Виллы Sidra 1 Dubai Hills Estate

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Добавлено 01.08.2022 (обновлено 15.07.2026)

Просмотров (1183)

23791

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 4 900 000 от 17 014 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Mall of Emirates

Город Dubai

Район Dubai Hills Estate

Тип Вилла

Спален 3

Площадь 288 м²

Дата сдачи III квартал, 2020

До воды 12,8 км

До метро 8,3 км

До аэропорта 20 км

Добавить в избранное

Расположение

Рядом с ресторанами
Престижный район
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Близко от детского сада
Близко к торговым центрам

Особенности

24-часовая охрана
Терасса
Барбекю на террасе
Малоэтажные дома
Кухонная техника
Парковка для авто
Бизнес класс
Обслуживающая компания
Услуги по аренде

Встроенная инфраструктура

Благоустроенная зеленая территория
Детский бассейн
Медицинские учреждения
Детская игровая комната
Социальная и коммерческая инфраструктура
Фитнес-зал
Кафе
Крытая парковка
Ресторан
Благоустроенная зеленая территория

Внешняя инфраструктура

Супермаркет
Доступ к общественному транспорту
Торговый центр
Тренажерный зал
Бассейн
Теннисный корт
Поле для гольфа

Описание объекта

Вилла с 3 спальнями в Sidra 1, Dubai Hills Estate — купить недвижимость в Дубае

В продаже представлена вторичная вилла в Sidra 1 от Emaar, расположенная в Dubai Hills Estate. Планировка включает 3 спальни и 4 ванные комнаты, площадь объекта составляет 288,2 м² или 3 102 ft². Вилла сдана в III квартале 2020 года, частично меблирована; предусмотрены балкон, терраса, бассейн и парковка. Цену уточняйте у специалиста.

Ключевые характеристики

Тип: вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами.
Площадь: 288,2 м² / 3 102 ft².
Цена: цену уточняйте у специалиста.
Статус: вторичка, передача объекта состоялась в III квартале 2020 года.
Локация: Dubai Hills Estate, Дубай; ближайшее метро — Mall of Emirates, около 8,3 км.
Ориентиры: до воды — около 12,8 км, до аэропорта — около 20 км.
Девелопер: Emaar.
Особенности: частичная мебель, балкон, терраса, бассейн, парковка и расположение рядом с гольф-полем.

Чем интересен этот лот

Готовая вилла: не нужно ожидать завершения строительства и передачи объекта.
Пространство в 288,2 м² подходит для семьи, которой важны отдельные спальни и четыре ванные комнаты.
Балкон и терраса расширяют сценарии повседневного использования дома: отдых на воздухе, семейные завтраки, приём гостей.
Частичная меблировка позволяет сократить объём первоначального обустройства и одновременно адаптировать интерьер под собственный вкус.
Наличие бассейна, парковки и близость к гольф-полю формируют набор характеристик, востребованный в сегменте семейных вилл Dubai Hills Estate.
Локация в сформированном сообществе Emaar удобна для тех, кто рассматривает дом для постоянного проживания или долгосрочного владения.

Инвестиционный потенциал

Вторичный статус даёт возможность оценивать объект как готовый актив: перед сделкой можно детально проверить состояние виллы, комплектацию, документы и будущие расходы на содержание.
Формат виллы с 3 спальнями ориентирован на семейную аудиторию арендаторов и покупателей, которым важны площадь, приватность и инфраструктура района.
Dubai Hills Estate сочетает жилую среду, парки, торговую и спортивную инфраструктуру, поэтому при анализе спроса стоит учитывать как долгосрочную аренду, так и последующую продажу готового объекта.
Для оценки сценариев владения полезен разбор доходности Dubai Hills Estate на реальных сделках: он поможет сопоставить ожидания по рынку с параметрами конкретной виллы.

Запросите у специалиста индивидуальный расчёт арендной доходности, сервисного сбора и денежного потока с учётом состояния виллы, меблировки и стратегии выхода из актива. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Dubai Hills Estate — крупное мастер-сообщество в Дубае, расположенное между Downtown Dubai и Dubai Marina рядом с Al Khail Road. Район объединяет жилые кварталы, Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park, зелёные пространства, велосипедные маршруты и 18-луночное чемпионское гольф-поле. Здесь развита семейная инфраструктура: рядом доступны магазины, места для прогулок, школы и сервисы для повседневной жизни. Sidra 1 находится в среде, где формат вилл сочетается с доступом к городской инфраструктуре.

Кому подходит

Для жизни: семье, которой нужна готовая вилла с 3 спальнями, несколькими ванными комнатами, парковкой, террасой и пространством для привычного семейного уклада.
Для инвестиций: покупателю, рассматривающему готовый объект в Dubai Hills Estate для аренды или сохранения капитала с понятным состоянием недвижимости на момент сделки.
Для перепродажи: инвестору, который планирует работать с ликвидностью готовой виллы в популярном семейном районе и выбирать момент выхода с учётом рыночной ситуации.

Частые вопросы

Сколько спален и ванных комнат в вилле Sidra 1?

В объекте предусмотрены 3 спальни и 4 ванные комнаты. Общая площадь — 288,2 м², или 3 102 ft².

Вилла готова к проживанию?

Это вторичный объект, сданный в III квартале 2020 года. В карточке указана частичная меблировка. Перед покупкой рекомендуем уточнить у специалиста актуальное состояние виллы, состав мебели и условия передачи.

Как далеко находится метро и аэропорт?

Ближайшая станция метро Mall of Emirates расположена примерно в 8,3 км. Расстояние до аэропорта составляет около 20 км, до воды — около 12,8 км.

Какие расходы учитывать при покупке?

Помимо стоимости объекта, обычно оценивают регистрационный сбор DLD: 4% на практике платит покупатель. Также до сделки следует запросить расчёт сервисного сбора, расходов на оформление и содержания виллы.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости?

Условия меняются, уточняйте актуальные. Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён; при совместном владении доля — от 400 тыс. AED.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.