Виллы Sidra 1 Dubai Hills Estate

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 58 отзывов

Оцените ЖК:

Добавлено 01.08.2022 (обновлено 22.07.2026)

Просмотров (1225)

23791

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 4 900 000 от 17 014 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Mall of Emirates

Город Dubai

Район Dubai Hills Estate

Тип Вилла

Спален 3

Площадь 288 м²

Дата сдачи III квартал, 2020

До воды 12,8 км

До метро 8,3 км

До аэропорта 20 км

Добавить в избранное

Расположение

Рядом с ресторанами
Престижный район
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Близко от детского сада
Близко к торговым центрам

Особенности

24-часовая охрана
Терасса
Барбекю на террасе
Малоэтажные дома
Кухонная техника
Парковка для авто
Бизнес класс
Обслуживающая компания
Услуги по аренде

Встроенная инфраструктура

Благоустроенная зеленая территория
Детский бассейн
Медицинские учреждения
Детская игровая комната
Социальная и коммерческая инфраструктура
Фитнес-зал
Кафе
Крытая парковка
Ресторан
Благоустроенная зеленая территория

Внешняя инфраструктура

Супермаркет
Доступ к общественному транспорту
Торговый центр
Тренажерный зал
Бассейн
Теннисный корт
Поле для гольфа

Описание объекта

Вилла с 3 спальнями в Sidra 1, Dubai Hills Estate — купить недвижимость в Дубае

Готовая вилла Sidra 1 расположена в Dubai Hills Estate, одном из известных семейных районов Дубая. Лот предлагается на вторичном рынке: в доме предусмотрены 3 спальни и 4 ванные комнаты, площадь составляет 288,2 м² (3 102 ft²). Вилла частично меблирована, дополнена балконом и террасой, имеет бассейн, парковку и расположение рядом с гольф-инфраструктурой. Комплекс сдан в III квартале 2020 года, поэтому покупатель может осмотреть реальный объект и оценить состояние дома до сделки.

Ключевые характеристики

Тип: вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами.
Площадь: 288,2 м² (3 102 ft²).
Статус: готовый объект на вторичном рынке; комплекс сдан в III квартале 2020 года.
Расположение: Dubai Hills Estate, Дубай; ближайшая станция метро — Mall of Emirates, расстояние 8,3 км.
Расстояния: до воды — 12,8 км, до аэропорта — 20 км.
Девелопер: Emaar.
Особенности: частичная меблировка, балкон, терраса, бассейн, парковка и гольф-поле.
Цена: цену уточняйте у специалиста.

Чем интересен этот лот

Готовая вилла без ожидания: объект уже сдан и доступен для просмотра перед покупкой, что позволяет проверить планировку, состояние интерьера и территории.
Семейный формат: 3 отдельные спальни и 4 ванные комнаты дают удобное распределение пространства для семьи, гостей или домашнего кабинета.
Практичная площадь: 288,2 м² позволяют разместить полноценные приватные и общие зоны без компромисса по метражу.
Пространство на открытом воздухе: балкон и терраса расширяют сценарии использования виллы, а собственный бассейн подходит для отдыха в жаркий сезон.
Автомобильная мобильность: предусмотрена парковка, а расстояние до аэропорта составляет 20 км.
Окружение для активного образа жизни: расположение с гольф-полем будет актуально для покупателей, которым важны зелёные виды и спортивная инфраструктура района.

Инвестиционный потенциал

Готовый статус позволяет рассматривать аренду с первого месяца после оформления сделки, не закладывая срок ожидания завершения работ.
Формат виллы с 3 спальнями может быть интересен арендаторам, которым важны приватность, дополнительное пространство и инфраструктура Dubai Hills Estate.
Перед покупкой на вторичном рынке можно провести осмотр конкретного лота, запросить историю дома и оценить фактическое состояние мебели, инженерии и территории.
Для сравнения рыночных сценариев изучите разбор доходности Dubai Hills Estate на реальных сделках: он поможет сопоставить характеристики объекта с логикой спроса в районе.

Специалист подготовит индивидуальный расчёт с учётом предполагаемой арендной ставки, сервисного сбора, расходов на содержание и ожидаемого денежного потока. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Dubai Hills Estate — масштабный жилой район Дубая, созданный Emaar в районе Mohammed Bin Rashid City. Здесь сочетаются малоэтажные кварталы, зелёные пространства, Dubai Hills Park, Dubai Hills Mall и гольф-клуб. Район расположен рядом с Al Khail Road, что удобно для поездок по городу на автомобиле. Ближайшая к объекту станция метро Mall of Emirates находится в 8,3 км. Больше вариантов для сравнения смотрите в разделе Новостройки в Dubai Hills Estate.

Кому подходит

Для жизни: покупателям, которые ищут готовую виллу в Дубае с 3 спальнями, бассейном, террасой, парковкой и семейной планировкой.
Для инвестиций: тем, кто рассматривает готовое жильё для последующей аренды и хочет оценить реальный лот до заключения сделки.
Для перепродажи: инвесторам, для которых важны понятные характеристики объекта, востребованный формат виллы и расположение в сформированном районе Dubai Hills Estate.

Частые вопросы

Можно ли купить виллу Sidra 1 как готовый объект?

Да. Комплекс сдан в III квартале 2020 года, а эта вилла продаётся на вторичном рынке как готовое жильё. До сделки можно организовать осмотр конкретного лота и проверить его фактическое состояние.

Какая площадь и планировка у виллы?

Площадь составляет 288,2 м², или 3 102 ft². В планировке предусмотрены 3 спальни и 4 ванные комнаты.

Есть ли у объекта бассейн и парковка?

Да, в характеристиках заявлены бассейн и парковка. Также у виллы есть балкон, терраса, частичная меблировка и расположение с гольф-полем.

Как далеко находится метро и аэропорт?

Ближайшая станция метро — Mall of Emirates, расстояние до неё составляет 8,3 км. До аэропорта — 20 км, до воды — 12,8 км.

Какие расходы и визовые условия стоит учитывать при покупке?

Регистрационный сбор DLD в размере 4% на практике платит покупатель. Для Golden Visa ориентир составляет от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, при совместном владении доля — от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные у специалиста.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.