Emaar The Valley Farm Gardens

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 127 отзывов

Оцените ЖК:

Добавлено 16.12.2022 (обновлено 22.07.2026)

Просмотров (1753)

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 5 100 000 от 11 087 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Burj Khalifa/Dubai Mall

Город Dubai

Район The Valley

Тип Вилла

Спален 4

Площадь 460 м²

Дата сдачи III квартал, 2026

До воды 30 км

До метро 29.8 км

До аэропорта 31 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к центру города
Вид во двор
Близко от детского сада
Рядом конная школа
Близко к природе
Вид на бассейн
Рядом с интернациональными школами
Экологически чистый район

Особенности

24-часовая охрана
Центральный кондиционер
Частный бассейн
Рассрочка
Элитная недвижимость
Новый жилой комплекс
Бассейн с регулируемой температурой
Премиум класс

Встроенная инфраструктура

Собственный тренажерный зал
Бассейн
Социальная и коммерческая инфраструктура
Детская площадка
Благоустроенная зеленая территория
Пункт оказания первой медицинской помощи
Собственный тренажерный зал
СПА-центр

Внешняя инфраструктура

Торговый центр
Рестораны и кафе
Медицинские клиники
Школа
Транспортная доступность
Тренажерный зал
Парк
Ландшафтные сады

Описание объекта

Вилла с 4 спальнями в Emaar The Valley Farm Gardens, The Valley — купить недвижимость в Дубае

Emaar The Valley Farm Gardens — вилла с 4 спальнями для покупки в Дубае, в районе The Valley. Площадь дома составляет 459,9 м² (4 950 ft²), предусмотрены 5 ванных комнат, участок площадью 8 914, три этажа, бассейн, лифт, парковка, балкон и терраса. Вилла предлагается с частичной меблировкой, цена — от 5 100 000 AED. Статус объекта — новостройка, передача объекта запланирована на III квартал 2026 года.

Ключевые характеристики

Тип: вилла с 4 спальнями и 5 ванными комнатами.
Площадь дома: 459,9 м² (4 950 ft²).
Площадь участка: 8 914.
Цена: от 5 100 000 AED.
Статус: новостройка; передача объекта — III квартал 2026 года.
Локация: район The Valley, Дубай; ближайшая станция метро — Burj Khalifa/Dubai Mall, расстояние 29,8 км.
До воды — 30 км, до аэропорта — 31 км.
Девелопер: Emaar.
Особенности: частичная меблировка, 3 этажа, балкон, терраса, бассейн, лифт и парковка.

Чем интересен этот лот

Пространство с 4 спальнями и 5 ванными комнатами удобно для семьи, которой важны отдельные приватные зоны и возможность принимать гостей.
Площадь 459,9 м² позволяет рассматривать дом как полноценную загородную резиденцию в пределах Дубая.
Собственный участок площадью 8 914 дополняет внутреннее пространство возможностью организовать садовую, обеденную или рекреационную зону.
Бассейн, терраса и балкон формируют сценарий жизни с акцентом на открытые пространства, а лифт повышает удобство перемещения между тремя этажами.
Частичная меблировка сокращает объём базового обустройства после передачи объекта и оставляет владельцу свободу для индивидуального интерьера.
Расположение в The Valley объединяет формат виллы с инфраструктурой масштабного сообщества от Emaar.

Инвестиционный потенциал

Покупка на этапе строительства даёт понятный ориентир по сроку: передача объекта заявлена на III квартал 2026 года.
Формат виллы с 4 спальнями, бассейном, парковкой и собственным участком может быть интересен арендаторам, выбирающим приватность и большой метраж.
Район The Valley развивается как самостоятельное семейное сообщество, что важно при оценке спроса на долгосрочную аренду и дальнейшую продажу.
Цена входа от 5 100 000 AED позволяет заранее оценить бюджет покупки с учётом регистрационного сбора DLD: на практике его в размере 4% платит покупатель.

Для конкретного сценария попросите специалиста подготовить индивидуальный расчёт: арендная доходность, сервисный сбор и прогноз денежного потока зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

The Valley расположен вдоль Dubai-Al Ain Road и задуман как зелёное малоэтажное сообщество с общественными пространствами, прогулочными маршрутами, спортивными и семейными зонами, Town Centre и Golden Beach. Подробнее о предложениях в локации смотрите в разделе Новостройки в The Valley. Ближайшая указанная для этого лота станция — Burj Khalifa/Dubai Mall, до неё 29,8 км; актуальные варианты рядом со станцией собраны в разделе Недвижимость у метро Burj Khalifa/Dubai Mall.

Кому подходит

Для жизни: семье, которая ищет дом с 4 спальнями, пятью ванными комнатами, бассейном, террасой и дополнительным пространством участка.
Для инвестиций: покупателю, рассматривающему виллу в строящемся проекте с горизонтом передачи в III квартале 2026 года и возможностью последующей аренды.
Для перепродажи: инвестору, который планирует оценивать рыночную конъюнктуру ближе к передаче объекта и выбирать момент продажи с учётом спроса на семейные виллы в The Valley.

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в Emaar The Valley Farm Gardens?

Стоимость начинается от 5 100 000 AED. Итоговая сумма зависит от выбранного предложения и актуальных условий сделки; также стоит учитывать регистрационный сбор DLD, который на практике в размере 4% оплачивает покупатель.

Какая площадь и планировка у этого лота?

Площадь виллы — 459,9 м², или 4 950 ft². В доме предусмотрены 4 спальни и 5 ванных комнат, а также три этажа, балкон и терраса.

Когда запланирована передача объекта?

Передача объекта заявлена на III квартал 2026 года. При покупке на этапе строительства рекомендуем перед сделкой уточнить у специалиста актуальный график и условия договора.

Есть ли в вилле бассейн, лифт и парковка?

Да, в характеристиках лота указаны бассейн, лифт и парковка. Также предусмотрены балкон, терраса и частичная меблировка.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости?

Для Golden Visa ориентир составляет от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 года требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 года порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, при совместном владении доля — от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные требования перед подачей документов.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.