Изменения в законодательстве об инвестировании в недвижимость в ОАЭ
Изменения в законодательстве об инвестировании в недвижимость в ОАЭ: Гид 2026
За последние два года законодательная система ОАЭ претерпела масштабную цифровую трансформацию. Сделки с недвижимостью теперь проходят через блокчейн-реестры, государственные платформыё. Это значительно упростило покупку объектов для иностранных инвесторов и повысило прозрачность рынка.
Общие положения и формы владения
Ключевым фактором для иностранного инвестора по-прежнему остается разделение зон владения на Freehold и Leasehold территории.
- Freehold (Безусловное владение): инвестор получает полное право собственности на землю и объект бессрочно.- Leasehold (Право аренды): владение недвижимостью на срок от 49 до 99 лет с ограничениями по распоряжению землей.
- В 2026 году количество Freehold-зон было расширено как в Дубае, так и в Абу-Даби, включая острова Саадият, Яс и Рамхан.
Ключевые изменения в законодательстве к 2026 году
1. Золотая виза и новые пороги инвестиций
В 2026 году правила получения долгосрочного резидентства стали значительно прозрачнее и понятнее для иностранных инвесторов.
- Золотая виза на 10 лет выдается при покупке недвижимости стоимостью от 2 000 000 AED.- Программа распространяется и на строящиеся объекты Off-plan при выполнении минимальных условий по оплате.
- Виза инвестора на 2 года доступна при покупке недвижимости без ограничений по сумме, до мая 2026 был лимит от 750 000 AED.
2. Дистанционные сделки и блокчейн
Земельный департамент Дубая (DLD) в 2026 году практически полностью перешел на блокчейн-регистрацию прав собственности.
- Сделки можно проводить дистанционно через Dubai REST.- Для идентификации используется документы личности нерезиденты (паспорт) резиденты (карточка ID).
- Title Deed выпускается в электронном формате и имеет полную юридическую силу.
3. Корпоративный налог
Введение федерального корпоративного налога стало одним из главных изменений последних лет, однако для частных инвесторов рынок по-прежнему остается крайне привлекательным.
- Доход от личной недвижимости не облагается налогом, если инвестиционная деятельность не признается систематическим бизнесом.- Для компаний действует корпоративный налог 9% при превышении установленных лимитов выручки.
Инвестиционный потенциал и доходность по эмиратам
| Эмират | Средняя доходность | Особенности 2026 |
|---|---|---|
| Дубай | 7% – 9% | Лидер по краткосрочной аренде и ликвидности |
| Абу-Даби | 6% – 8% | Культурный туризм и стабильная аренда |
| Рас-эль-Хайма | 8% – 11% | Рост за счет интегрированного казино-курорта |
Особые условия Абу-Даби
В 2026 году Абу-Даби активно конкурирует с Дубаем за международный капитал. Если раньше столица предлагала преимущественно Leasehold-модель, то теперь иностранцы могут покупать землю в полное владение в определенных Freehold-зонах.
Это значительно повысило привлекательность инвестиций в Абу-Даби для покупателей, ориентированных на долгосрочную стабильность и консервативный рост капитала.
Советы инвестору в 2026 году
- Проверяйте Escrow-счет проекта через официальные сервисы DLD.- Используйте агентов с RERA лицензией для безопасной дистанционной регистрации.
- Для получения резидентства учитывайте сроки прохождения медицинской комиссии.
- Резидентский статус позволяет получать более выгодные тарифы DEWA и ADDC.
Законодательство ОАЭ в 2026 году направлено на удержание международного капитала и повышение доверия инвесторов. Расширение Freehold-зон, дистанционные сделки и цифровая регистрация собственности делают Эмираты одной из самых удобных юрисдикций для глобального инвестирования.