Квартиры GEM Residences at Maryam Island

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 66 отзывов

Оцените ЖК:

Добавлено 08.09.2025 (обновлено 23.07.2026)

Просмотров (958)

23505

Квартиры GEM Residences at Maryam Island фото 1

Квартиры GEM Residences at Maryam Island фото 2

Квартиры GEM Residences at Maryam Island фото 3

Квартиры GEM Residences at Maryam Island фото 4

Квартиры GEM Residences at Maryam Island фото 5

Квартиры GEM Residences at Maryam Island фото 6

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 879 000 от 12 209 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Stadium Metro Station 2

Город Sharjah

Район Maryam Island

Тип Квартира

Спален 1

Площадь 72 м²

Дата сдачи IV квартал, 2027

До воды 0.02 км

До метро 6,9 км

До аэропорта 14,8 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к пляжу
Близко к торговым центрам
Вид на лагуну
Красивый вид
У моря
Первая линия моря
Близко к школе
Прямой доступ к пляжу

Особенности

Услуги по аренде
Лобби в здании
Консьерж-сервис,24-часовая охрана
Ресепция
Малоэтажные дома
Прямой доступ к пляжу
Встроенный кухонный гарнитур
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Фитнес-зал
Бассейн
Благоустроенная набережная
Спортивная площадка
Собственный тренажерный зал
Первая линия моря

Внешняя инфраструктура

Супермаркет
Социальная и коммерческая инфраструктура
Кафе
Бассейн
Доступ к общественному транспорту
Благоустроенная зеленая территория
Благоустроенная набережная

Описание объекта

Квартира с 1 спальней в GEM Residences, Maryam Island — купить недвижимость в Шардже

К продаже предлагается квартира с 1 спальней в новостройке GEM Residences at Maryam Island от Eagle Hills. Площадь лота составляет 72,6 м² (781 ft²), предусмотрены 2 ванные комнаты, балкон и терраса. Проект расположен на первой линии, всего в 0,02 км от воды, с доступом к пляжу. Стоимость — от 879 000 AED, передача объекта запланирована на IV квартал 2027 года.

Ключевые характеристики

Тип: квартира с 1 спальней и 2 ванными комнатами.
Площадь: 72,6 м² (781 ft²).
Цена: от 879 000 AED.
Статус: новостройка, передача объекта — IV квартал 2027 года.
Район: Maryam Island, Шарджа; до Stadium Metro Station 2 — 6,9 км.
До воды — 0,02 км, до аэропорта — 14,8 км.
Девелопер: Eagle Hills.
Особенности: первая линия, пляж, островное расположение, балкон, терраса, бассейн, лифт, парковка и частичная меблировка.

Чем интересен этот лот

Формат с 1 спальней подойдёт для одного покупателя, пары или размещения арендаторов, которым важна отдельная приватная зона.
Площадь 72,6 м² даёт комфортный метраж для квартиры с 1 спальней и двумя ванными комнатами.
Расположение на первой линии и расстояние 0,02 км до воды делают близость к побережью частью ежедневного сценария жизни.
Балкон и терраса расширяют полезное пространство квартиры и позволяют организовать зону отдыха на открытом воздухе.
Наличие бассейна, лифта и парковки добавляет удобства для постоянного проживания и сдачи в аренду.
Передача в IV квартале 2027 года позволяет рассмотреть покупку на этапе строительства и планировать бюджет до получения ключей.

Инвестиционный потенциал

Maryam Island объединяет островной формат, береговую линию и городскую инфраструктуру Шарджи, что поддерживает интерес к жилью у воды.
Квартира с 1 спальней — понятный формат для последующей аренды и перепродажи: он ориентирован на широкий круг частных покупателей и арендаторов.
Первая линия, пляж и близость к воде могут быть важными критериями при сравнении объекта с квартирами в глубине района.
Покупка на этапе строительства даёт возможность сформировать стратегию владения до передачи объекта в IV квартале 2027 года.

Для решения о покупке запросите у специалиста индивидуальный расчёт: арендную доходность, предполагаемый сервисный сбор и денежный поток по объекту. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией.

О районе

Maryam Island — прибрежный район Шарджи с жилой застройкой, набережной, прогулочными маршрутами, кафе и торговыми пространствами. GEM Residences расположен между набережной и пляжем, поэтому здесь удобно сочетать повседневные дела с отдыхом у воды. Для поездок по агломерации можно ориентироваться на Недвижимость у метро Stadium Metro Station 2: станция находится в 6,9 км от проекта.

Кому подходит

Для жизни: покупателям, которые ищут квартиру с 1 спальней, двумя ванными комнатами, балконом, террасой и доступом к пляжу в Шардже.
Для инвестиций: тем, кто рассматривает объект на первой линии в районе Maryam Island с горизонтом до передачи в IV квартале 2027 года.
Для перепродажи: инвесторам, для которых важны ликвидные характеристики — 1 спальня, близость к воде, бассейн, парковка и островная локация.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в GEM Residences at Maryam Island?

Стоимость квартиры с 1 спальней начинается от 879 000 AED. Финальная цена зависит от доступности конкретного лота и условий сделки на момент обращения.

Какая площадь и планировка у этого объекта?

Площадь квартиры составляет 72,6 м², или 781 ft². Планировка включает 1 спальню и 2 ванные комнаты. Также предусмотрены балкон и терраса.

Когда запланирована передача объекта?

Передача объекта запланирована на IV квартал 2027 года. Это новостройка, доступная для покупки на этапе строительства.

Насколько близко расположен пляж?

Лот находится на первой линии, с доступом к пляжу. Расстояние до воды составляет 0,02 км.

Какие расходы и визовые условия стоит учитывать при покупке?

Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта ОТМЕНЁН (при совместном владении доля от 400 тыс. AED). Условия меняются, уточняйте актуальные.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.