недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Yas Living at Yas Island фото 1

Квартиры Yas Living at Yas Island фото 2

Квартиры Yas Living at Yas Island фото 3

Квартиры Yas Living at Yas Island фото 4

Квартиры Yas Living at Yas Island

от 980 000 AED

от 29 697AED / м²

ванных: 1

площадь: 33 м²

Yas Living — современный жилой дом на Yas Island, выполненный в спокойной архитектурной стилистике с акцентом на светлые интерьеры и открытые пространства. Район отли... Подробнее

23534

Квартиры Radiant Atrium at Al Reem Island Abu-Dhabi фото 1

Квартиры Radiant Atrium at Al Reem Island Abu-Dhabi фото 2

Квартиры Radiant Atrium at Al Reem Island Abu-Dhabi фото 3

Квартиры Radiant Atrium at Al Reem Island Abu-Dhabi фото 4

Квартиры Radiant Atrium at Al Reem Island Abu-Dhabi

от 800 000 AED

от 24 243AED / м²

ванных: 1

площадь: 33 м²

Radiant Atrium — современный жилой дом на Al Reem Island в Абу-Даби. Архитектура выполнена в светлых тонах, а фасады оформлены крупным остеклением, благодаря чему инт... Подробнее

45636

Квартиры The Row Saadiyat at Saadiyat Island фото 1

Квартиры The Row Saadiyat at Saadiyat Island фото 2

Квартиры The Row Saadiyat at Saadiyat Island фото 3

Квартиры The Row Saadiyat at Saadiyat Island фото 4

Квартиры The Row Saadiyat at Saadiyat Island

от 3 700 000 AED

от 41 574AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 89 м²

The Row — коллекция резиденций на Saadiyat Island, созданная в современном архитектурном стиле с акцентом на открытое пространство и спокойную природную среду. Линии ... Подробнее

12368

Квартиры Ventone at Dubai Islands фото 1

Квартиры Ventone at Dubai Islands фото 2

Квартиры Ventone at Dubai Islands фото 3

Квартиры Ventone at Dubai Islands фото 4

Квартиры Ventone at Dubai Islands

от 1 517 962 AED

от 18 512AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 82 м²

Ventone — современный дом на Dubai Islands, выполненный в светлой архитектурной стилистике. Линии фасадов остаются лаконичными, а большие окна направлены на открытые ... Подробнее

7834

Квартиры Emerge Residences at Meydan (Nad Al Sheba 1) фото 1

Квартиры Emerge Residences at Meydan (Nad Al Sheba 1) фото 2

Квартиры Emerge Residences at Meydan (Nad Al Sheba 1) фото 3

Квартиры Emerge Residences at Meydan (Nad Al Sheba 1) фото 4

Квартиры Emerge Residences at Meydan (Nad Al Sheba 1)

от 1 600 000 AED

от 25 397AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 63 м²

Émerge Residences — дом в районе Meydan, недалеко от центра Дубая. Здание выполнено в светлой палитре с плавными линиями и большим количеством стекла, за счёт чего ин... Подробнее

23795

Квартиры Coventry Twins at Dubai Land фото 1

Квартиры Coventry Twins at Dubai Land фото 2

Квартиры Coventry Twins at Dubai Land фото 3

Квартиры Coventry Twins at Dubai Land фото 4

Квартиры Coventry Twins at Dubai Land

от 833 033 AED

от 14 120AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 59 м²

Coventry Twins — жилой дом в районе Dubai International City, известном спокойной городской застройкой и удобным доступом к основным дорогам. Архитектура здания выпол... Подробнее

23763

Квартиры Colibri Views at Ras Al Khaimah Central фото 1

Квартиры Colibri Views at Ras Al Khaimah Central фото 2

Квартиры Colibri Views at Ras Al Khaimah Central фото 3

Квартиры Colibri Views at Ras Al Khaimah Central фото 4

Квартиры Colibri Views at Ras Al Khaimah Central

от 840 000 AED

от 20 488AED / м²

ванных: 1

площадь: 41 м²

Colibri Views — спокойный жилой дом в центральной части Рас-аль-Хаймы. Архитектура выполнена в мягких тонах, а фасады ориентированы на открытые городские виды и светл... Подробнее

242235

Квартиры Reef 997 at Dubai Islands фото 1

Квартиры Reef 997 at Dubai Islands фото 2

Квартиры Reef 997 at Dubai Islands фото 3

Квартиры Reef 997 at Dubai Islands фото 4

Квартиры Reef 997 at Dubai Islands

от 2 026 186 AED

от 28 142AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 72 м²

Reef 997 — современный дом на Dubai Islands, расположенный рядом с набережной и открытыми видами на воду. Архитектура выполнена в светлой палитре, а линии фасадов ост... Подробнее

7833

Виллы Bloom Living – Malaga at Zayed City Abu Dhabi фото 1

Виллы Bloom Living – Malaga at Zayed City Abu Dhabi фото 2

Виллы Bloom Living – Malaga at Zayed City Abu Dhabi фото 3

Виллы Bloom Living – Malaga at Zayed City Abu Dhabi фото 4

Виллы Bloom Living – Malaga at Zayed City Abu Dhabi

от 4 200 000 AED

от 16 536AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 254 м²

Bloom Living – Malaga — новый квартал в Zayed City, Абу-Даби. Архитектура выдержана в южно-европейском стиле: спокойные фасады, тёплая палитра и уютные внутренние ули... Подробнее

2928

Таунхаусы Equestra at Dubai Investment Park 2 фото 1

Таунхаусы Equestra at Dubai Investment Park 2 фото 2

Таунхаусы Equestra at Dubai Investment Park 2

от 3 700 000 AED

от 18 317AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 202 м²

Equestra — жилой дом в районе Dubai Investment Park 2, где преобладает спокойная застройка и удобный доступ к основным дорогам. Архитектура выполнена в светлой палитр... Подробнее

23726

41 - 50 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.