Налоговое резидентство ОАЭ
Налоговое резидентство ОАЭ фиксирует: центр вашей налоговой жизни — в Эмиратах. Подоходного налога для физических лиц здесь нет, а подтверждённый статус позволяет применять соглашения об избежании двойного налогообложения. С 2026 года действует новое соглашение между Россией и ОАЭ — для российских владельцев недвижимости в Дубае тема стала особенно практичной.
Критерии: кто считается налоговым резидентом
С 2023 года в ОАЭ действует законодательное определение. Достаточно выполнить любое из условий:
Сертификат налогового резидента выдаёт Федеральная налоговая служба ОАЭ через портал EmaraTax. Нюанс, о который спотыкаются чаще всего: сертификат «для внутренних целей» по 90-дневному режиму не всегда принимается иностранными налоговыми органами. Для применения соглашений об избежании двойного налогообложения надёжнее опираться на 183 дня присутствия.
Как недвижимость работает на статус
Собственная квартира или вилла в Дубае закрывает сразу два условия 90-дневного режима: даёт основание для резидентской визы и является тем самым «постоянным жильём». Альтернативный маршрут к визе — регистрация компании. Дальше по цепочке: Emirates ID → банковский счёт → учёт дней присутствия → сертификат.
- Подсчёт дней присутствия: учитывается физическое нахождение, включая дни въезда и выезда.
- Подтверждения: отметки о пересечении границы, билеты, выписки по картам.
- Резидентская виза и Emirates ID (для 90-дневного режима).
- Постоянное жильё: свидетельство о собственности (Title Deed) или договор аренды.
- Заявка через EmaraTax с корректным выбором типа сертификата — внутренний или под конкретное соглашение.
Резидентская виза — это право находиться в стране; налоговый статус — это факты: дни, жильё, занятость. Одно не заменяет другое, и именно на этой подмене чаще всего строятся отказы.
Наш вывод
Мы помогаем заранее посчитать дни и собрать подтверждения, чтобы не получить отказ на финальном шаге. Российское резидентство при этом не теряется автоматически: у каждой страны свои правила, статусы могут пересекаться — здесь и работает соглашение об избежании двойного налогообложения, но применять его нужно аккуратно и с документами.
- Федеральная налоговая служба ОАЭ (FTA), портал EmaraTax
- Постановление Кабинета министров ОАЭ о налоговом резидентстве
- Практика сопровождения Flatmarket
Частые вопросы
Достаточно ли резидентской визы для налогового резидентства?
Нет. Виза — это право находиться в стране; налоговый статус подтверждается фактами: днями присутствия, жильём, занятостью.
Как считаются дни присутствия?
Учитывается физическое присутствие, включая дни въезда и выезда. Подтверждение — отметки о пересечении границы, билеты, выписки.
Российское резидентство теряется автоматически?
Нет: у каждой страны свои правила, статусы могут пересекаться. Для таких случаев и существует соглашение об избежании двойного налогообложения, действующее между Россией и ОАЭ с 2026 года.
Материал носит информационный характер и не является налоговой рекомендацией. Ваш итоговый статус зависит от фактов конкретного календарного года.
Гайд по налоговому резидентству можно скачать в карточках на странице консалтинга Flatmarket — или напишите нам: посчитаем дни, проверим условия и соберём маршрут до сертификата. Маршрут к визе через недвижимость →