Виллы Xxii Carats

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 44 отзыва

Оцените ЖК:

Добавлено 28.06.2022 (обновлено 24.07.2026)

Просмотров (1330)

2801

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 43 693 050 от 116 205 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Atlantis Aquaventure

Город Dubai

Район Palm Jumeirah

Тип Вилла

Спален 4

Площадь 376 м²

До воды 0,04 км

До метро 14,1 км

До аэропорта 41 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к пляжу
Первая линия моря
Красивый вид
Вид на море
Вид на достопримечательности
На СПА-курорте
Прямой доступ к пляжу

Особенности

Ресепция
24-часовой консьерж
Парковка для авто
24-часовая охрана
Терасса
Частный сад
Премиум класс
Услуги по аренде
Полностью меблирована
Дизайнерский ремонт
Элитная недвижимость
Частный пляж
Обслуживающая компания
Пейзажный бассейн

Встроенная инфраструктура

Бар у бассейна
Высококачественная отделка
Винный погреб
Бар у бассейна
Бассейн
Благоустроенная зеленая территория
Благоустроенная набережная
Комната для прислуги
Оборудованный пляж
Охрана
Лифт
Подогреваемый крытый бассейн с джакузи
СПА-центр
Ресепшн

Внешняя инфраструктура

Торговый центр
Медицинские клиники
Рестораны и кафе
Аквапарк
Социальная и коммерческая инфраструктура
Благоустроенная зеленая территория
Благоустроенная набережная

Описание объекта

Вилла с 4 спальнями в Xxii Carats, Palm Jumeirah — купить недвижимость в Дубае

В продаже представлена вилла с 4 спальнями в комплексе Xxii Carats на острове Palm Jumeirah в Дубае. Площадь объекта составляет 376,3 м² (4 050 ft²), предусмотрено 5 ванных комнат. Лот находится на первой линии всего в 0,04 км от воды, предлагается с частичной мебелью, балконом и террасой. Цена — от 43 693 050 AED.

Ключевые характеристики

Тип: вилла с 4 спальнями и 5 ванными комнатами.
Площадь: 376,3 м² (4 050 ft²).
Цена: от 43 693 050 AED.
Статус и сдача: вторичка; дата передачи объекта не указана.
Расположение: Palm Jumeirah, Дубай; ближайшая станция — Atlantis Aquaventure, расстояние 14,1 км.
Расстояния: до воды — 0,04 км, до аэропорта — 41 км.
Девелопер: Forum Group.
Особенности: первая линия, островное расположение, частичная мебель, балкон, терраса, бассейн, лифт и парковка.

Чем интересен этот лот

Вилла расположена на первой линии Palm Jumeirah: расстояние до воды составляет 0,04 км, что делает формат особенно удобным для ценителей прибрежного образа жизни.
Планировка с 4 спальнями и 5 ванными комнатами рассчитана на комфортное проживание семьи, размещение гостей или организацию приватных зон для работы и отдыха.
Площадь 376,3 м² позволяет гибко использовать пространство: выделить гостиную, столовую, кабинеты и отдельные приватные спальни.
В составе лота уже предусмотрены бассейн, терраса, балкон, лифт и парковка — важный набор для виллы в островной локации.
Частичная мебель сокращает объём первичного обустройства и оставляет покупателю возможность дополнить интерьер в собственном стиле.
Вторичный статус даёт возможность оценивать конкретный объект, его расположение и фактическую комплектацию до покупки.

Инвестиционный потенциал

Palm Jumeirah остаётся узнаваемой островной локацией Дубая, где при оценке объекта особенно важны первая линия, расстояние до воды, площадь, состояние и состав удобств.
Для арендной стратегии вилла может рассматриваться как объект высокого ценового сегмента: итоговая ставка зависит от состояния, меблировки, срока аренды и параметров конкретного договора.
При перепродаже ключевыми факторами будут рыночная конъюнктура, качество подготовки объекта к показам, конкурентное окружение и условия сделки на момент выхода на рынок.
Перед принятием решения полезно изучить разбор доходности Palm Jumeirah на реальных сделках, чтобы сопоставить сценарии владения с особенностями района.

Запросите у специалиста индивидуальный расчёт арендной доходности, сервисного сбора и денежного потока с учётом задач покупки. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Palm Jumeirah — островной район Дубая с жилыми проектами, курортной инфраструктурой, ресторанами и пляжными локациями. Здесь востребован формат вилл у воды, а перемещение по району чаще строится на личном автомобиле или такси. Подробнее о предложениях смотрите в разделе Новостройки в Palm Jumeirah. Ближайшая к объекту станция указана как Atlantis Aquaventure: актуальные варианты рядом собраны в разделе Недвижимость у метро Atlantis Aquaventure.

Кому подходит

Для жизни: покупателям, которым важны островное расположение, первая линия, близость воды и пространство виллы с 4 спальнями.
Для инвестиций: инвесторам, рассматривающим стратегию аренды или сохранения капитала в сегменте вилл Palm Jumeirah с обязательным расчётом расходов на владение.
Для перепродажи: покупателям, ориентированным на объект с понятными характеристиками — площадью 376,3 м², бассейном, террасой, парковкой и расположением на первой линии.

Частые вопросы

Какая цена виллы в Xxii Carats?

Цена объекта начинается от 43 693 050 AED. Финальную стоимость, условия сделки и доступность лота необходимо уточнять у специалиста.

Какие параметры у этой виллы?

Это вилла с 4 спальнями, 5 ванными комнатами и площадью 376,3 м² (4 050 ft²). В объекте предусмотрены бассейн, лифт, парковка, балкон и терраса; мебель — частично.

Насколько близко объект находится к воде и метро?

До воды — 0,04 км, вилла расположена на первой линии. Ближайшая станция — Atlantis Aquaventure, расстояние до неё составляет 14,1 км.

Какие расходы стоит учитывать при покупке?

Помимо цены объекта, при финансовом планировании учитывают регистрационный сбор DLD: на практике его обычно платит покупатель, размер сбора составляет 4%. Также заранее следует запросить сведения о сервисном сборе и иных расходах, связанных с владением виллой.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости?

Golden Visa доступна при стоимости недвижимости от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён; при совместном владении доля должна составлять от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные требования у специалиста перед сделкой.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.