недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Golf Hills at Dubai South фото 1

Квартиры Golf Hills at Dubai South фото 2

Квартиры Golf Hills at Dubai South фото 3

Квартиры Golf Hills at Dubai South фото 4

Квартиры Golf Hills at Dubai South

от 3 329 888 AED

от 20 683AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 161 м²

Golf Hills — новый дом в южной части города, рядом с открытыми зелёными территориями Emaar South. Невысокие корпуса обращены к ландшафту, а спокойный архитектурный ст... Подробнее

23723

Квартиры Elle Residences at Dubai Islands фото 1

Квартиры Elle Residences at Dubai Islands фото 2

Квартиры Elle Residences at Dubai Islands фото 3

Квартиры Elle Residences at Dubai Islands фото 4

Квартиры Elle Residences at Dubai Islands

от 2 150 000 AED

от 32 576AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 66 м²

Elle Residences расположены на одном из островов Dubai Islands. Архитектура выдержана в спокойной стилистике: светлые тона, крупные окна и плавные линии фасада, созда... Подробнее

7832

Таунхаусы Equiterra at Dubai Investment Park 2 фото 1

Таунхаусы Equiterra at Dubai Investment Park 2 фото 2

Таунхаусы Equiterra at Dubai Investment Park 2 фото 3

Таунхаусы Equiterra at Dubai Investment Park 2 фото 4

Таунхаусы Equiterra at Dubai Investment Park 2

от 3 600 000 AED

от 17 822AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 202 м²

Equiterra — современные таунхаусы в районе Dubai Investment Park 2. Архитектура выдержана в лаконичном стиле, со светлыми фасадами и большими окнами, создающими ... Подробнее

23726

Квартиры Palace Residences Hillside at Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Palace Residences Hillside at Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Palace Residences Hillside at Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Palace Residences Hillside at Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Palace Residences Hillside at Dubai Hills Estate

от 1 770 888 AED

от 28 110AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 63 м²

Palace Residences Hillside — новый дом в тихой части Dubai Hills Estate. Архитектура выдержана в светлом стиле, а фасады открывают вид на парк и линии города. Проект ... Подробнее

23792

Квартиры The Gate 5 at Sharjah

от 985 000 AED

от 14 925AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 66 м²

The Gate 5 — жилой комплекс от застройщика Arada, Шарджа. Проект предлагает формат современного городского жилья с удобным доступом к инфраструктуре района. Какая ... Подробнее

23506

Квартиры Palm Central Private Residences at Palm Jebel Ali фото 1

Квартиры Palm Central Private Residences at Palm Jebel Ali фото 2

Квартиры Palm Central Private Residences at Palm Jebel Ali фото 3

Квартиры Palm Central Private Residences at Palm Jebel Ali фото 4

Квартиры Palm Central Private Residences at Palm Jebel Ali

от 2 500 000 AED

от 37 314AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 67 м²

Palm Central Private Residences — дом в центральной части Palm Jebel Ali, созданный в светлой архитектурной манере. Фасады выполнены с панорамным остеклением, а плани... Подробнее

5497

Квартиры Binghatti Titania at Majan Dubai Land фото 1

Квартиры Binghatti Titania at Majan Dubai Land фото 2

Квартиры Binghatti Titania at Majan Dubai Land фото 3

Квартиры Binghatti Titania at Majan Dubai Land фото 4

Квартиры Binghatti Titania at Majan Dubai Land

от 679 999 AED

от 20 000AED / м²

ванных: 1

площадь: 34 м²

Binghatti Titania — новый жилой дом в районе Majan (DubaiLand), выполненный в характерном архитектурном стиле девелопера Binghatti. Здание выделяется выразными линиям... Подробнее

23763

Квартиры Vincitore Wellness Estate at Majan Dubai Land фото 1

Квартиры Vincitore Wellness Estate at Majan Dubai Land фото 2

Квартиры Vincitore Wellness Estate at Majan Dubai Land фото 3

Квартиры Vincitore Wellness Estate at Majan Dubai Land фото 4

Квартиры Vincitore Wellness Estate at Majan Dubai Land

от 800 000 AED

от 21 622AED / м²

ванных: 1

площадь: 37 м²

Vincitore Wellness Estate — жилой проект в районе Majan в Dubailand. Концепция дома построена вокруг идеи спокойного образа жизни: много зелёных зон, светлая архитект... Подробнее

23762

Квартиры Azizi Lina at Jebel Ali Freezone фото 1

Квартиры Azizi Lina at Jebel Ali Freezone фото 2

Квартиры Azizi Lina at Jebel Ali Freezone фото 3

Квартиры Azizi Lina at Jebel Ali Freezone фото 4

Квартиры Azizi Lina at Jebel Ali Freezone

от 591 000 AED

от 20 380AED / м²

ванных: 1

площадь: 29 м²

Azizi Lina — жилой дом в зоне Jebel Ali Freezone, рядом с рабочими кластерами южного Дубая. Архитектура выдержана в спокойной манере: светлые фасады, прямые линии и б... Подробнее

23655

Квартиры Azizi Gabriel at Jabal Ali Industrial 2 фото 1

Квартиры Azizi Gabriel at Jabal Ali Industrial 2 фото 2

Квартиры Azizi Gabriel at Jabal Ali Industrial 2 фото 3

Квартиры Azizi Gabriel at Jabal Ali Industrial 2 фото 4

Квартиры Azizi Gabriel at Jabal Ali Industrial 2

от 564 000 AED

от 19 449AED / м²

ванных: 1

площадь: 29 м²

Azizi Gabriel — жилой дом в районе Jabal Ali Industrial 2, где преобладает спокойная городская застройка и удобный доступ к рабочим зонам южного Дубая. Архитектура ла... Подробнее

23654

51 - 60 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.