Виллы Siniya Island

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Добавлено 21.07.2026 (обновлено 23.07.2026)

Просмотров (1)

25921

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 10 746 494 от 23 671 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Город Umm Al Quwain

Район Siniya Island

Тип Вилла

Спален 4

Площадь 454 м²

Дата сдачи IV квартал, 2027

До воды 0.2 км

До аэропорта 48 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Близко к школе
Возле больницы
Красивый вид
Панорамный вид
Престижный район
Рядом с ресторанами
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Рядом с интернациональными школами
Рядом с полем для гольфа
Близко к пляжу
Собственный яхт клуб

Особенности

24-часовой консьерж
Терасса
Близко к торговым центрам
Красивый вид
Лобби в здании
Панорамные окна
Парковка для авто
Пейзажный бассейн
Частный бассейн
Частный пляж
Балкон
Дизайнерский ремонт
24-часовая охрана
Рассрочка
Услуги по аренде
Новый жилой комплекс
Бизнес класс
Обслуживающая компания
Рабочий кабинет

Встроенная инфраструктура

Детский бассейн
Детская игровая комната
Крытая парковка
Бассейн
Фитнес-зал
Лифт
Красивый вид
Зона барбекю
Медицинские учреждения
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория
Зона отдыха
Видеонаблюдение
Парк
Спортивная площадка
Ресторан

Внешняя инфраструктура

Детская игровая площадка
Тренажерный зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Доступ к общественному транспорту
Ландшафтные сады
Развитая инфраструктура
Парк
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Теннисный корт

Описание объекта

Вилла с 4 спальнями в Siniya Island, Siniya Island — купить недвижимость в Умм-эль-Кайвайне

Просторная вилла в новом проекте Siniya Island расположена на острове в Умм-эль-Кайвайне, в 0,2 км от воды. Лот рассчитан на семейный формат: 4 спальни, 5 ванных комнат, площадь 453,8 м² (4 884,77 ft²), балкон и терраса. В комплектации предусмотрена частичная меблировка, а на территории и в доме заявлены бассейн, лифт и парковка. Стоимость покупки начинается от 10 746 494 AED; передача объекта запланирована на IV квартал 2027 года.

Ключевые характеристики

Тип: вилла с 4 спальнями и 5 ванными комнатами.
Площадь: 453,8 м² / 4 884,77 ft².
Цена: от 10 746 494 AED.
Статус: новостройка, покупка на этапе строительства; сдача — IV квартал 2027 года.
Локация: район Siniya Island, город Умм-эль-Кайвайн; данные о метро не указаны.
Расстояния: до воды — 0,2 км, до аэропорта — 48 км.
Девелопер: Sobha.
Особенности: первая линия, островная локация, пляж, балкон, терраса, бассейн, лифт, парковка, частичная меблировка.

Чем интересен этот лот

Семейная планировка: 4 отдельные спальни и 5 ванных комнат дают больше возможностей для постоянного проживания, размещения гостей или организации кабинета.
Большая площадь: 453,8 м² позволяют рассматривать виллу как полноценную частную резиденцию, а не только как сезонный формат у моря.
Первая линия: лот расположен у воды и дополняется пляжной инфраструктурой, что формирует особый сценарий отдыха рядом с домом.
Островный адрес: Siniya Island сочетает приватность прибрежной среды с доступом к городской инфраструктуре Умм-эль-Кайвайна.
Функциональное оснащение: балкон, терраса, бассейн, лифт и парковка уже указаны в характеристиках объекта.
Срок реализации: передача в IV квартале 2027 года удобна для покупателя, который планирует покупку на этапе строительства и хочет заранее сформировать стратегию владения.

Инвестиционный потенциал

Вилла на первой линии у воды относится к ограниченному формату предложения: на привлекательность такого объекта влияют расположение, площадь и островная среда.
Площадь 453,8 м² и 4 спальни расширяют круг потенциальных арендаторов и покупателей на вторичном рынке: семей, владельцев второго дома и клиентов, которым важно личное пространство.
Покупка на этапе строительства позволяет распределить решение о дальнейшем использовании объекта до передачи: для собственного проживания, долгосрочной аренды или последующей продажи.
При оценке перспектив важно учитывать не только цену покупки, но и расходы на содержание, сроки передачи, ликвидность конкретной планировки и ситуацию в сегменте вилл Умм-эль-Кайвайна.

Для индивидуального расчёта обратитесь к специалисту: он поможет оценить арендный сценарий, сервисный сбор и предполагаемый денежный поток с учётом параметров именно этой виллы. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Siniya Island находится в эмирате Умм-эль-Кайвайн и выделяется природным прибрежным окружением: здесь сочетаются песчаное побережье, островные пейзажи и мангровые территории. Такая локация подойдёт тем, кто выбирает более спокойный ритм у воды и ценит приватность за пределами плотной городской застройки. Посмотреть другие варианты в этой части эмирата можно в разделе Новостройки в Siniya Island.

Кому подходит

Для жизни: покупателям, которым нужна большая вилла с 4 спальнями, 5 ванными комнатами, бассейном, террасой и близостью к воде.
Для инвестиций: инвесторам, рассматривающим объект в строящемся проекте с первой линией, пляжем и островной локацией.
Для перепродажи: тем, кто планирует выйти на рынок ближе к передаче объекта в 2027 году и выбирает востребованный семейный формат большой площади.

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в Siniya Island?

Цена этого лота начинается от 10 746 494 AED. Итоговые условия покупки, доступность конкретной виллы и план оплаты уточняйте у специалиста.

Когда планируется передача объекта?

Дата сдачи указана как IV квартал 2027 года. Это новостройка, доступная для покупки на этапе строительства.

Какая площадь и сколько комнат предусмотрено?

Площадь виллы составляет 453,8 м², или 4 884,77 ft². В планировке предусмотрены 4 спальни и 5 ванных комнат.

Есть ли у виллы доступ к пляжу и воде?

Да, в характеристиках указаны первая линия, пляж и расстояние до воды 0,2 км. Также предусмотрены балкон и терраса.

Можно ли претендовать на визу при покупке недвижимости?

Для Golden Visa ориентиром является стоимость от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, а при совместном владении доля должна составлять от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные требования. Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.