недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры MetroPoint at Jebel Ali Freezone фото 1

Квартиры MetroPoint at Jebel Ali Freezone фото 2

Квартиры MetroPoint at Jebel Ali Freezone фото 3

Квартиры MetroPoint at Jebel Ali Freezone фото 4

Квартиры MetroPoint at Jebel Ali Freezone

от 527 250 AED

от 17 009AED / м²

ванных: 1

площадь: 31 м²

MetroPoint — жилой дом в зоне Jebel Ali Freezone с современными апартаментами для тех, кто ищет спокойное и доступное проживание на юге Дубая. Здание расположено рядо... Подробнее

23653

Квартиры Mondrian Residences at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Mondrian Residences at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Mondrian Residences at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Mondrian Residences at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Mondrian Residences at Al Marjan Island

от 2 550 000 AED

от 67 106AED / м²

ванных: 1

площадь: 38 м²

Mondrian Residences на Al Marjan Island — прибрежные резиденции международного дизайна, созданные брендом Mondrian совместно с Ennismore и девелопером ELEVATE. Архите... Подробнее

242235

Квартиры The Mirage at Jebel Ali

от 2 005 869 AED

от 33 432AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 60 м²

The Mirage at Sobha Central — высотное жилое здание от девелопера Sobha Realty. Он расположено в районе Jebel Ali на Sheikh Zayed Road. Архитектура сочетает современн... Подробнее

23652

Квартиры Casagrand Hermina at Dubai Islands фото 1

Квартиры Casagrand Hermina at Dubai Islands фото 2

Квартиры Casagrand Hermina at Dubai Islands фото 3

Квартиры Casagrand Hermina at Dubai Islands фото 4

Квартиры Casagrand Hermina at Dubai Islands

от 1 800 000 AED

от 23 377AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 77 м²

Casagrand Hermina на Dubai Islands — прибрежный жилой проект от девелопера Casagrand. Здание выходит на воду, имеет большие окна и террасы, а дизайн ориентирован на у... Подробнее

7832

Квартиры Ocean Crest at Dubai Islands фото 1

Квартиры Ocean Crest at Dubai Islands фото 2

Квартиры Ocean Crest at Dubai Islands фото 3

Квартиры Ocean Crest at Dubai Islands фото 4

Квартиры Ocean Crest at Dubai Islands

от 2 180 000 AED

от 25 953AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 84 м²

Ocean Crest на Dubai Islands — современное здание у воды, выполненное в спокойном архитектурном стиле. Фасады объединяют стекло, мягкие линии и светлую палитру, созда... Подробнее

7831

Квартиры Avenue Park Towers at Zaabeel District фото 1

Квартиры Avenue Park Towers at Zaabeel District фото 2

Квартиры Avenue Park Towers at Zaabeel District фото 3

Квартиры Avenue Park Towers at Zaabeel District фото 4

Квартиры Avenue Park Towers at Zaabeel District

от 1 500 000 AED

от 22 728AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 66 м²

Avenue Park Towers расположен в районе Za’abeel, рядом с парком и Dubai Frame. Два башенных корпуса образуют современный жилой кластер, где основное внимание уделено ... Подробнее

2834

Квартиры Rosewell at Town Square

от 1 038 888 AED

от 18 552AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 56 м²

Rosewell — жилое здание в квартале Town Square Dubai, где современный ритм соединён со спокойной атмосферой зелёного района. Девелопер Nshama создал проект с акцентом... Подробнее

22561

Квартиры Rosewood Residences Dubai at Jumeirah 2 Island фото 1

Квартиры Rosewood Residences Dubai at Jumeirah 2 Island фото 2

Квартиры Rosewood Residences Dubai at Jumeirah 2 Island фото 3

Квартиры Rosewood Residences Dubai at Jumeirah 2 Island фото 4

Квартиры Rosewood Residences Dubai at Jumeirah 2 Island

от 22 730 000 AED

от 97 137AED / м²

спален: 2

ванных: 4

площадь: 234 м²

Rosewood Residences Dubai — коллекция частных апартаментов от известного международного гостиничного бренда Rosewood. Здание расположено у побережья Jumeirah, рядом с... Подробнее

23632

Квартиры Aman Residences Dubai at Jumeirah 2 Island фото 1

Квартиры Aman Residences Dubai at Jumeirah 2 Island фото 2

Квартиры Aman Residences Dubai at Jumeirah 2 Island фото 3

Квартиры Aman Residences Dubai at Jumeirah 2 Island фото 4

Квартиры Aman Residences Dubai at Jumeirah 2 Island

от 48 000 000 AED

от 139 131AED / м²

спален: 2

ванных: 4

площадь: 345 м²

Aman Residences Dubai расположены на полуострове Джумейра, на участке площадью около девяти акров у белоснежного пляжа. Жильё от бренда Aman сочетает приватность, мин... Подробнее

23631

Квартиры The Residences at the Dubai Beach EDITION фото 1

Квартиры The Residences at the Dubai Beach EDITION фото 2

Квартиры The Residences at the Dubai Beach EDITION фото 3

Квартиры The Residences at the Dubai Beach EDITION фото 4

Квартиры The Residences at the Dubai Beach EDITION

от 8 140 000 AED

от 45 475AED / м²

спален: 2

ванных: 4

площадь: 179 м²

У побережья Дубая появится новое здание под международным брендом EDITION. Его создаёт компания Shamal Holding в партнёрстве с Marriott International. Архитектура лак... Подробнее

2614

61 - 70 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.