Виллы Bayn by Ora at Ghantoot

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 45 отзывов

Оцените ЖК:

Добавлено 15.07.2025 (обновлено 25.07.2026)

Просмотров (672)

23506

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 2 750 000 от 15 278 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро UAE Exchange Metro Station

Город Abu Dhabi

Район Ghantoot

Тип Вилла

Спален 3

Площадь 180 м²

Дата сдачи IV квартал, 2028

До воды 0,05 км

До метро 45 км

До аэропорта 52,1 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к пляжу
Близко к природе
Первая линия моря
Прямой доступ к пляжу
Вид на парк/сад
Вид на море
У моря
Престижный район
На СПА-курорте

Особенности

Консьерж-сервис,24-часовая охрана
Терасса
Услуги по аренде
Премиум класс
Парковка для авто
Частный пляж
Элитная недвижимость
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Частный пляж
Благоустроенная зеленая территория
Бассейн
Кафе
Ресторан
Детский сад
Медицинские учреждения
Благоустроенная набережная
Собственный тренажерный зал
СПА-центр
Зал для пилатес и йоги
Парк

Внешняя инфраструктура

Благоустроенная набережная
Частный причал
Частный пляж
Доступ к пляжу
Спортивная площадка
Торговый центр
Кемпинги и площадки для барбекю
Социальная и коммерческая инфраструктура
Благоустроенная зеленая территория

Описание объекта

Вилла с 3 спальнями в Bayn by Ora at Ghantoot, Ghantoot — купить недвижимость в Абу-Даби

Bayn by Ora at Ghantoot — двухэтажная вилла с 3 спальнями в прибрежном районе Ghantoot, эмират Абу-Даби. Площадь объекта составляет 180,5 м² (1 943 ft²), предусмотрены 4 ванные комнаты, балкон и терраса. Лот расположен на первой линии, в 0,05 км от воды, с доступом к пляжу. Купить виллу на этапе строительства можно по цене от 2 750 000 AED; передача объекта запланирована на IV квартал 2028 года.

Ключевые характеристики

Тип недвижимости: вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами.
Площадь: 180,5 м² / 1 943 ft².
Цена: от 2 750 000 AED.
Статус: новостройка, покупка на этапе строительства; сдача — IV квартал 2028 года.
Локация: Ghantoot, Абу-Даби; ближайшая станция — UAE Exchange Metro Station, расстояние 45 км.
Расстояние до воды — 0,05 км, до аэропорта — 52,1 км.
Девелопер: ORA Developers.
Особенности: 2 этажа, частичная меблировка, балкон, терраса, бассейн, лифт, парковка, первая линия и пляж.

Чем интересен этот лот

Формат отдельной виллы с 3 спальнями подойдёт для семьи, которой важны приватность и функциональное распределение пространства на двух этажах.
Площадь 180,5 м² позволяет рассматривать объект как полноценную загородную резиденцию у побережья Абу-Даби.
Первая линия и расстояние всего 0,05 км до воды формируют выраженный прибрежный сценарий проживания.
В составе лота уже заявлены бассейн, балкон и терраса — решения для отдыха на открытом воздухе.
Лифт и парковка повышают удобство ежедневного использования виллы.
Частичная меблировка может сократить объём задач по первоначальному обустройству после передачи объекта.

Инвестиционный потенциал

Вилла в новой прибрежной застройке Ghantoot может быть интересна для долгосрочного владения и последующей аренды после передачи объекта.
Сочетание 3 спален, первой линии, пляжа и бассейна выделяет лот среди типовых городских форматов недвижимости.
Покупка на этапе строительства даёт возможность распределить решение о выходе из актива ближе к сроку передачи объекта в IV квартале 2028 года.
Для оценки сценария перепродажи важно сопоставить цену входа, доступные на рынке аналоги, темпы строительства и спрос на прибрежные виллы в Абу-Даби.

Для индивидуального расчёта запросите у специалиста оценку арендной доходности, сервисного сбора и денежного потока. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Ghantoot — прибрежная локация эмирата Абу-Даби на направлении E11 между Абу-Даби и Дубаем, при этом сам объект относится именно к недвижимости Абу-Даби. Район подходит тем, кто рассматривает спокойный формат проживания у моря с автомобильной связью между двумя эмиратами. Больше вариантов для сравнения представлено в разделе Новостройки в Ghantoot. Ближайшая к проекту станция — Недвижимость у метро UAE Exchange Metro Station, до неё около 45 км.

Кому подходит

Для жизни: покупателям, которым нужна двухэтажная вилла с 3 спальнями, 4 ванными комнатами, парковкой и пространствами на открытом воздухе.
Для инвестиций: тем, кто рассматривает покупку на этапе строительства в прибрежной части Ghantoot с расчётом на аренду после передачи объекта.
Для перепродажи: инвесторам, выбирающим виллу на первой линии с пляжем, бассейном и сроком сдачи в IV квартале 2028 года.

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в Bayn by Ora at Ghantoot?

Стоимость лота начинается от 2 750 000 AED. Актуальную цену, доступность конкретной планировки и условия покупки уточняйте у специалиста.

Какая площадь и планировка предусмотрены?

Площадь виллы составляет 180,5 м², или 1 943 ft². В лоте предусмотрены 3 спальни и 4 ванные комнаты.

Когда запланирована передача объекта?

Передача объекта запланирована на IV квартал 2028 года. Проект относится к новостройкам и доступен для покупки на этапе строительства.

Есть ли у виллы выход к воде и пляжу?

Да. Объект расположен на первой линии, расстояние до воды составляет 0,05 км, также заявлен пляж. В характеристиках указаны бассейн, балкон и терраса.

Какие визовые и регистрационные условия стоит учитывать при покупке?

Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта ОТМЕНЁН (при совместном владении доля от 400 тыс. AED). Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Условия меняются, уточняйте актуальные.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.