недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid фото 1

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid фото 2

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid фото 3

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid фото 4

Квартиры Aurea at Rashid Yachts and Marina at Mina Rashid

от 2 310 000 AED

от 31 217AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 74 м²

Aurea расположена на территории Rashid Yachts & Marina в районе Mina Rashid. Застройка формируется вокруг гавани, где жилые здания интегрированы в прибрежную инфр... Подробнее

7832

Квартиры Vista ridge at Dubai South фото 1

Квартиры Vista ridge at Dubai South фото 2

Квартиры Vista ridge at Dubai South фото 3

Квартиры Vista ridge at Dubai South фото 4

Квартиры Vista ridge at Dubai South

от 1 270 000 AED

от 17 398AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Vista Ridge формируется как часть нового жилого кластера с пониженной плотностью застройки. Пространство между зданиями играет не меньшую роль, чем сами дома, задавая... Подробнее

23725

Квартиры Grove ridge at Dubai South фото 1

Квартиры Grove ridge at Dubai South фото 2

Квартиры Grove ridge at Dubai South фото 3

Квартиры Grove ridge at Dubai South фото 4

Квартиры Grove ridge at Dubai South

от 1 270 000 AED

от 17 398AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Grove Ridge расположен в районе Dubai South — части города, которая развивается как самостоятельная жилая среда рядом с Expo City. Застройка здесь формируется блоками... Подробнее

23724

Виллы Mareva at The Oasis by Emaar at Dubai Investment Park фото 1

Виллы Mareva at The Oasis by Emaar at Dubai Investment Park фото 2

Виллы Mareva at The Oasis by Emaar at Dubai Investment Park фото 3

Виллы Mareva at The Oasis by Emaar at Dubai Investment Park фото 4

Виллы Mareva at The Oasis by Emaar at Dubai Investment Park

от 13 470 000 AED

от 19 986AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 674 м²

Mareva входит в состав The Oasis by Emaar — закрытой территории с преимущественно низкой застройкой. Пространство формируется вокруг воды и внутренних маршрутов, а жи... Подробнее

23724

Квартиры Hilton Residences at Jumeirah Lake Towers фото 1

Квартиры Hilton Residences at Jumeirah Lake Towers фото 2

Квартиры Hilton Residences at Jumeirah Lake Towers фото 3

Квартиры Hilton Residences at Jumeirah Lake Towers фото 4

Квартиры Hilton Residences at Jumeirah Lake Towers

от 2 880 000 AED

от 96 000AED / м²

ванных: 1

площадь: 30 м²

Hilton Residences расположены в районе Jumeirah Lake Towers, где жилые здания соседствуют с офисами и городскими маршрутами. Район давно сформирован и живёт в устойчи... Подробнее

23644

Квартиры Expo Valley Views at Expo City Dubai фото 1

Квартиры Expo Valley Views at Expo City Dubai фото 2

Квартиры Expo Valley Views at Expo City Dubai фото 3

Квартиры Expo Valley Views at Expo City Dubai фото 4

Квартиры Expo Valley Views at Expo City Dubai

от 1 600 000 AED

от 19 513AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 82 м²

Expo Valley Views расположен внутри Expo City Dubai — территории, созданной как автономная городская среда. Пространство района организовано вокруг пешеходного движен... Подробнее

23641

Квартиры Avarra by Palace at Business Bay фото 1

Квартиры Avarra by Palace at Business Bay фото 2

Квартиры Avarra by Palace at Business Bay фото 3

Квартиры Avarra by Palace at Business Bay фото 4

Квартиры Avarra by Palace at Business Bay

от 2 704 888 AED

от 37 054AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Avarra by Palace расположен в Business Bay и ориентирован на городской формат проживания без визуальной перегрузки. Архитектура строится на спокойных пропорциях и ней... Подробнее

23766

Квартиры Kanyon at Dubai Maritime City фото 1

Квартиры Kanyon at Dubai Maritime City фото 2

Квартиры Kanyon at Dubai Maritime City фото 3

Квартиры Kanyon at Dubai Maritime City фото 4

Квартиры Kanyon at Dubai Maritime City

от 2 400 000 AED

от 32 433AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 74 м²

Kanyon в Maritime City задуман как жилое здание без визуального давления. Объём разделён на чёткие уровни, фасад выглядит сдержанно, без акцентных элементов. Проект н... Подробнее

7836

Квартиры Creek Bay at Dubai Creek Harbour фото 1

Квартиры Creek Bay at Dubai Creek Harbour фото 2

Квартиры Creek Bay at Dubai Creek Harbour фото 3

Квартиры Creek Bay at Dubai Creek Harbour фото 4

Квартиры Creek Bay at Dubai Creek Harbour

от 1 800 000 AED

от 26 471AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 68 м²

Creek Bay расположен в прибрежной части Dubai Creek Harbour. Здесь городские линии соединяются с набережной, а дома образуют спокойный жилой ансамбль. Какая недвиж... Подробнее

23691

Квартиры Creek Haven at Dubai Creek Harbour фото 1

Квартиры Creek Haven at Dubai Creek Harbour фото 2

Квартиры Creek Haven at Dubai Creek Harbour фото 3

Квартиры Creek Haven at Dubai Creek Harbour фото 4

Квартиры Creek Haven at Dubai Creek Harbour

от 1 860 000 AED

от 27 762AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 67 м²

В районе Dubai Creek Harbour появился проект Creek Haven — дом, ориентированный на спокойный ритм набережной. Здание выделяется простыми очертаниями, а верхние уровни... Подробнее

23690

11 - 20 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.