Квартиры Sunrise Bay by Emaar

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Добавлено 09.07.2022 (обновлено 14.07.2026)

Просмотров (1159)

23631

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 3 584 888 от 34 142 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Mina Seyahi

Город Dubai

Район Dubai Harbour

Тип Квартира

Спален 2

Площадь 105 м²

Дата сдачи IV квартал, 2021

До воды 0.1 км

До метро 1.9 км

До аэропорта 32,6 км

Добавить в избранное

Расположение

Первая линия моря
Престижный район
Прямой доступ к пляжу
Вид на море
У моря
Рядом с общественным транспортом
Рядом река или набережная
Экологически чистый район

Особенности

24-часовая охрана
Бассейн с регулируемой температурой
Бизнес класс
Вид на воду
Кухонная техника
Услуги по аренде
Новый жилой комплекс
Обслуживающая компания
Пейзажный бассейн 30 метров над землей
Частный пляж

Встроенная инфраструктура

Бассейн
Детский бассейн
Ресепшн
Детская игровая комната
Лифт
Частный пляж
Фитнес-зал
Кафе
Крытая парковка
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная набережная
Благоустроенная зеленая территория

Внешняя инфраструктура

Причал для яхт
Доступ к общественному транспорту
Благоустроенная зеленая территория
Социальная и коммерческая инфраструктура
Открытый частный пляж
Благоустроенная набережная

Описание объекта

Квартира с 2 спальнями в Sunrise Bay by Emaar, Dubai Harbour — купить недвижимость в Дубае

В продаже представлена квартира с 2 спальнями в готовом комплексе Sunrise Bay by Emaar в Dubai Harbour. Лот площадью 105,8 м² (1 139 ft²) расположен в 26-этажном доме на первой линии, в 0,1 км от воды. Планировка включает 3 ванные комнаты, балкон и террасу; квартира предлагается с частичной мебелью. Цена начинается от 3 584 888 AED.

Ключевые характеристики

Тип недвижимости: квартира с 2 спальнями и 3 ванными комнатами.
Площадь: 105,8 м² / 1 139 ft².
Цена: от 3 584 888 AED.
Статус: вторичная недвижимость; передача объекта состоялась в IV квартале 2021 года.
Расположение: Dubai Harbour, ближайшая станция метро Mina Seyahi — 1,9 км.
До воды — 0,1 км, до аэропорта — 32,6 км.
Девелопер: Emaar.
Особенности: первая линия, частичная меблировка, балкон, терраса, бассейн, лифт и парковка.

Чем интересен этот лот

Готовый формат: объект уже сдан, поэтому покупатель рассматривает конкретную вторичную квартиру, а не покупку на этапе строительства.
Планировка с 2 спальнями и 3 ванными комнатами подходит для семьи, совместного проживания или аренды нескольким жильцам.
Площадь 105,8 м² даёт более свободный сценарий использования, чем компактные городские квартиры.
Расположение на первой линии и расстояние 0,1 км до воды формируют морской формат жизни в Dubai Harbour.
Балкон и терраса расширяют приватное пространство квартиры и позволяют организовать зону отдыха на открытом воздухе.
Бассейн, парковка и лифт уже предусмотрены в инфраструктуре дома, а частичная мебель может сократить объём первичного обустройства.

Инвестиционный потенциал

Dubai Harbour объединяет жилую застройку у воды, яхтенную инфраструктуру, рестораны и сервисы, что поддерживает интерес к локации со стороны арендаторов и покупателей.
Готовая вторичная квартира позволяет оценивать объект по фактическому состоянию, площади, расположению в доме и текущему спросу без ожидания передачи объекта.
Формат с 2 спальнями ориентирован на более широкую аудиторию, чем студии: семьи, пары, арендаторов с гостевой комнатой или кабинетом.
При стратегии дальнейшей продажи ключевыми факторами будут состояние квартиры, конкурентные предложения в комплексе, сервисный сбор и рыночная ситуация на дату выхода из инвестиции.

Для этой квартиры специалист может подготовить индивидуальный расчёт с учётом арендного сценария, сервисного сбора, расходов на оформление и предполагаемого денежного потока. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Dubai Harbour — прибрежная локация между Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence, связанная с Dubai Marina и основными магистралями Дубая. Район развивается вокруг марины, яхтенной и круизной инфраструктуры, ресторанов, прогулочных пространств и жилых резиденций у моря. Близость к Sheikh Zayed Road делает удобнее поездки в другие части города, а станция Mina Seyahi находится в 1,9 км от объекта. Посмотрите другие Новостройки в Dubai Harbour, чтобы сравнить форматы, площади и расположение комплексов.

Кому подходит

Для жизни: покупателям, которым важны первая линия, близость воды, 2 спальни, открытые пространства в виде балкона и террасы, а также инфраструктура с бассейном и парковкой.
Для инвестиций: тем, кто рассматривает готовую квартиру в Dubai Harbour для долгосрочной или краткосрочной аренды и хочет предварительно просчитать все регулярные расходы.
Для перепродажи: покупателям, выбирающим ликвидный формат с 2 спальнями в известной прибрежной локации; перед покупкой стоит сопоставить цену, состояние лота и актуальные предложения в Sunrise Bay.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Sunrise Bay by Emaar?

Цена этого лота начинается от 3 584 888 AED. Итоговая стоимость сделки может зависеть от условий продавца, способа оплаты, расходов на регистрацию и других параметров оформления.

Это готовая квартира или покупка на этапе строительства?

Это вторичная недвижимость в комплексе, сданном в IV квартале 2021 года. Покупатель приобретает готовый объект, а не квартиру на этапе строительства.

Какая площадь и планировка у квартиры?

Площадь составляет 105,8 м², или 1 139 ft². В квартире предусмотрены 2 спальни и 3 ванные комнаты, а также балкон и терраса. Мебель указана как частичная.

Можно ли получить Golden Visa при покупке?

Для Golden Visa ориентир составляет от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Условия меняются, уточняйте актуальные требования и применимость к конкретной сделке у специалиста.

Какие расходы учитывать при оформлении?

Регистрационный сбор DLD в размере 4% на практике платит покупатель. С апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта для 2-летней визы инвестора отменён; при совместном владении доля должна быть от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные правила до оформления сделки.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.