One&Only Private Residences на Al Maryah Island: что значит новый небоскрёб для рынка Абу-Даби
1 октября 2026 года Mubadala, TARAF и Kerzner объявили о проекте One&Only Private Residences: башня высотой около 230 метров и на 44 этажа будет напрямую соединена с The Galleria на Al Maryah Island. Цены и срок передачи объекта пока не раскрыты, поэтому инвестору важно оценивать новость как индикатор усиления премиального сегмента Абу-Даби, а не как готовую сделку с понятной доходностью.
Новый проект One&Only Private Residences на Al Maryah Island выводит рынок элитных резиденций Абу-Даби на следующий уровень. На фоне того, что в первом полугодии 2026 года объём продаж жилья в эмирате достиг AED 70,4 млрд, а 89% стоимости сделок пришлось на покупку на этапе строительства, появление бренда One&Only в деловом ядре города закономерно усиливает интерес к редким адресам с сервисом и инфраструктурой.
Что известно о One&Only Private Residences на Al Maryah Island
О партнёрстве 1 октября 2026 года сообщили Mubadala, девелопер TARAF из группы Yas Holding и Kerzner International — оператор бренда One&Only. Проект разместится на Al Maryah Island, в зоне Abu Dhabi Global Market, и будет напрямую соединён с The Galleria — крупным торгово-ресторанным центром острова.
Башня заявлена высотой около 230 метров и рассчитана на 44 этажа. В составе предусмотрены квартиры, двухуровневые резиденции и пентхаус, а также сады, террасы, wellness-пространства и общественные зоны. Заявленная концепция — приватное жильё с гостиничным уровнем сервиса; в подобных проектах ценность для покупателя создаёт не только площадь, но и управление, клубная инфраструктура и ограниченное число лотов.
Главное ограничение для расчёта инвестиций: на начало октября 2026 года застройщики не объявили цены, план оплат и дату передачи объекта. Поэтому сравнивать будущий лот с обычными квартирами и апартаментами по средней цене за квадратный фут преждевременно: брендированные резиденции обычно имеют заметную премию к базовому рынку.
В 2026 году средняя цена апартаментов на Al Maryah Island по данным Bayut составляла AED 2 707 за кв. фут, а ориентир по доходности — 5,94% годовых. Это показатель района, а не прогноз доходности будущих One&Only Private Residences.
Почему Al Maryah Island становится точкой притяжения капитала
Al Maryah Island — не курортный район в классическом смысле, а компактный деловой и медицинский кластер Абу-Даби. Здесь сосредоточены офисы ADGM, The Galleria, Cleveland Clinic Abu Dhabi и премиальная городская инфраструктура. Для владельца это означает спрос со стороны руководителей компаний, предпринимателей и арендаторов, которым важна жизнь рядом с работой и сервисами.
По данным ADREC, в первом полугодии 2026 года Al Reem Island и Al Maryah Island вместе сформировали AED 10,5 млрд стоимости жилых продаж. Это значимый объём, но объединённая статистика не позволяет механически переносить цену сделок Al Reem на более дефицитный Al Maryah Island.
На практике мы рекомендуем разделять две стратегии. Первая — покупка статуса и долгого хранения капитала в ультрапремиальном объекте. Вторая — расчёт арендной доходности. Для первой критичны бренд, видовые характеристики, сервис и ликвидность редкого лота; для второй важнее цена входа и будущие сервисные сборы. Эти цели редко совпадают в одном объекте.
Если приоритетом остаётся экспозиция именно на рынок столицы, полезно сопоставить новость с нашим материалом об инвестициях в недвижимость Абу-Даби. А покупателям, рассматривающим покупку на этапе строительства как альтернативу готовому жилью, стоит изучить доступные строящиеся ЖК: у них уже есть опубликованные цены и графики платежей.
Башня One&Only добавляет Al Maryah Island премиальности, но не меняет базовое правило 2026 года: доходность следует считать от полной цены входа, включая регистрацию, сервисный сбор и условия будущего управления.
Доходность и цена: что можно оценить до старта продаж
Ориентир Bayut в 5,94% годовых для Al Maryah Island относится к районному рынку и не равен будущей доходности One&Only. У брендированной недвижимости стартовая цена, вероятно, будет выше средней по острову, а значит доходность от текущей цены покупки может оказаться ниже, даже при высокой абсолютной арендной ставке.
Для сравнения, в сегменте качественных долгосрочных контрактов в Дубае рыночная чистая доходность обычно находится в диапазоне 5,5–7% годовых, а краткосрочная аренда может давать 6–15% валовой доходности в зависимости от района, сезона и управления. Однако переносить эти ориентиры на Абу-Даби без расчёта нельзя: у One&Only пока неизвестны ни условия арендной программы, ни сервисный сбор, ни правила использования резиденций владельцами.
Рассчитывая бюджет, не стоит подменять доходность ростом цены. Перепродажа недвижимости на этапе строительства возможна только при разрешении в договоре и наличии спроса на переуступку; будущий покупатель будет сравнивать лот не только с вашим предложением, но и с новыми запусками Aldar, Mubadala, Emaar, DAMAC, Sobha Realty и других крупных игроков UAE.
По действующим правилам Абу-Даби сбор за регистрацию продажи составляет 2% и по умолчанию делится между сторонами. Но в договоре можно изменить распределение, поэтому в финансовой модели нового проекта мы рекомендуем резервировать все 2% на стороне покупателя, пока SPA прямо не зафиксирует иной порядок.
Риски покупки брендированной резиденции на старте
Покупка на этапе строительства в Абу-Даби регулируется через регистрацию SPA, а средства проекта должны быть организованы через предусмотренные правилами механизмы защиты. Но юридическая регистрация не заменяет инвестиционный анализ: она не гарантирует ни перепродажу до передачи, ни будущую ставку аренды.
- Считать районные 5,94% годовых доходностью конкретной брендированной резиденции без данных о цене и сервисном сборе.
- Покупать лот только из-за названия One&Only, не проверив размер, вид, парковку и ограничения на аренду.
- Не включать в бюджет регистрационный сбор до 2% от цены и будущие регулярные платежи за обслуживание.
- Планировать перепродажу недвижимости до передачи объекта, не изучив ограничения переуступки в SPA.
- Сравнивать Al Maryah Island с массовыми районами по одной цене за квадратный фут, игнорируя деловой статус и дефицит предложения.
Инвестору, которому важнее текущий арендный поток, разумнее параллельно смотреть готовые ЖК: по ним уже известны фактические ставки аренды, качество управления и размер сервисного сбора. Для ориентира по доходности в городских деловых локациях можно также посмотреть наш разбор доходности Business Bay на реальных сделках — это другой эмират и другой рынок, но он хорошо показывает, почему престиж адреса не отменяет расчёт расходов.
Наш вывод
One&Only Private Residences — сильный сигнал для Al Maryah Island: в 2026 году Mubadala усиливает остров как премиальный деловой адрес, а партнёрство с TARAF и Kerzner добавляет ему международный брендированный продукт. Для покупателя, который ищет редкую резиденцию для личного использования и длительного владения, проект заслуживает внимания после публикации прайс-листа и SPA.
Для инвестора, ориентированного на понятную арендную доходность или быструю перепродажу недвижимости, на текущем этапе информации недостаточно. Рынок уже учитывает премию за локацию и бренд; переплачивать до раскрытия цены, плана платежей, сервисного сбора и срока передачи мы не рекомендуем.
- Запросить официальный прайс-лист, поэтажный план и план оплат после старта продаж.
- Посчитать цену за квадратный фут и сравнить её с ориентиром Al Maryah Island AED 2 707 за кв. фут в 2026 году.
- Заложить в бюджет до 2% на регистрацию ADREC, если застройщик не берёт сбор на себя по SPA.
- Проверить, разрешает ли договор переуступку до передачи объекта и какой объём платежей нужен для неё.
- Получить письменный расчёт сервисного сбора, правил аренды и доступа владельца к гостиничной инфраструктуре.
- Сравнить будущий лот с альтернативами в каталоге недвижимости Абу-Даби по полной стоимости владения, а не только по цене бронирования.
- Mubadala Investment Company
- Abu Dhabi Real Estate Centre
- Bayut
- Abu Dhabi Global Market
- Arabian Business
Частые вопросы
Когда начнутся продажи One&Only Private Residences на Al Maryah Island?
На 3 октября 2026 года Mubadala, TARAF и Kerzner сообщили о запуске проекта, но дату старта продаж публично не раскрыли. Одновременно не названы цены, график платежей и срок передачи объекта.
Сколько этажей и какая высота у башни One&Only в Абу-Даби?
Проект заявлен высотой около 230 метров и на 44 этажа. В составе предусмотрены квартиры, двухуровневые резиденции и пентхаус.
Какая доходность недвижимости на Al Maryah Island в 2026 году?
Bayut указывал ориентир 5,94% годовых для Al Maryah Island в первом полугодии 2026 года. Это рыночная оценка района, а не обещание доходности конкретной резиденции.
Какой регистрационный сбор при покупке недвижимости в Абу-Даби?
В 2026 году сбор за регистрацию продажи составляет 2% от стоимости объекта. Правила предусматривают деление между сторонами, но договор может возложить всю сумму на покупателя, поэтому её лучше заложить в бюджет полностью.
Можно ли иностранцу купить недвижимость на Al Maryah Island?
Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в инвестиционных зонах Абу-Даби. До бронирования следует проверить форму права на конкретный лот, условия SPA и порядок регистрации в ADREC или ADGM.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или налоговой рекомендацией. Доходность и условия — рыночные оценки, не гарантия.
Интересуют инвестиции в недвижимость ОАЭ? Подберите объект на этапе строительства →