Виллы Emaar Rivana at The Valley

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Добавлено 22.06.2023 (обновлено 20.07.2026)

Просмотров (1366)

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 2 700 000 от 9 216 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Burj Khalifa/Dubai Mall

Город Dubai

Район The Valley

Тип Вилла

Спален 3

Площадь 293 м²

Дата сдачи I квартал, 2027

До воды 30 км

До метро 29.8 км

До аэропорта 31 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Вид во двор
Близко от детского сада
Рядом конная школа
Близко к природе
Вид на бассейн
Рядом с интернациональными школами
Экологически чистый район
Вид на лагуну
Прямой доступ к пляжу
Красивый вид

Особенности

24-часовая охрана
Центральный кондиционер
Частный бассейн
Рассрочка
Элитная недвижимость
Новый жилой комплекс
Бассейн с регулируемой температурой
Премиум класс
Отделка под ключ
Вид на воду
Прямой доступ к пляжу

Встроенная инфраструктура

Собственный тренажерный зал
Бассейн
Социальная и коммерческая инфраструктура
Детская площадка
Благоустроенная зеленая территория
Пункт оказания первой медицинской помощи
Собственный тренажерный зал
СПА-центр

Внешняя инфраструктура

Торговый центр
Рестораны и кафе
Медицинские клиники
Школа
Транспортная доступность
Тренажерный зал
Парк
Ландшафтные сады

Описание объекта

Вилла с 3 спальнями в Emaar Rivana at The Valley, The Valley — купить недвижимость в Дубае

В продаже представлена трёхэтажная вилла с 3 спальнями в проекте Emaar Rivana at The Valley в Дубае. Площадь дома составляет 292,8 м² (3 152 ft²), площадь участка — 3 400 ft². В планировке предусмотрены 4 ванные комнаты, балкон и терраса; для комфортного проживания предусмотрены бассейн, лифт и парковка. Объект предлагается без мебели, находится на этапе строительства, передача объекта запланирована на I квартал 2027 года. Стоимость — от 2 700 000 AED.

Ключевые характеристики

Тип: вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами.
Площадь дома: 292,8 м² (3 152 ft²).
Площадь участка: 3 400 ft².
Цена: от 2 700 000 AED.
Статус: новостройка; передача объекта — I квартал 2027 года.
Локация: район The Valley, Дубай; ближайшая станция метро — Burj Khalifa/Dubai Mall, расстояние 29,8 км.
Расстояние до воды — 30 км, до аэропорта — 31 км.
Девелопер: Emaar.
Особенности: 3 этажа, балкон, терраса, бассейн, лифт, парковка; без мебели.

Чем интересен этот лот

Формат отдельной виллы с 3 спальнями рассчитан на семейное размещение, а 4 ванные комнаты помогают удобнее организовать повседневный быт.
Площадь 292,8 м² и участок 3 400 ft² дают больше приватного пространства, чем типовой городской формат квартиры.
Три этажа позволяют разделить общие зоны, спальни и приватные помещения по уровням.
Балкон и терраса расширяют сценарии использования дома: отдых на воздухе, семейные встречи или обустройство зелёной зоны.
Бассейн, лифт и парковка уже указаны среди характеристик лота, поэтому важные элементы комфорта учтены в концепции объекта.
Покупка на этапе строительства позволяет рассматривать виллу с передачей в I квартале 2027 года и заранее планировать переезд либо инвестиционную стратегию.

Инвестиционный потенциал

Вилла в The Valley сочетает формат частного дома и расположение в масштабном районе Emaar, что может быть актуально для покупателей, ориентированных на долгосрочное владение недвижимостью в Дубае.
Площадь дома, участок и набор характеристик — бассейн, терраса, парковка и лифт — формируют понятный продукт для последующей аренды или продажи после передачи объекта.
Срок передачи в I квартале 2027 года позволяет сопоставить горизонт покупки на этапе строительства с личными финансовыми планами.
При перепродаже значение будут иметь готовность объекта, состояние рынка, спрос на виллы с 3 спальнями и фактические условия конкретной сделки.

Для индивидуального расчёта запросите у специалиста оценку арендной доходности, сервисного сбора и денежного потока. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией.

О районе

Новостройки в The Valley подойдут тем, кто рассматривает спокойный семейный формат жизни в окружении зелёных общественных пространств. Район расположен вдоль Dubai-Al Ain Road; в его инфраструктуре заявлены прогулочные зоны, парки, спортивные площадки, места для отдыха, торгово-социальные точки и Golden Beach. Ближайшая для лота станция — Недвижимость у метро Burj Khalifa/Dubai Mall; расстояние до неё составляет 29,8 км, поэтому для повседневных поездок стоит учитывать преимущественно автомобильный формат передвижения.

Кому подходит

Для жизни: семье, которой нужны 3 спальни, 4 ванные комнаты, несколько уровней дома, участок, терраса и собственное пространство для отдыха.
Для инвестиций: покупателю, рассматривающему покупку на этапе строительства с дальнейшей сдачей в аренду или сохранением актива после передачи объекта.
Для перепродажи: инвестору, который планирует оценивать спрос на виллы в The Valley ближе к I кварталу 2027 года и принимать решение с учётом рыночной ситуации.

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в Emaar Rivana at The Valley?

Цена этой виллы начинается от 2 700 000 AED. Итоговая стоимость зависит от доступности конкретного предложения и условий сделки, поэтому её следует уточнять у специалиста.

Какая площадь у виллы и участка?

Площадь дома составляет 292,8 м², или 3 152 ft². Площадь участка — 3 400 ft².

Когда запланирована передача объекта?

Передача объекта заявлена на I квартал 2027 года. Вилла относится к новостройкам и доступна для покупки на этапе строительства.

Есть ли в вилле бассейн, лифт и парковка?

Да. В характеристиках объекта указаны бассейн, лифт и парковка. Также предусмотрены балкон и терраса.

Какие визовые и регистрационные условия важно учитывать при покупке?

Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, при совместном владении доля — от 400 тыс. AED. Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Условия меняются, уточняйте актуальные требования до сделки.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.