Виллы Sidra Dubai Hills

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Добавлено 28.06.2022 (обновлено 14.07.2026)

Просмотров (1245)

2703

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 3 980 725 от 12 678 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Mall of Emirates

Город Dubai

Район Dubai Hills Estate

Тип Вилла

Спален 3

Площадь 314 м²

Дата сдачи IV квартал, 2021

До воды 10 км

До метро 8,6 км

До аэропорта 30 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к природе
Рядом с полем для гольфа
Рядом с общественным транспортом
Экологически чистый район
Близко гимназия
Близко к торговым центрам
Близко к природе

Особенности

Парковка для авто
Бассейн с регулируемой температурой
24-часовая охрана
Жилые помещения для прислуги

Встроенная инфраструктура

Кондиционер
Комната для прислуги
Зона барбекю
Шоппинг центр
Детский сад
Ресторан
Гараж

Внешняя инфраструктура

Поле для гольфа
Теннисный корт
Тренажерный зал
Детская игровая площадка
Рестораны и кафе
Торговый центр
Медицинские клиники
Парк
Бассейн
Зона барбекю
Благоустроенная зеленая территория
Зона кино
Зоны барбекю
Доктор
Супермаркет
Школа
Ландшафтный дизайн

Описание объекта

Вилла с 3 спальнями в Sidra Dubai Hills, Dubai Hills Estate — купить недвижимость в Дубае

Предлагается к покупке двухэтажная вилла с 3 спальнями в Sidra Dubai Hills — готовом сообществе Dubai Hills Estate от Emaar. Площадь объекта составляет 314,5 м² (3 385 ft²): планировка включает 4 ванные комнаты, балкон и террасу. Вилла продаётся на вторичном рынке, частично меблирована, располагает бассейном и парковкой. Цена не указана — цену уточняйте у специалиста.

Ключевые характеристики

Тип недвижимости: вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами.
Площадь: 314,5 м² (3 385 ft²).
Цена: цену уточняйте у специалиста.
Статус: вторичка; передача объекта — IV квартал 2021 года.
Локация: Dubai Hills Estate, Дубай; ближайшее метро — Mall of Emirates, расстояние 8,6 км.
До воды — 10 км, до аэропорта — 30 км.
Девелопер: Emaar.
Особенности: 2 этажа, частичная меблировка, балкон, терраса, бассейн, парковка и расположение рядом с гольф-полем.

Чем интересен этот лот

Функциональный формат семейного дома: 3 спальни дополнены 4 ванными комнатами, что удобно для постоянного проживания семьи и приёма гостей.
Площадь 314,5 м² позволяет разделить приватные и общие зоны, не жертвуя пространством для хранения, отдыха и повседневных задач.
Два этажа делают планировку более организованной: общественные помещения и спальни можно логично разграничить по уровням.
Балкон и терраса расширяют сценарии использования дома, а собственный бассейн добавляет приватности в ежедневном отдыхе.
Частичная меблировка может сократить объём первичного обустройства после сделки и оставить покупателю возможность дополнить интерьер под свой стиль.
Расположение в Dubai Hills Estate сочетает формат виллы с инфраструктурой крупного района, включая зелёные пространства, торговые и спортивные точки притяжения.

Инвестиционный потенциал

Готовая вторичная вилла может рассматриваться для аренды или собственного использования без ожидания передачи объекта.
Сегмент домов с 3 спальнями, бассейном, парковкой и близостью к гольф-полю ориентирован на арендаторов и покупателей, которым важны приватность и пространство.
Dubai Hills Estate — сформированный район Emaar с парками, полем для гольфа, Dubai Hills Mall и связью с Al Khail Road, что поддерживает интерес к локации со стороны конечных пользователей.
При оценке покупки важно сопоставить состояние виллы, уровень меблировки, возможные расходы на обновление и условия последующей аренды или продажи.

Для этого лота специалист подготовит индивидуальный расчёт с учётом арендной доходности, сервисного сбора и прогнозного денежного потока. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией.

О районе

Dubai Hills Estate расположен рядом с Al Khail Road, к юго-востоку от Downtown Dubai. Район развивают как крупное многофункциональное сообщество с зелёными зонами, Dubai Hills Park, Dubai Hills Mall, велосипедными маршрутами, школами и чемпионским полем для гольфа на 18 лунок. Для Sidra Dubai Hills это означает сочетание спокойного виллового окружения и доступа к повседневной инфраструктуре внутри района.

Кому подходит

Для жизни: семье, которой нужна двухэтажная вилла с 3 спальнями, 4 ванными комнатами, бассейном, парковкой и приватными открытыми пространствами.
Для инвестиций: покупателю, рассматривающему готовый объект в Dubai Hills Estate для аренды с учётом индивидуального финансового расчёта.
Для перепродажи: инвестору, который выбирает вторичную виллу от Emaar в районе с комплексной инфраструктурой и ориентируется на спрос в сегменте семейных домов.

Частые вопросы

Какая площадь у виллы в Sidra Dubai Hills?

Площадь виллы составляет 314,5 м², или 3 385 ft². В объекте предусмотрены 3 спальни и 4 ванные комнаты.

В каком статусе продаётся объект?

Это вторичная недвижимость. Указанная дата передачи объекта — IV квартал 2021 года.

Есть ли в вилле бассейн и парковка?

Да, в характеристиках лота указаны бассейн и парковка. Также предусмотрены балкон, терраса и частичная меблировка.

Как далеко находится метро и вода?

Ближайшая станция метро — Mall of Emirates, расстояние составляет 8,6 км. До воды — 10 км, до аэропорта — 30 км.

Какие расходы и визовые условия нужно учитывать при покупке?

Регистрационный сбор DLD в размере 4% на практике платит покупатель. Для Golden Visa ориентир — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён; при совместном владении доля — от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные у специалиста.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.