Виллы Expo Golf

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 81 отзыв

Оцените ЖК:

Добавлено 25.06.2022 (обновлено 11.08.2026)

Просмотров (1449)

2404

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 1 399 000 от 7 442 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро EXPO 2020 Metro Station 2

Город Dubai

Район Dubai South (Dubai World Central)

Тип Вилла

Спален 3

Площадь 188 м²

Дата сдачи II квартал, 2025

До воды 25 км

До метро 24 км

До аэропорта 7,3 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к аэропорту
Рядом с полем для гольфа
Близко к торговым центрам
Вид во двор
Экологически чистый район

Особенности

24-часовая охрана
Встроенный кухонный гарнитур
Рассрочка
Кондиционеры
Близко к торговым центрам
Панорамный фитнес-центр
Малоэтажные дома
Бизнес класс

Встроенная инфраструктура

Крытая парковка
Бассейн
Гольф-поле
Собственный тренажерный зал
Пункт оказания первой медицинской помощи
Шоппинг центр
Социальная и коммерческая инфраструктура
Благоустроенная зеленая территория

Внешняя инфраструктура

Теннисный корт
Парк
Детская игровая площадка
Торговый центр
Рестораны и кафе
Тренажерный зал
Бассейн
Медицинские клиники
Магазин

Описание объекта

Вилла с 3 спальнями в Expo Golf Villas, Dubai South (Dubai World Central) — купить недвижимость в Дубае

Expo Golf Villas — готовая двухэтажная вилла в Дубае от Emaar для семейного проживания или покупки на вторичном рынке с перспективой аренды. В лоте предусмотрены 3 спальни, 4 ванные комнаты, балкон, парковка и частичная меблировка. Площадь составляет 188 м² (2 024 ft²), а цена начинается от 1 399 000 AED.

Ключевые характеристики

Тип: вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами.
Площадь: 188 м² / 2 024 ft².
Цена: от 1 399 000 AED.
Статус: сдан; комплекс сдан во II квартале 2025 года. Лот доступен как готовое жильё на вторичном рынке.
Локация: Dubai South (Dubai World Central), Дубай; ближайшая станция — EXPO 2020 Metro Station 2, расстояние 24 км.
Расстояния: до воды — 25 км, до аэропорта — 7,3 км.
Девелопер: Emaar.
Особенности: 2 этажа, балкон, парковка, гольф-поле, частичная мебель.

Чем интересен этот лот

Готовая вилла позволяет оценить реальную площадь, состояние помещений, планировку и окружение во время просмотра, а не ориентироваться только на визуализации.
Формат с 3 спальнями и 4 ванными комнатами подходит для семьи, которая ценит отдельные приватные зоны и возможность разместить гостей.
Площадь 188 м² даёт пространство для общей гостиной, обеденной зоны, спален и хранения без перехода в категорию чрезмерно большого дома.
Два этажа помогают логично разделить дневные помещения и личное пространство, а балкон добавляет приватную открытую зону.
Наличие парковки особенно практично для владельцев автомобиля и арендаторов, ориентированных на повседневные поездки по Дубаю.
Расположение рядом с гольф-полем формирует более зелёное окружение и дополняет сценарий спокойной загородной жизни в черте Дубая.

Инвестиционный потенциал

Готовый объект можно рассматривать для аренды с первого месяца после оформления сделки: покупатель видит конкретный лот, может заранее оценить его состояние и подготовить к размещению арендаторов.
Вилла с 3 спальнями ориентирована на семейный спрос и арендаторов, которым важны дополнительная ванная комната, парковка и пространство на двух этажах.
Dubai South развивается как крупная городская территория рядом с авиационной, логистической и деловой инфраструктурой, поэтому при выборе стратегии важно учитывать не только цену входа, но и будущие расходы на содержание.
Для сопоставления сделок, арендных ориентиров и особенностей локации изучите разбор доходности Dubai South на реальных сделках.

Для покупки готовой виллы запросите у специалиста индивидуальный расчёт: арендная доходность, сервисный сбор и денежный поток зависят от выбранной стратегии, состояния конкретного лота и условий сделки. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Все цифры являются оценкой рынка и не гарантируют результат.

О районе

Dubai South (Dubai World Central) расположен в Дубае и объединяет жилые кварталы с деловой, авиационной и логистической инфраструктурой. Emaar South находится рядом с Al Maktoum International Airport и Expo City, а характер района дополняют зелёные пространства и гольф-направление. Подобрать другие варианты поможет раздел Новостройки в Dubai South (Dubai World Central). Для маршрутов общественного транспорта также можно посмотреть Недвижимость у метро EXPO 2020 Metro Station 2; указанная для лота станция находится в 24 км.

Кому подходит

Для жизни: семье, которой нужна готовая двухэтажная вилла с 3 спальнями, 4 ванными комнатами, парковкой и балконом.
Для инвестиций: покупателю, рассматривающему аренду готового жилья и желающему провести осмотр реального объекта до сделки.
Для перепродажи: инвестору, который выбирает виллу в сформированном комплексе Emaar и планирует следить за спросом на готовые дома в Dubai South.

Частые вопросы

Expo Golf Villas — это готовый объект?

Да. Комплекс сдан во II квартале 2025 года, а эта вилла предлагается на вторичном рынке как готовое жильё. Перед покупкой можно осмотреть фактическое состояние лота, проверить комплектацию и запросить историю дома.

Какие параметры у виллы?

Вилла имеет 3 спальни, 4 ванные комнаты и площадь 188 м², или 2 024 ft². Дом двухэтажный, с балконом, парковкой, частичной меблировкой и расположением рядом с гольф-полем.

Какова стартовая цена?

Цена начинается от 1 399 000 AED. Итоговые условия зависят от конкретного предложения, состояния виллы, комплектации и договорённостей сторон.

Можно ли сдавать виллу в аренду?

Готовый объект можно рассматривать для аренды сразу после оформления и подготовки к заселению. Перед покупкой стоит отдельно рассчитать сервисный сбор, расходы на содержание, возможную ставку аренды и предполагаемый денежный поток.

Какие визовые и регистрационные условия стоит учитывать?

Golden Visa доступна от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, при совместном владении доля — от 400 тыс. AED. Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Условия меняются, уточняйте актуальные.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.