Офисы Enara at Business Bay

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 92 отзыва

Оцените ЖК:

Добавлено 08.09.2024 (обновлено 23.07.2026)

Просмотров (1188)

23666

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 64 416 000 от 82 059 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Burj Khalifa Metro Station

Город Dubai

Район Business Bay

Тип Коммерческая недвижимость

Площадь 785 м²

Дата сдачи I квартал, 2028

До воды 0.1 км

До метро 3 км

До аэропорта 16.5 км

Добавить в избранное

Расположение

Вид на канал
Престижный район
Рядом река или набережная
Вид на марину
Отличное расположение дома
Рядом с общественным транспортом
Центр города
Рядом с ресторанами
Собственный яхт клуб

Особенности

24-часовая охрана
Терасса
Кондиционеры
Вид на воду
Пейзажный бассейн 30 метров над землей
Парковка для авто
Консьерж-сервис
Панорамный фитнес-центр
Обслуживающая компания
Рассрочка
Премиум класс
Панорамное остекление в пол
Элитная недвижимость
Услуги по аренде

Встроенная инфраструктура

Благоустроенная зеленая территория
Благоустроенная набережная
Ресепшн
Детская игровая комната
Паровая баня
Фитнес-зал
Турецкая баня (Хамам)
Кафе
Крытая парковка
Ресторан
Консьерж

Внешняя инфраструктура

Ландшафтные сады
Доступ к общественному транспорту
Частный причал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Йога-сад
Пристань для яхт
Причал для яхт
Парк
Рестораны и кафе

Описание объекта

Коммерческая недвижимость в Enara at Business Bay, Business Bay — купить недвижимость в Дубае

Enara at Business Bay — офисное помещение в деловом районе Business Bay, Дубай, для размещения штаб-квартиры, представительского офиса или собственного бизнеса. Площадь объекта составляет 785 м² (8 450 ft²), цена — от 64 416 000 AED. Лот продаётся без мебели, предусматривает балкон и террасу; в проекте заявлены бассейн, лифт и парковка. Передача объекта запланирована на I квартал 2028 года.

Ключевые характеристики

Тип: офисы, коммерческая недвижимость.
Площадь: 785 м² / 8 450 ft².
Цена: от 64 416 000 AED.
Статус: новостройка, покупка на этапе строительства.
Срок сдачи: I квартал 2028 года.
Расположение: Business Bay, Дубай; ближайшая станция — Burj Khalifa Metro Station, расстояние 3 км.
До воды: 0,1 км; до аэропорта: 16,5 км.
Девелопер: Omniyat.
Особенности: 21 этаж, без мебели, балкон, терраса, бассейн, лифт и парковка.

Чем интересен этот лот

Крупный офис площадью 785 м² позволяет объединить рабочие зоны, переговорные, кабинеты руководителей и клиентские пространства в одном объекте.
Business Bay формирует деловую среду Дубая: адрес подходит компаниям, для которых важны центральная локация и узнаваемость офиса.
Расстояние до воды составляет 0,1 км, а балкон и терраса расширяют сценарии использования пространства для встреч и рабочих пауз.
В комплексе предусмотрены бассейн, парковка и лифт — востребованные элементы инфраструктуры для сотрудников и посетителей.
Объект сдаётся без мебели: будущий собственник сможет адаптировать планировку и интерьер под корпоративный стиль и специфику бизнеса.
Передача в I квартале 2028 года даёт возможность планировать переезд, запуск офиса или стратегию последующей сдачи в аренду заранее.

Инвестиционный потенциал

Офис в Business Bay может рассматриваться как актив для собственного размещения компании либо для формирования арендного денежного потока после передачи объекта.
Покупка на этапе строительства позволяет зафиксировать объект на текущих условиях и подготовить концепцию эксплуатации до сдачи проекта.
Большая площадь может быть интересна компаниям, которым требуется единое представительское пространство, а также инвесторам, оценивающим спрос на офисы в центральных деловых районах Дубая.
Для оценки ситуации в локации изучите разбор доходности Business Bay на реальных сделках: он поможет сформировать ориентиры по району перед индивидуальным расчётом.

Запросите у специалиста индивидуальный расчёт: он учитывает предполагаемую арендную доходность, сервисный сбор, период простоя, расходы на оснащение и будущий денежный поток. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией.

О районе

Business Bay — центральный деловой и многофункциональный район Дубая рядом с Downtown Dubai и Dubai Water Canal, где сосредоточены офисные башни, жилые проекты, отели и сервисная инфраструктура. Здесь удобно размещать бизнес, которому важна близость к ключевым городским маршрутам и деловому окружению. Больше вариантов представлено в разделе Новостройки в Business Bay. Для перемещений по городу можно ориентироваться на Недвижимость у метро Burj Khalifa Metro Station; от Enara at Business Bay до этой станции указано 3 км.

Кому подходит

Для жизни и работы в Дубае: собственникам бизнеса, которым нужен офис для ежедневного управления командой, встреч с клиентами и развития компании.
Для инвестиций: покупателям, рассматривающим коммерческое помещение в Business Bay как актив с возможностью последующей аренды после передачи объекта.
Для перепродажи: инвесторам, которые планируют оценивать рыночный спрос на крупные офисные площади по мере готовности проекта и приближения срока сдачи.

Частые вопросы

Сколько стоит офис в Enara at Business Bay?

Цена офиса начинается от 64 416 000 AED. Актуальную стоимость, доступность и условия покупки уточняйте у специалиста.

Какова площадь объекта?

Площадь составляет 785 м², или 8 450 ft². Это офисный формат для компании, которой требуется крупное рабочее пространство в Business Bay.

Когда планируется передача объекта?

Передача объекта запланирована на I квартал 2028 года. До этого момента покупка относится к покупке на этапе строительства.

Какие расходы учитывать при покупке?

Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Также при планировании сделки стоит заранее запросить расчёт сопутствующих расходов и будущего сервисного сбора.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости?

Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта ОТМЕНЁН (при совместном владении доля от 400 тыс. AED). Условия меняются, уточняйте актуальные.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.