Офисы Lumena Alta by Omniyat at Business Bay

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 155 отзывов

Оцените ЖК:

Добавлено 10.10.2025 (обновлено 23.07.2026)

Просмотров (1005)

23764

Офисы Lumena Alta by Omniyat at Business Bay фото 1

Офисы Lumena Alta by Omniyat at Business Bay фото 2

Офисы Lumena Alta by Omniyat at Business Bay фото 3

Офисы Lumena Alta by Omniyat at Business Bay фото 4

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 19 000 000 от 50 398 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Business Bay

Город Dubai

Район Business Bay

Тип Коммерческая недвижимость

Площадь 377 м²

Дата сдачи IV квартал, 2030

До воды 1,8 км

До метро 0,05 км

До аэропорта 3,2 км

Добавить в избранное

Расположение

Доступ к метро
Престижный район
Рядом с ресторанами
Рядом с общественным транспортом
Близко от детского сада
Близко к торговым центрам

Особенности

24-часовая охрана
Терасса
Дизайнерский ремонт
Ресепция
Кухонная техника
Парковка для авто
Элитная недвижимость
Консьерж-сервис
Гардеробная
Лобби в здании
Ресепция
Обслуживающая компания
Премиум класс
Услуги по аренде
Частный бассейн

Встроенная инфраструктура

Близко к торговым центрам
Благоустроенная зеленая территория
Социальная и коммерческая инфраструктура
Детская игровая комната
Лифт
Фитнес-зал
Ресепшн
Крытая парковка
Ресторан
Паровая баня
Сауна
Спа
Зона барбекю
Бассейн

Внешняя инфраструктура

Развитая инфраструктура
Доступ к общественному транспорту
Тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория
Кафе
Кемпинги и площадки для барбекю
Ландшафтные сады
Супермаркет
Парковка

Описание объекта

Офисы в Lumena Alta by Omniyat, Business Bay — купить недвижимость в Дубае

Lumena Alta by Omniyat — офисное помещение в деловом районе Business Bay, Дубай, для покупки на этапе строительства. Площадь лота составляет 376,8 м² (4 056 ft²), стоимость начинается от 19 000 000 AED. Передача объекта запланирована на IV квартал 2030 года. Формат подойдёт для компании, которой важны представительный адрес, близость к метро и возможность заранее сформировать актив в центральной части Дубая.

Ключевые характеристики

Тип недвижимости: коммерческая недвижимость, офис.
Площадь: 376,8 м² / 4 056 ft².
Цена: от 19 000 000 AED.
Статус: новостройка, покупка на этапе строительства.
Передача объекта: IV квартал 2030 года.
Район: Business Bay, Дубай.
Ближайшее метро: Business Bay, расстояние — 0,05 км.
До воды: 1,8 км; до аэропорта: 3,2 км.
Девелопер: Omniyat.
Особенности: частичная мебель, балкон, бассейн, лифт, парковка и терраса.

Чем интересен этот лот

Офис расположен в Business Bay — деловой локации Дубая с высокой концентрацией компаний, сервисов и городской инфраструктуры.
До станции метро Business Bay всего 0,05 км: это удобно для сотрудников, посетителей и ежедневных деловых маршрутов.
Площадь 376,8 м² позволяет рассматривать помещение для штаб-квартиры, представительского офиса или размещения нескольких функциональных зон.
Балкон и терраса добавляют приватное внешнее пространство, которое можно использовать как часть рабочей среды или зоны для встреч.
Парковка и лифт важны для комфортной организации доступа сотрудников и гостей.
Частичная меблировка помогает сократить объём первоначального оснащения после передачи объекта.

Инвестиционный потенциал

Покупка коммерческого помещения в Business Bay может быть интересна для формирования портфеля с расчётом на долгосрочную аренду или использование офиса собственной компанией.
Расположение рядом с метро усиливает практическую ценность объекта для будущих арендаторов: транспортная доступность влияет на выбор делового адреса.
Покупка на этапе строительства даёт возможность планировать бюджет до передачи в IV квартале 2030 года и заранее определить стратегию владения активом.
Для оценки спроса, арендных сценариев и особенностей локации изучите разбор доходности Business Bay на реальных сделках.

Для этого офиса стоит запросить у специалиста индивидуальный расчёт: он поможет сопоставить предполагаемую арендную доходность, сервисный сбор и будущий денежный поток. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Business Bay — центральный деловой район Дубая, расположенный рядом с Downtown Dubai, Dubai Water Canal и магистралью Sheikh Zayed Road. Здесь сосредоточены офисные башни, отели, рестораны и повседневная городская инфраструктура, поэтому район востребован у компаний и специалистов, работающих в центральной части города. Подробнее смотрите Новостройки в Business Bay. Транспортную связность обеспечивает станция Business Bay на Красной линии метро; подборку объектов рядом можно посмотреть в разделе Недвижимость у метро Business Bay.

Кому подходит

Для жизни: объект не относится к жилому формату, однако подойдёт собственнику бизнеса, которому важно объединить личное управление компанией с офисом в Business Bay.
Для инвестиций: покупателям, рассматривающим коммерческий актив в Дубае с дальнейшей сдачей офисного помещения в аренду.
Для перепродажи: инвесторам, которые планируют оценивать рыночный спрос на офисы ближе к передаче объекта в IV квартале 2030 года.

Частые вопросы

Сколько стоит офис в Lumena Alta by Omniyat?

Цена данного лота начинается от 19 000 000 AED. Актуальные условия покупки, наличие и параметры сделки уточняйте у специалиста.

Какова площадь офисного помещения?

Площадь составляет 376,8 м², или 4 056 ft².

Когда планируется передача объекта?

Статус объекта — новостройка. Передача запланирована на IV квартал 2030 года.

Насколько близко находится метро?

Ближайшая станция — Business Bay, она находится на расстоянии 0,05 км от объекта.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости в Дубае?

Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён; при совместном владении требуется доля от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные. Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.