недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры The Wasl Tower Mandarin Oriental Downtown at Sheikh Zayed Road фото 1

Квартиры The Wasl Tower Mandarin Oriental Downtown at Sheikh Zayed Road фото 2

Квартиры The Wasl Tower Mandarin Oriental Downtown at Sheikh Zayed Road фото 3

Квартиры The Wasl Tower Mandarin Oriental Downtown at Sheikh Zayed Road фото 4

Квартиры The Wasl Tower Mandarin Oriental Downtown at Sheikh Zayed Road

от 0 AED

спален: 1

ванных: 2

Wasl Tower — это 302-метровый многофункциональный небоскрёб от Wasl Group, расположенный на Sheikh Zayed Road напротив Burj Khalifa. В его составе — 63 этажа смешанной... Подробнее

2925

Виллы The next chapter at Jumeirah Golf Estates фото 1

Виллы The next chapter at Jumeirah Golf Estates фото 2

Виллы The next chapter at Jumeirah Golf Estates фото 3

Виллы The next chapter at Jumeirah Golf Estates фото 4

Виллы The next chapter at Jumeirah Golf Estates

от 5 600 000 AED

от 25 340AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 221 м²

Jumeirah Golf Estates – The Next Chapter — масштабное новое развитие от Wasl Group, открывающее «вторую главу» легендарной гольф-архитектуры JGE. Проект охватывает 4,6... Подробнее

23768

Квартиры Marina Cove at Dubai Marina фото 1

Квартиры Marina Cove at Dubai Marina фото 2

Квартиры Marina Cove at Dubai Marina фото 3

Квартиры Marina Cove at Dubai Marina фото 4

Квартиры Marina Cove at Dubai Marina

от 2 030 000 AED

от 27 809AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Marina Cove — новый премиальный жилой комплекс от Emaar Properties в живописном Dubai Marina. Высотный 32-этажный проект представляет 1‑4 BR апартаменты с панорамными ... Подробнее

7111

Квартиры Burj Azizi at Sheikh Zayed Road фото 1

Квартиры Burj Azizi at Sheikh Zayed Road фото 2

Квартиры Burj Azizi at Sheikh Zayed Road фото 3

Квартиры Burj Azizi at Sheikh Zayed Road фото 4

Квартиры Burj Azizi at Sheikh Zayed Road

от 7 500 000 AED

от 102 740AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Burj Azizi — это мегатолл-всесезонный проект на Sheikh Zayed Road от Azizi Developments, представляющий собой сочетание роскошных апартаментов, penthouse, 7-звёздочног... Подробнее

2924

Квартиры Kempinski Marina Residences at Dubai Marina фото 1

Квартиры Kempinski Marina Residences at Dubai Marina фото 2

Квартиры Kempinski Marina Residences at Dubai Marina фото 3

Квартиры Kempinski Marina Residences at Dubai Marina фото 4

Квартиры Kempinski Marina Residences at Dubai Marina

от 2 200 000 AED

от 20 953AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 105 м²

Kempinski Marina Residences — это брендированный жилой проект от застройщика ABA Group в партнерстве с отелем Kempinski. Комплекс предлагает роскошные 1–2 спальни апар... Подробнее

7110

Квартиры Serenia District at Jumeirah Islands фото 1

Квартиры Serenia District at Jumeirah Islands фото 2

Квартиры Serenia District at Jumeirah Islands фото 3

Квартиры Serenia District at Jumeirah Islands фото 4

Квартиры Serenia District at Jumeirah Islands

от 1 860 000 AED

от 24 474AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 76 м²

Serenia District — новый премиальный жилой комплекс от Palma Holding, расположенный в спокойной и зелёной зоне Jumeirah Islands. Комплекс сочетает современную архитект... Подробнее

23643

Квартиры W Residences at Jumeirah Lake Towers фото 1

Квартиры W Residences at Jumeirah Lake Towers фото 2

Квартиры W Residences at Jumeirah Lake Towers фото 3

Квартиры W Residences at Jumeirah Lake Towers фото 4

Квартиры W Residences at Jumeirah Lake Towers

от 2 100 000 AED

от 25 926AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 81 м²

W Residences JLT — это эксклюзивный branded residential проект под маркой W Residences от Signature Developers, расположенный в живописной зоне Jumeirah Lake Towers. Д... Подробнее

23643

Квартиры Marriott Residences at Jumeirah Lake Towers фото 1

Квартиры Marriott Residences at Jumeirah Lake Towers фото 2

Квартиры Marriott Residences at Jumeirah Lake Towers фото 3

Квартиры Marriott Residences at Jumeirah Lake Towers фото 4

Квартиры Marriott Residences at Jumeirah Lake Towers

от 2 019 777 AED

от 22 442AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 90 м²

Marriott Residences JLT — это премиальный брэнди-резиденс-проект от Saba Properties в динамичном районе Jumeirah Lake Towers, предлагающий апартаменты с 1–3 спальнями... Подробнее

23645

Квартиры W Residences at Dubai Harbour фото 1

Квартиры W Residences at Dubai Harbour фото 2

Квартиры W Residences at Dubai Harbour фото 3

Квартиры W Residences at Dubai Harbour фото 4

Квартиры W Residences at Dubai Harbour

от 4 136 000 AED

от 41 778AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 99 м²

W Residences — это комплекс из трёх башен премиального уровня в Dubai Harbour от Arada, Shamal Holding и Raya Lifestyle при поддержке Marriott International. Проект об... Подробнее

2612

Квартиры Akala Hotel and Residences at DIFC фото 1

Квартиры Akala Hotel and Residences at DIFC фото 2

Квартиры Akala Hotel and Residences at DIFC фото 3

Квартиры Akala Hotel and Residences at DIFC фото 4

Квартиры Akala Hotel and Residences at DIFC

от 3 680 000 AED

от 38 334AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 96 м²

Akala Hotel & Residences — это ультра‑роскошный брендовый проект от Arada, расположенный в районе DIFC (Za’abeel 2), Dubai. Комплекс сочетает гостиничное обслужива... Подробнее

23680

231 - 240 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.