диапазон и медианаТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 30 тыс. | 43 тыс. | 65 тыс. | 64 670 |
| 1 спальня | 43 тыс. | 66 тыс. | 115 тыс. | 117 635 |
| 2 спальни | 59 тыс. | 100 тыс. | 187 тыс. | 75 100 |
| 3 спальни | 88 тыс. | 155 тыс. | 300 тыс. | 32 803 |
| 4+ спальни | 145 тыс. | 240 тыс. | 640 тыс. | 14 381 |
Договоры аренды DLD (Ejari), новые и продления, 2026 год.
Где выше доходность от аренды
квартиры с 1 спальней: медианная аренда ÷ медианная цена, %Таблица с цифрами
| Район (зона DLD) | Доходность | Аренда, AED/год | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 8,0% | 40 тыс. | 498 тыс. |
| Dubai Studio City (Al Hebiah Second) | 6,8% | 65 тыс. | 952 тыс. |
| JVC (Al Barsha South Fourth) | 6,5% | 70 тыс. | 1,1 млн |
| Motor City (Al Hebiah First) | 6,4% | 70 тыс. | 1,1 млн |
| Emirates Hills 2 (Al Thanyah Third) | 6,2% | 88 тыс. | 1,4 млн |
| JVT (Al Barsha South Fifth) | 6,0% | 70 тыс. | 1,2 млн |
| DPC (Me'Aisem First) | 5,8% | 60 тыс. | 1,0 млн |
| Sobha Hartland и Azizi Riviera (Al Merkadh) | 5,7% | 82 тыс. | 1,4 млн |
| Arjan (Al Barshaa South Third) | 5,7% | 65 тыс. | 1,1 млн |
| Dubai Sports City (Al Hebiah Fourth) | 5,6% | 55 тыс. | 990 тыс. |
Валовая доходность — до сервисных сборов, комиссии и простоя. Не является инвестиционной рекомендацией.
Договоры аренды по кварталам
число договоров Ejari, ДубайТаблица с цифрами
| Квартал | Договоров |
|---|---|
| 1 кв. | 117 688 |
| 2 кв. | 97 005 |
| 3 кв. | 102 442 |
| 4 кв.* | 32 488 |
Рынок за пределами Дубая
Дубай — основной рынок страны: на него приходится около 65% всех объявлений о продаже и аренде в ОАЭ. Но в соседних эмиратах рынок тоже растёт, а жильё там в разы дешевле: в Аджмане квадратный фут в объявлениях стоит около 580 AED, в Шардже — около 900 AED, в Дубае — больше 1 800 AED. В Рас-эль-Хайме цены близки к дубайским, и больше половины объявлений там — офф-план, во многом новые проекты у моря.
Объявления по эмиратам
сколько объектов сейчас в продаже и арендеТаблица с цифрами
| Эмират | Объявлений | Продажа | Аренда |
|---|---|---|---|
| Дубай | 223 722 | 113 426 | 110 296 |
| Шарджа | 44 538 | 21 130 | 23 408 |
| Аджман | 41 945 | 27 872 | 14 073 |
| Абу-Даби | 19 567 | 12 752 | 6 815 |
| Рас-эль-Хайма | 14 173 | 9 855 | 4 318 |
| Умм-эль-Кайвайн | 758 | 625 | 133 |
| Фуджейра | 124 | 39 | 85 |
Объявления на крупнейшем портале недвижимости ОАЭ, срез на 30 октября 2026.
Цена в объявлениях по эмиратам
медиана, AED за кв. фут, объекты на продажуТаблица с цифрами
| Эмират | AED/кв. фут |
|---|---|
| Дубай | 1 839 |
| Шарджа | 900 |
| Аджман | 580 |
| Абу-Даби | 1 799 |
| Рас-эль-Хайма | 1 857 |
Цена в объявлении — запрос продавца, не цена сделки. Эмираты, где на продажу меньше 1 000 объявлений, не показаны.
Дубай
Больше 270 тысяч сделок всех видов за год, +20% к 2024 году по стоимости. Из них инвестиционных сделок — 258,6 тысячи на 680 млрд AED. [2]
Недвижимость в Дубае →Абу-Даби
42 814 сделок, +44% к 2024 году по стоимости. В первом полугодии 2026 года — уже 117 млрд AED, вдвое больше, чем годом раньше. [3][4]
Недвижимость в Абу-Даби →Шарджа
Рекорд эмирата: +64% к 40 млрд AED в 2024 году. В первом полугодии 2026 года — 29,5 млрд AED и 59 460 сделок. [5][6]
Недвижимость в Шардже →Аджман
3 890 сделок за квартал, +12% по стоимости к прошлому году. Самое доступное жильё у побережья: около 580 AED за кв. фут в объявлениях. [7]
Недвижимость в Аджмане →Рас-эль-Хайма
На острове Al Marjan строится первый в ОАЭ курорт с казино — Wynn Al Marjan Island стоимостью около 5,7 млрд долларов. Открытие перенесли с начала на сентябрь 2027 года. [8]
Недвижимость в Рас-эль-Хайме →Умм-эль-Кайвайн и Фуджейра
Самые маленькие рынки страны: в Умм-эль-Кайвайне около 760 объявлений, в Фуджейре — около 120. Выбор небольшой, сделки идут медленнее.
Недвижимость в Умм-эль-Кайвайне →Покупка, визы и налоги
Иностранец может купить жильё в ОАЭ в собственность в специальных зонах — в Дубае к ним относятся почти все популярные районы. Главные расходы и возможности, которые стоит знать до сделки:
Сбор DLD при покупке
Регистрационный сбор Дубайского земельного департамента — 4% от цены в договоре. Платится один раз при оформлении права собственности. [9][10]
Золотая виза за недвижимость
Виза на 10 лет при покупке жилья от 2 млн AED. Можно сложить несколько объектов, при определённых условиях подходят офф-план и квартира в ипотеке. [11][12]
Двухлетняя виза инвестора
По данным KPMG, для единственного владельца отменили прежний порог в 750 тысяч AED; при совместной собственности доля каждого — от 400 тысяч AED. Это вторичный источник: перед сделкой условия стоит уточнить в DLD. [13]
Нет налога на доходы физлиц
Подоходного налога для частных лиц в ОАЭ нет. Доход физлица от сдачи и продажи своей недвижимости без лицензии не облагается корпоративным налогом. [14]
Жилищный сбор при аренде
Арендатор платит муниципалитету 5% от годовой аренды — сбор добавляется к счетам за электричество и воду. [15]
Что стоит за спросом
Спрос на жильё держится на росте экономики и притоке людей. Но прогноз на 2026 год заметно скромнее: в октябре Центральный банк ОАЭ ожидает роста всего на 1,6% — весной он ждал 5,6%. На 2027 год банк, наоборот, прогнозирует +10,4%. [16]
Источники цифр: +6,2% [17] · +7,9% [17] · 19,59 млн [18] · 4,81 млн [19] · +1,6% [16]