Квартиры Executive Residence II

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Добавлено 01.08.2022 (обновлено 15.07.2026)

Просмотров (1254)

23787

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 1 650 000 от 17 742 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Mall of Emirates

Город Dubai

Район Dubai Hills Estate

Тип Квартира

Спален 2

Площадь 93 м²

Дата сдачи II квартал, 2022

До воды 14,6 км

До метро 9 км

До аэропорта 15,4 км

Добавить в избранное

Расположение

Рядом с ресторанами
Вид на город
Близко к торговым центрам
Рядом с общественным транспортом
Близко от детского сада

Особенности

24-часовая охрана
Терасса
Балкон
Кухонная техника
Парковка для авто
Вид на воду
Разрешено проживание с домашними животными
Пейзажный бассейн

Встроенная инфраструктура

Балкон
Вид на воду
Медицинские учреждения
Детская игровая комната
Лифт
Фитнес-зал
Крытая парковка
Кафе
Ресторан
Зал для пилатес и йоги

Внешняя инфраструктура

Детская игровая площадка
Доступ к общественному транспорту
Торговый центр
Тренажерный зал
Бассейн
Йога-сад

Описание объекта

Квартира с 2 спальнями в Executive Residence II, Dubai Hills Estate — купить недвижимость в Дубае

К продаже предлагается квартира с 2 спальнями в готовом комплексе Executive Residence II от Emaar, расположенном в Dubai Hills Estate. Площадь объекта составляет 93,3 м² (1 004 ft²), предусмотрены 2 санузла, балкон и терраса. Лот находится на вторичном рынке, частично меблирован; в комплексе есть бассейн, лифт и парковка. Цену уточняйте у специалиста.

Ключевые характеристики

Тип: квартира с 2 спальнями и 2 санузлами.
Площадь: 93,3 м² / 1 004 ft².
Цена: цену уточняйте у специалиста.
Статус: вторичка; передача объекта состоялась во II квартале 2022 года.
Локация: Дубай, район Dubai Hills Estate; ближайшая станция метро — Mall of Emirates, расстояние 9 км.
Расстояния: до воды — 14,6 км, до аэропорта — 15,4 км.
Девелопер: Emaar. Подробнее: Проекты застройщика Emaar.
Особенности: 12 этажей, частичная меблировка, балкон, терраса, бассейн, лифт, парковка и расположение рядом с гольф-полем.

Чем интересен этот лот

Готовая квартира в Executive Residence II: объект уже передан, поэтому покупатель рассматривает конкретный лот на вторичном рынке без ожидания завершения строительства.
Планировка с 2 спальнями и 2 санузлами подходит для семьи, совместного проживания или аренды нескольким арендаторам с сохранением приватности.
Площадь 93,3 м² даёт практичное пространство для повседневной жизни: можно организовать отдельные спальни, гостиную и зоны хранения.
Балкон и терраса расширяют жилое пространство и позволяют использовать квартиру не только внутри, но и для отдыха на открытом воздухе.
Частичная меблировка может сократить объём первичных затрат на обустройство после покупки, однако состав мебели и её состояние стоит уточнить при просмотре.
В комплексе предусмотрены бассейн, лифт и парковка, а близость гольф-поля дополняет формат спокойной жилой среды Dubai Hills Estate.

Инвестиционный потенциал

Готовый статус делает объект понятным для стратегии аренды: после оформления сделки можно планировать подготовку квартиры, комплектацию и поиск арендатора без этапа ожидания передачи объекта.
Dubai Hills Estate объединяет жилую застройку, зелёные пространства, гольф-инфраструктуру, торговые и повседневные сервисы, что поддерживает интерес к району со стороны арендаторов и покупателей готового жилья.
Для оценки спроса, конкурирующих предложений и сценариев владения полезно изучить разбор доходности Dubai Hills Estate на реальных сделках. Он поможет сопоставить этот лот с другими форматами квартир в районе.
При последующей перепродаже на цену могут влиять состояние квартиры, состав меблировки, видовые и этажные параметры, рыночная ситуация, а также расходы покупателя на оформление сделки.

Закажите у специалиста индивидуальный расчёт арендной доходности, сервисного сбора и денежного потока с учётом выбранной стратегии владения. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Dubai Hills Estate — масштабный жилой район Дубая, расположенный между Downtown Dubai и Dubai Marina, рядом с Al Khail Road. Здесь сочетаются многоквартирные комплексы и виллы, Dubai Hills Park, Dubai Hills Mall, школы, прогулочные и велосипедные маршруты, а также 18-луночное чемпионское гольф-поле. Район выбирают за сочетание городской связности, зелёной среды и инфраструктуры для повседневной жизни.

Кому подходит

Для жизни: покупателям, которым нужна готовая квартира с 2 спальнями, 2 санузлами, балконом и террасой в развитом районе Дубая.
Для инвестиций: тем, кто рассматривает вторичный объект в Dubai Hills Estate для долгосрочной или среднесрочной аренды и готов анализировать расходы на содержание.
Для перепродажи: покупателям, планирующим в дальнейшем реализовать готовую квартиру в востребованном жилом сообществе, уделяя внимание состоянию и конкурентному позиционированию лота.

Частые вопросы

Какая площадь квартиры в Executive Residence II?

Площадь лота составляет 93,3 м², или 1 004 ft². В квартире предусмотрены 2 спальни и 2 санузла.

Квартира готова к заселению?

Объект относится к вторичному рынку, а передача комплекса состоялась во II квартале 2022 года. Перед сделкой рекомендуется уточнить текущий статус квартиры, состав частичной меблировки и условия передачи у специалиста.

Какая инфраструктура есть в комплексе?

Для резидентов заявлены бассейн, лифт и парковка. У квартиры также есть балкон и терраса; комплекс расположен рядом с гольф-полем.

Как далеко находится метро и аэропорт?

Ближайшая станция метро Mall of Emirates расположена в 9 км. Расстояние до аэропорта составляет 15,4 км, до воды — 14,6 км.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости?

Для Golden Visa ориентир — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, а при совместном владении доля составляет от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные требования до сделки.

Какие расходы важно учитывать при покупке?

Помимо цены объекта следует заложить регистрационный сбор DLD: на практике его в размере 4% платит покупатель. Также до приобретения стоит запросить расчёт сервисного сбора, расходов на меблировку при необходимости и сопровождение сделки.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.