Таунхаусы Aura Tilal Al Ghaf

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 67 отзывов

Оцените ЖК:

Добавлено 24.09.2022 (обновлено 24.07.2026)

Просмотров (2076)

5041

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 2 800 000 от 8 833 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Mall of Emirates

Город Dubai

Район Tilal Al Ghaf

Тип Таунхаус

Спален 4

Площадь 317 м²

Дата сдачи III квартал, 2024

До воды 0.3 км

До метро 15 км

До аэропорта 37 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Престижный район
Экологически чистый район
Рядом с интернациональными школами
Прямой доступ к пляжу
У водоема
Рядом с ресторанами
Вид на озеро
Вид на парк/сад
Красивый вид
Вид на жилой комплекс

Особенности

Балкон
Терраса
Рассрочка
Обслуживающая компания
Бизнес класс
Вид на воду
Парковка для авто
24-часовая охрана

Встроенная инфраструктура

Кафе
Собственный тренажерный зал
Фитнес-зал
Крытая парковка
СПА-центр
Ресторан
Школа

Внешняя инфраструктура

Школа
Благоустроенная зеленая территория
Футбольное поле
Кемпинги и площадки для барбекю
Поле для гольфа
Ландшафтный дизайн
Социальная и коммерческая инфраструктура
Торговый центр
Парк

Описание объекта

Таунхаус с 4 спальнями в Aura Tilal Al Ghaf, Tilal Al Ghaf — купить недвижимость в Дубае

Aura Tilal Al Ghaf — готовый двухэтажный таунхаус в Дубае для покупки на вторичном рынке. В лоте предусмотрены 4 спальни и 5 ванных комнат, площадь составляет 316,9 м² (3 411 ft²). Объект частично меблирован, оборудован балконом и террасой; также заявлены лифт и парковка. Комплекс сдан в III квартале 2024 года. Стоимость готового таунхауса — от 2 800 000 AED.

Ключевые характеристики

Тип: таунхаус с 4 спальнями и 5 ванными комнатами.
Площадь: 316,9 м² / 3 411 ft².
Цена: от 2 800 000 AED.
Статус: готовый объект на вторичном рынке; комплекс сдан в III квартале 2024 года.
Локация: Дубай, район Tilal Al Ghaf; ближайшая станция метро — Mall of Emirates, расстояние 15 км.
Расстояние до воды — 0,3 км, до аэропорта — 37 км.
Девелопер: Majid Al Futtaim.
Особенности: 2 этажа, частичная мебель, балкон, терраса, лифт и парковка.

Чем интересен этот лот

Готовый таунхаус позволяет осмотреть реальный объект, оценить его состояние, окружение и удобство планировки до оформления сделки.
Формат с 4 спальнями и 5 ванными комнатами рассчитан на семью, которой важны отдельные личные зоны и пространство для ежедневного быта.
Площадь 316,9 м² даёт запас для организации гостиной, приватных комнат, хранения и рабочих сценариев дома.
Балкон и терраса расширяют жилое пространство и подходят для отдыха на открытом воздухе.
Частичная меблировка может сократить объём первичного обустройства после покупки.
Близость воды — 0,3 км — дополняет формат жизни в Tilal Al Ghaf, где общественные пространства района связаны с лагуной и прогулочными маршрутами.

Инвестиционный потенциал

Готовый объект можно рассматривать для аренды с первого месяца после завершения сделки и подготовки дома к заселению.
Вторичный рынок позволяет сопоставить конкретный лот с другими доступными таунхаусами по площади, состоянию, мебели и расположению внутри района.
Таунхаус с 4 спальнями ориентирован на семейную аудиторию арендаторов и покупателей, которым нужен отдельный дом в Дубае.
При последующей перепродаже значение будут иметь реальное состояние объекта, состав мебели, рыночная ситуация и спрос на готовые дома в Tilal Al Ghaf.

Для решения об инвестиции запросите у специалиста индивидуальный расчёт арендной доходности, сервисного сбора и денежного потока по этому лоту. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией; ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста.

О районе

Tilal Al Ghaf — жилой район Дубая от Majid Al Futtaim, сформированный вокруг Lagoon Al Ghaf. В районе предусмотрены прогулочные и велосипедные маршруты, беговые дорожки, торговая инфраструктура и школа, что поддерживает удобный семейный сценарий жизни. Больше предложений в этой локации представлено в разделе Новостройки в Tilal Al Ghaf.

Кому подходит

Для жизни: покупателям, которым нужен готовый семейный таунхаус с 4 спальнями, 5 ванными комнатами, балконом, террасой и парковкой.
Для инвестиций: тем, кто рассматривает готовое жильё для аренды и хочет оценить фактический лот до покупки.
Для перепродажи: покупателям, ориентированным на ликвидность готового дома в сформированном районе Дубая и последующую продажу при подходящей рыночной конъюнктуре.

Частые вопросы

Можно ли купить Aura Tilal Al Ghaf как готовый объект?

Да. Комплекс сдан в III квартале 2024 года, а данный таунхаус предлагается на вторичном рынке как готовое жильё. Перед покупкой можно организовать осмотр конкретного лота и проверить документы по объекту.

Какая площадь и конфигурация у таунхауса?

Площадь составляет 316,9 м², или 3 411 ft². В объекте 4 спальни, 5 ванных комнат и 2 этажа.

Что входит в оснащение объекта?

Таунхаус частично меблирован. В характеристиках также указаны балкон, терраса, лифт и парковка.

Как далеко находятся вода, метро и аэропорт?

Расстояние до воды составляет 0,3 км. Ближайшая станция метро — Mall of Emirates, в 15 км. До аэропорта — 37 км.

Какие расходы и визовые условия стоит учитывать при покупке?

Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён; при совместном владении доля от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные требования у специалиста.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.