Открыть компанию в Арабских Эмиратах
Компания в ОАЭ для инвестора в недвижимость — рабочий инструмент, а не «статус»: владение несколькими объектами, приём арендного дохода, лицензия под реальную деятельность и понятная налоговая позиция. Базовый выбор для инвестора — свободная экономическая зона; налог на прибыль — 9% с суммы свыше 375 000 дирхамов в год, для малого бизнеса до конца 2026 года действует освобождение.
Выбор конфигурации определяется не ценой пакета, а тем, с кем вы работаете и что делаете с недвижимостью. Мы сопровождаем регистрацию под задачу клиента, а не продаём лицензию ради лицензии.
Свободная зона или материк: что выбрать
По нашим наблюдениям, инвесторы в недвижимость чаще выбирают свободную зону: их задача — владение и доход, а не розница внутри страны. Материк нужен, когда есть реальные контракты с местным рынком.
Налог на прибыль — 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год, ниже порога — 0%. Льгота для малого бизнеса: при выручке до 3 млн дирхамов можно применять освобождение — режим действует для налоговых периодов до конца 2026 года. НДС — 5%, регистрация обязательна при обороте от 375 000 дирхамов. Квалифицируемый доход компании свободной зоны может облагаться по ставке 0% при соблюдении условий по существу деятельности.
Подоходного налога для физических лиц в ОАЭ нет — дивиденды владельцу на уровне страны не облагаются. Как это стыкуется с вашим статусом дома — см. страницу налоговое резидентство ОАЭ.
Как проходит регистрация
Выбор зоны и вида лицензии под задачу → резервирование названия и подача документов (паспорт, анкета, описание деятельности) → выпуск лицензии → резидентская виза учредителя и Emirates ID (удостоверение резидента) → корпоративный счёт. Счёт — самый долгий этап: банки проверяют источник средств; как подготовиться — на странице открытие счёта в банке ОАЭ.
Компания — второй маршрут к резидентству помимо визы за покупку недвижимости: лицензия даёт учредителю визу, дальше Emirates ID, счёт и при желании налоговое резидентство. Мы собираем эту цепочку целиком, а не по кускам.
- Зона и вид лицензии под реальную деятельность — «универсальная» лицензия часто переплата.
- Сколько резидентских виз нужно сразу: пакет зоны ограничивает их число.
- Структура владения: кто учредитель, кто подписант, как распределяется доход.
- Бюджет продления: лицензия оплачивается ежегодно, вилка зависит от зоны и числа виз.
- Банк под профиль компании — требования к источнику средств смотрим заранее, а не после выпуска лицензии.
Наш вывод
Для задачи «владеть недвижимостью и принимать доход» свободная зона почти всегда выигрывает у материка по скорости и стоимости входа. Мы бы не начинали с покупки самой дешёвой лицензии: конфигурация зоны, числа виз и банка, собранная под задачу, обходится дешевле, чем переделка неудачной структуры через год.
- Министерство финансов ОАЭ
- Федеральная налоговая служба ОАЭ (FTA)
- Практика сопровождения Flatmarket
Частые вопросы
Можно ли зарегистрировать компанию удалённо?
Во многих свободных зонах — да. Для резидентской визы и Emirates ID потребуется визит: биометрия и медицинский осмотр.
Сколько стоит содержание компании?
Лицензия продлевается ежегодно; вилка зависит от зоны и числа виз. Точную смету считаем под конкретную конфигурацию — «средняя цена по рынку» вводит в заблуждение.
Обязателен ли офис?
В свободных зонах достаточно гибкого рабочего места в базовом пакете; материковой компании нужен физический адрес.
Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической рекомендацией. Условия зон и требования регуляторов уточняйте на дату сделки.
Гайд по регистрации компании можно скачать в карточках на странице консалтинга Flatmarket — или напишите нам, разберём вашу задачу и предложим конфигурацию зоны, лицензии и счёта. Все услуги бизнес-миграции Flatmarket →