новостройки в Dubai
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Ivy at Park Five at Dubai Production City
от 685 000 AED
от 18 514AED / м²
ванных: 1
площадь: 37 м²
Ivy at Park Five расположен в Dubai Production City. Район относится к жилым зонам с уже сформированной инфраструктурой.
Какая недвижимость в продаже?
Доступн...
Подробнее
Квартиры The Residences DIFC Zabeel District
от 2 600 000 AED
от 33 334AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 78 м²
The Residences относится к застройке в пределах DIFC, на стыке деловой и жилой части Zabeel District. Территория уже сформирована и не требует дополнительного освоени...
Подробнее
Квартиры Mercedes-Benz Places at Nad Al Sheba
от 1 360 000 AED
от 41 213AED / м²
ванных: 1
площадь: 33 м²
Mercedes-Benz Places расположен в Nad Al Sheba First — районе, который формируется вне плотной центральной застройки. Комплекс задуман как самостоятельный городской о...
Подробнее
Виллы Salva at The Heights at Dubai Investment Park 2
от 6 500 000 AED
от 20 968AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 310 м²
Salva является частью The Heights в зоне DIP2 — района, который формируется по принципу автономного жилого пространства. Здесь отсутствует плотная застройка, а структ...
Подробнее
Квартиры Artistry One Residences at Dubai Design District
от 2 300 000 AED
от 33 824AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 68 м²
Artistry One Residences расположен в Dubai Design District — районе, где городская жизнь связана с рабочими и культурными пространствами. Здание вписано в существующу...
Подробнее
Виллы Ovelle at The Valley
от 7 100 000 AED
от 17 531AED / м²
спален: 4
ванных: 6
площадь: 405 м²
Ovelle входит в застройку The Valley — территории, которая формируется как отдельное жилое направление за пределами центральных районов Дубая. Планировка кварталов ор...
Подробнее
Виллы Serro at The Heights at Dubai Investment Park 2
от 6 500 000 AED
от 20 570AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 316 м²
Serro расположен внутри The Heights в зоне DIP2 — территории, спланированной как самостоятельный жилой массив. Застройка распределена с интервалами, что формирует ощу...
Подробнее
Виллы Cedarwood Estates at Jumeirah Golf Estate
от 12 795 000 AED
от 22 687AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 564 м²
Cedarwood Estates расположен на территории Jumeirah Golf Estates — района с чёткой планировкой и большим количеством открытого пространства. Застройка распределена ра...
Подробнее
Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid
от 2 310 000 AED
от 31 217AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 74 м²
Aurea расположена на территории Rashid Yachts & Marina в районе Mina Rashid. Застройка формируется вокруг гавани, где жилые здания интегрированы в прибрежную инфр...
Подробнее
Квартиры Vista ridge at Dubai South
от 1 270 000 AED
от 17 398AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 73 м²
Vista Ridge формируется как часть нового жилого кластера с пониженной плотностью застройки. Пространство между зданиями играет не меньшую роль, чем сами дома, задавая...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Инвестиции в Off-Plan Недвижимость Дубая (2025–2026): Руководство для Иностранного Инвестора
В 2025 году сделки Off-Plan занимают более 50% рынка. Это гибкость платежей, топовые новостройки, цифровизация оформления, регистрация прав через DLD/Dubai REST и удобные механизмы эскроу для защиты ваших вложений.
Почему Off-Plan: тренды рынка и преимущества для инвесторов
Дубай — мировой хаб, где совмещаются инфраструктура, 0% налог на capital gain, digital-регуляторы и опция на Golden Visa (до 10 лет). В 2024–2025 Off-Plan — почти 50% всех сделок, средний прирост стоимости в топ-районах достигает 12–15% годовых.
- Гибкие платежные планы — “0% interest”, post-handover, рассрочка до 5 лет.
- Инфраструктура: новые линии метро, школы, бизнес- и эко-комплексы.
- Юридическая защита — аккредитация DLD, все платежи через эскроу, регистрация прав онлайн.
Совет: Не гонитесь только за дисконтом! Проверяйте планы развития района и девелопера, платформу escrow и историю своевременных сдач.
Стратегии инвестора: Buy‑to‑Hold или Flip
- Buy-to-Hold: Доход от аренды (5–8%), лучшие локации: возле метро/бизнес-центров, waterfront и топ-комьюнити.
- Buy-to-Flip: Прибыль на росте стоимости. Важно — учитывать комиссии (DLD 4%, агент 2%, NOC), лимиты на перепродажу (обычно после оплаты 30–40%).
Обе стратегии требуют Due Diligence: escrow, регистрация сделки, проверка застройщика, юридическое сопровождение.
Актуальные районы и застройщики
- Emaar Prime: The Oasis, Dubai Hills Estate, Creek Harbour, The Valley — флагманы по спросу и росту стоимости.
- Waterfront/Luxury: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emaar Beachfront — высокий rental yield, lifestyle фактор.
- Emerging: Dubai South, Dubai Islands, Business Bay — early-bird возможность роста и Golden Visa.
- Лидеры-застройщики: Emaar, Nakheel, Select, Sobha — история успешных проектов, премиальный сервис, “смарт” решения.
В выборе ориентируйтесь не только на квадратные метры — учитывайте наличие парков, smart home, инфраструктуру, community‑life.
Due Diligence: как не ошибиться с выбором
Проверьте:
- Репутацию девелопера (аккредитация RERA, история handover, отзывы).
- Платежи — только на эскроу-счет, регистрация сделки через DLD, не на “прямую” застройщику.
- Права должны быть оформлены через Interim Register — не доверенности!
- Вся реклама и документы — через проверку Dubai REST и Trakheesi.
Критически: договор SPA (Sales Purchase Agreement) обязательно проверять у профильного юриста или лицензированного брокера. Ключевые пункты — штрафы, сроки handover, лимиты на перепродажу, сервисные сборы.
Ключевые расходы при покупке недвижимости Off-Plan
| Статья расхода | % или диапазон | Получатель | Примечания |
|---|---|---|---|
| DLD Fee | 4% | DLD | Обязательно, платится до SPA |
| Down Payment | 10–25% | Escrow счет | Вносится на счёт эскроу при SPA |
| NOC Fee | 500–5000 AED | Девелопер | При переуступке, Flip |
| Admin Fee | 500–1000 AED |
Моделирование платежей и ипотека
- Планы: 40/60; 50/50; рассрочка 0% до 5 лет; “1% в месяц”; Post-handover plans (окончательный расчет — уже после получения ключей).
- Ипотека для нерезидентов — часто до 50–60% LTV, срок одобрения 3–6 недель, ставка ~4.5–6.5%.
Совет: чем больше % платежа переносится на “post-handover”, тем меньше риск при задержках стройки — удобный “hedge” для инвесторов.
Юридический процесс: SPA, registration, оформление прав
- Только лицензированный агент - брокер (оформляет Form A,B,F через DLD REST ).
- Регистрация прав — Interim Register (до handover), потом выдача Title Deed.
- Flip/пeрeуступка: минимум 30–40% оплаты и получение NOC — только затем продажа по Form F/MOU через Trustees Centre, всё строго по закону.
- Завершение — финализация платежа, регистрация в DLD, факт передачи ключей, запуск коммунальных сервисов.
FAQ: часто задаваемые вопросы об Off-Plan инвестициях Дубая
Зачем инвестировать в off-plan, а не в готовое жильё?
Главные плюсы: дисконт на входе (20–30%), гибкая рассрочка, топовые локации, максимальное capital appreciation.
Где самые ликвидные районы в 2025–2026?
Dubai Hills, Creek Harbour, The Valley, Business Bay, Dubai Islands — топ по аренде и росту цен, спрос на долгосрок.
Можно ли оформить все дистанционно?
Да, брокер и застройщик делают всё через DLD/Dubai REST — регистрация, оплата, SPA, escrow доступен онлайн.
Какие главные риски у off-plan инвестиций?
Основной — задержка сдачи. Хеджируйте это flexible post-handover планом и выбором топ-девелопера. Полная потеря средств исключена при escrow и регистрации через DLD.
Итог: Off-Plan — это тренд осознанных инвестиций Дубая в 2025! Ориентируйтесь на мастер-планы, цифры, escrow и официальное сопровождение — и ваш капитал будет под защитой.
Часто ищут:
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
