Виллы Balghaiylam at Yas Island

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 94 отзыва

Оцените ЖК:

Добавлено 12.08.2025 (обновлено 23.07.2026)

Просмотров (1167)

23533

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 20 000 000 от 40 000 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро UAE Exchange Metro Station

Город Abu Dhabi

Район Yas Island

Тип Вилла

Спален 3

Площадь 500 м²

Дата сдачи II квартал, 2026

До воды 0.1 км

До метро 83,9 км

До аэропорта 9,3 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко от детского сада
Вид на город
Близко к торговым центрам
Возле больницы
Рядом с ресторанами
Близко к пляжу
Вид на море
Первая линия моря

Особенности

24-часовая охрана
Бассейн с регулируемой температурой
Бизнес класс
Вид на воду
Вид на город
Парковка для авто
Лобби в здании
Услуги по аренде
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Зал для пилатес и йоги
Детская игровая комната
Кафе
Зона барбекю
Собственный тренажерный зал
Бассейн
Настольный теннис
Кафе
СПА-центр

Внешняя инфраструктура

Ландшафтные сады
Парк
Частная пристань для яхт
Шоппинг центр
Благоустроенная набережная
Рестораны и кафе
Медицинские клиники
Благоустроенная зеленая территория

Описание объекта

Вилла с 3 спальнями в Balghaiylam at Yas Island, Yas Island — купить недвижимость в Абу-Даби

Balghaiylam at Yas Island — новостройка Aldar в Абу-Даби для покупки: вилла с 3 спальнями, 4 ванными комнатами и площадью 500 м² (5 382 ft²). Лот расположен на Yas Island, в 0,1 км от воды, относится к первой линии и предусматривает доступ к пляжу. Стоимость начинается от 20 000 000 AED; заявленная дата сдачи — II квартал 2026, поэтому фактический статус передачи объекта стоит уточнить у специалиста.

Ключевые характеристики

Тип: вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами.
Площадь: 500 м² / 5 382 ft².
Цена: от 20 000 000 AED.
Статус: новостройка; дата сдачи — II квартал 2026.
Локация: Yas Island, Абу-Даби; ближайшая станция — UAE Exchange Metro Station, расстояние 83,9 км.
До воды — 0,1 км; до аэропорта — 9,3 км.
Девелопер: Aldar.
Особенности: частичная меблировка, балкон, терраса, бассейн, лифт, парковка, первая линия, пляжный и островной формат проживания.

Чем интересен этот лот

Просторный формат для семьи: 3 спальни, 4 ванные комнаты и площадь 500 м² позволяют разделить приватные и общие зоны дома.
Расположение в 0,1 км от воды делает водную инфраструктуру частью повседневного сценария проживания.
Первая линия, наличие пляжа и островная локация формируют акцент на прибрежном образе жизни в Абу-Даби.
Балкон и терраса расширяют возможности для отдыха на открытом воздухе, а бассейн дополняет инфраструктуру виллы.
Парковка и лифт предусмотрены в характеристиках лота, что важно для большого семейного формата.
Проект реализует Aldar — девелопер, связанный с развитием жилых и знаковых lifestyle-локаций Абу-Даби.

Инвестиционный потенциал

Вилла на Yas Island сочетает крупную площадь, первую линию и близость к воде — параметры, которые важны при сравнении семейных лотов в островных районах Абу-Даби.
Покупка на этапе строительства позволяет рассматривать объект как для последующей передачи в собственность, так и для формирования стратегии аренды после получения ключей.
Формат с 3 спальнями ориентирован на семейную аудиторию, которой важны отдельные комнаты, несколько санузлов, парковка и открытые пространства.
Цена от 20 000 000 AED задаёт премиальный уровень входа: перед решением полезно сопоставить график платежей, сроки передачи и предполагаемые расходы на владение.

Для индивидуального расчёта обратитесь к специалисту: он поможет оценить арендную доходность, сервисный сбор и денежный поток с учётом выбранного сценария. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Yas Island — островной район Абу-Даби, где жилые кварталы соседствуют с набережными, пляжными зонами, Yas Mall, развлекательными площадками и спортивной инфраструктурой. Здесь сочетаются семейный отдых, шопинг, рестораны и события, поэтому район востребован и для собственного проживания, и для размещения гостей. Подробнее смотрите в разделе Новостройки в Yas Island. Ближайшая для карточки станция указана как Недвижимость у метро UAE Exchange Metro Station; расстояние до неё составляет 83,9 км, поэтому при ежедневных поездках стоит заранее планировать автомобильный маршрут.

Кому подходит

Для жизни: семье, которой нужна большая вилла с 3 спальнями, 4 ванными комнатами, бассейном, парковкой и пространствами на открытом воздухе.
Для инвестиций: покупателю, рассматривающему прибрежный островной объект в Абу-Даби для последующей аренды или сохранения капитала в недвижимости.
Для перепродажи: инвестору, который оценивает спрос на крупные виллы первой линии с пляжным форматом и близостью к воде после передачи объекта.

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в Balghaiylam at Yas Island?

Стоимость начинается от 20 000 000 AED. Итоговая цена зависит от доступности конкретного лота и условий сделки, поэтому её необходимо подтвердить перед бронированием.

Какие параметры у представленной виллы?

Это вилла с 3 спальнями, 4 ванными комнатами и площадью 500 м², или 5 382 ft². В характеристиках также указаны частичная меблировка, балкон, терраса, бассейн, лифт и парковка.

Когда заявлена сдача объекта?

В карточке указана дата сдачи во II квартале 2026 года. Поскольку этот период уже завершился, актуальный статус передачи, готовность виллы и доступность для сделки уточняйте у специалиста.

Есть ли у объекта пляж и доступ к воде?

Да, для лота указаны первая линия, пляжный формат и расстояние до воды 0,1 км. Конкретные условия доступа и состав пляжной инфраструктуры рекомендуется подтвердить при выборе объекта.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости?

Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта ОТМЕНЁН (при совместном владении доля от 400 тыс. AED). Условия меняются, уточняйте актуальные. Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.