ВНЖ за покупку недвижимости в Дубае
Покупка недвижимости в Дубае даёт право на резидентскую визу — аналог вида на жительство. Маршрутов два: виза инвестора на 2 года и золотая виза на 10 лет. В мае 2026 года правила двухлетней визы заметно смягчили: для единоличного владельца готового жилья минимальный порог стоимости отменён. Порог золотой визы не менялся — от 2 млн дирхамов.
Два маршрута к резидентству
Для золотой визы учитывается оценочная стоимость по данным DLD, а не только цифра в договоре — на растущем рынке это работает в плюс покупателю. Несколько объектов можно суммировать. Двухлетняя виза продлевается, пока недвижимость остаётся в собственности; раньше на этом маршруте действовал порог 750 000 дирхамов — теперь для единоличных владельцев его нет.
Что даёт резидентская виза
Emirates ID (удостоверение резидента), возможность открыть полноценный банковский счёт, спонсорство виз для супруга и детей, а при выполнении условий по дням присутствия — путь к налоговому резидентству ОАЭ. Обладатель золотой визы не привязан к работодателю или спонсору.
Под двухлетнюю визу смотрите готовые ЖК Дубая; под золотую подходят и строящиеся ЖК — важно лишь пройти порог 2 млн дирхамов по оценке DLD.
- Долевая покупка без расчёта долей: общий порог отменили, но у совладельцев минимум 400 000 дирхамов на долю сохраняется.
- Ставка на объект на этапе строительства под двухлетнюю визу — этот маршрут работает только с готовым жильём.
- Покупка «впритык» к порогу золотой визы без учёта оценки DLD.
- Форма собственности: единоличная или долевая — от этого зависит применимый порог.
- Статус объекта: готовый с Title Deed или стройка с Oqood — под какой маршрут он подходит.
- Оценка DLD относительно порога золотой визы, если цель — 10 лет.
- При ипотеке: выплаченная часть и готовность банка выдать NOC.
- План по семье: кого спонсируете и какие документы потребуются.
Наш вывод
После отмены порога двухлетняя виза стала входным билетом для любого покупателя готового жилья в Дубае — выбор маршрута теперь определяется горизонтом, а не минимальной суммой. Мы бы отталкивались от задачи: нужен длинный статус без продлений и свобода от спонсора — собирайте портфель под золотую визу от 2 млн дирхамов; нужен быстрый статус под управление объектом — двухлетняя виза закрывает вопрос уже при первой покупке.
- Земельный департамент Дубая (DLD)
- Управление по вопросам резидентства и делам иностранцев Дубая (GDRFA)
- Практика сопровождения Flatmarket
Частые вопросы
Правда ли, что порог 750 000 дирхамов отменили?
Да, с мая 2026 года — для единоличных владельцев готового зарегистрированного жилья. Для совладельцев действует минимум 400 000 дирхамов на долю, для золотой визы порог прежний — 2 млн дирхамов.
Сколько занимает оформление?
При готовом объекте и собранных документах — обычно в пределах одного-двух месяцев вместе с медицинским осмотром и Emirates ID.
Нужно ли жить в ОАЭ, чтобы виза действовала?
У золотой визы жёстких требований к дням проживания нет; стандартные резидентские визы аннулируются при длительном отсутствии — этот момент проверяем при выборе маршрута.
Виза распространяется на семью?
Да, владелец может спонсировать супруга и детей.
Материал носит информационный характер. Визовые правила меняются — условия на дату сделки сверяем по официальным источникам.
Гайд о визах за недвижимость можно скачать в карточках на странице консалтинга Flatmarket — или напишите нам, подберём объект под визовую задачу и проведём по маршруту «объект → виза → счёт → резидентство». Смотреть готовые ЖК под визу →