Новостройки ОАЭ для покупки и инвестиций
площадь: 67 м²
спален: 4
площадь: 279 м²
площадь: 51 м²
спален: 2
площадь: 169 м²
спален: 1
площадь: 61 м²
площадь: 33 м²
спален: 6
площадь: 1767 м²
спален: 4
площадь: 2790 м²
спален: 3
спален: 3
площадь: 215 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
В каталоге Flatmarket представлено 1307 объектов в сегменте новостроек ОАЭ. Стартовая цена в доступной выборке — от 750 888 AED за квартиру Upper House by Ellington; таунхаусы начинаются от 1 320 000 AED, виллы — от 3 877 430 AED, пентхаусы — от 6 995 020 AED.
Покупка на этапе строительства позволяет распределить оплату по графику застройщика, но выбирать следует не по визуализациям и названию района. Важнее сопоставить цену конкретного лота с альтернативами, проверить этап готовности, условия передачи объекта, план платежей и сценарий продажи после получения ключей.
Новостройки
1307 объектов представлено в разделе.
От 750 888 AED — цена квартиры Upper House by Ellington.
От 1 320 000 AED — стоимость таунхауса Camelia Damac Hills 2.
От 3 877 430 AED — цена виллы Danah Bay at Al Marjan Island.
Каталог объединяет проекты в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме: от компактных квартир до вилл у воды. Для первичного отбора удобно начать с раздела новостройки в Дубае от застройщика, а затем сузить поиск по бюджету, формату и предполагаемому сроку владения.
Форматы недвижимости и стартовые цены
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры | Наиболее широкий выбор локаций и бюджетов, удобны для аренды и последующей продажи. | 750 888 AED |
| Таунхаусы | Формат для семейного спроса, обычно требует более длинного горизонта владения. | 1 320 000 AED |
| Виллы | Крупный чек и более узкая аудитория покупателей при перепродаже. | 3 877 430 AED |
| Пентхаусы | Редкий формат, где решают вид, этаж, площадь и ограниченность предложения. | 6 995 020 AED |
Квартиры остаются базовым форматом для бюджета до 2 млн AED: в каталоге есть варианты в Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, JLT и Dubai Maritime City. Семейным покупателям стоит отдельно сравнить таунхаусы и виллы и дома: здесь ликвидность сильнее зависит от площади участка, планировки и готовности района.
Подборка ЖК с ценами от застройщика
- Квартиры Upper House by Ellington — от 750 888 AED.
- Квартиры Ellington House Iv at Dubai Hills — от 940 000 AED.
- Квартиры Palace Residence North at Dubai Creek Harbour — от 1 230 000 AED.
- Квартиры Mar Casa at Dubai Maritime City — от 1 280 000 AED.
- Квартиры Damac Chic Tower — от 1 450 000 AED.
Сравнивать эти проекты корректно только внутри близких сценариев. Лот в Dubai Creek Harbour и квартира в Business Bay могут иметь сопоставимую цену, но различаются целевой аудиторией арендаторов, темпом заселения и конкуренцией среди аналогичных квартир. Для ориентира по географии полезен путеводитель по районам Дубая.
Спрос, аренда и перепродажа
Из пяти проектов в подборке четыре относятся к квартирам стоимостью до 1 450 000 AED, поэтому их логично рассматривать прежде всего через спрос на компактные и средние планировки. Для аренды важны транспортная доступность, готовность окружающей инфраструктуры, размер квартиры и уровень ежемесячных расходов владельца. Будущая валовая доходность — это оценка рынка, не гарантия: её следует считать на конкретном лоте после проверки цены покупки, предполагаемой аренды и обязательных платежей.
При перепродаже наиболее понятны проекты с узнаваемой локацией, ясной датой передачи объекта и ограниченной конкуренцией в аналогичном метраже. Покупка на этапе строительства не означает автоматического роста цены: если в одном квартале одновременно выходят несколько очередей, продавцу придётся конкурировать с новыми предложениями застройщика. Перед выбором схемы оплаты изучите рассрочка на недвижимость в Дубае и ипотека в Дубае для нерезидентов.
Риски покупателя: 4% регистрационного сбора — не единственный расход
- Регистрационный сбор DLD составляет 4% и на практике обычно оплачивается покупателем; его нужно закладывать сверх цены лота.
- Рассрочка может выглядеть комфортной по ежемесячному платежу, но содержать крупный финальный платёж до или после передачи объекта.
- Перенос сроков строительства меняет момент начала аренды и может потребовать держать резерв ликвидности дольше запланированного.
- Высокий этаж, вид и бренд не заменяют проверку цены застройщика и конкурирующих лотов на вторичном рынке.
Наш вывод
Мы бы рассматривали квартиры стоимостью от 750 888 до 1 450 000 AED как рабочий диапазон для первого входа в новостройки ОАЭ: здесь проще собрать короткий список альтернатив и понятнее будущая аудитория аренды или перепродажи. Для собственного проживания стоит смотреть не только на цену, но и на реальную готовность окружения к моменту передачи объекта.
Мы бы не заходили в дорогой видовой лот только из-за известного бренда или обещаний роста. Пентхаусы от 6 995 020 AED и виллы от 3 877 430 AED подходят покупателю с запасом капитала и более длинным горизонтом. В таких сделках цена может быть перегрета, если она не подтверждается редкостью планировки, видом и ограниченным числом прямых аналогов.
Что делать инвестору
- Определить бюджет с резервом: к цене от 750 888 AED добавляются регистрационный сбор DLD 4% и сопутствующие расходы по сделке.
- Выбрать горизонт: до передачи объекта — для потенциальной перепродажи, после передачи — для аренды и более понятного денежного потока.
- Сравнить минимум три проекта одного класса, а не один красивый рендеринг из разных районов.
- Проверить график рассрочки, размер финального платежа, условия договора и работу эскроу-счёта.
- Если цель связана с резидентством, учитывать, что Golden Visa рассматривается при оценке DLD от 2 млн AED; условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Практический совет: выбирайте лот не по минимальному первоначальному платежу, а по сумме, которую сможете оплатить без продажи другого актива к каждой дате графика.
Частые вопросы о новостройках ОАЭ
С какой суммы можно купить новостройку в каталоге?
Стартовая цена в доступной выборке — 750 888 AED за квартиру Upper House by Ellington.
Какой сбор оплачивается при регистрации сделки?
Регистрационный сбор DLD составляет 4%; на практике его обычно оплачивает покупатель.
Можно ли купить объект на этапе строительства в ипотеку?
Возможность зависит от банка, проекта, статуса покупателя и размера первоначального взноса. Условия финансирования стоит подтверждать до подписания договора.
Подходит ли новостройка для получения Golden Visa?
Ориентир для Golden Visa — оценка DLD от 2 млн AED. С февраля 2026 года требование оплатить половину стоимости отменено: ипотечные и строящиеся объекты могут проходить при наличии NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Что важнее при выборе: район или застройщик?
Оба фактора важны: район определяет спрос и конкуренцию, а застройщик — качество исполнения, график строительства и условия договора.
Выберите несколько лотов, сравните платежи и сценарии выхода до бронирования. Как мы работаем и сопровождаем сделки →
Редакция
Все новости
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
