недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Eden House The Park at Al Safa фото 1

Квартиры Eden House The Park at Al Safa фото 2

Квартиры Eden House The Park at Al Safa фото 3

Квартиры Eden House The Park at Al Safa фото 4

Квартиры Eden House The Park at Al Safa

от 4 100 000 AED

от 48 236AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 85 м²

Eden House The Park — это брендированный жилой проект от H&H Development, расположенный вдоль Dubai Water Canal. Проект включает современные апартаменты и пентхаус... Подробнее

2923

Квартиры Gianfrancko Ferre Residences at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Gianfrancko Ferre Residences at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Gianfrancko Ferre Residences at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Gianfrancko Ferre Residences at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Gianfrancko Ferre Residences at Al Marjan Island

от 1 200 000 AED

от 29 269AED / м²

ванных: 1

площадь: 41 м²

Gianfranco Ferré Residences — это брендированный жилой комплекс от Mira Developments в партнёрстве с Gianfranco Ferré Home, расположенный на полуострове Al Marjan Isla... Подробнее

242235

Виллы Eden Hills at Dubai Hills Estate фото 1

Виллы Eden Hills at Dubai Hills Estate фото 2

Виллы Eden Hills at Dubai Hills Estate фото 3

Виллы Eden Hills at Dubai Hills Estate фото 4

Виллы Eden Hills at Dubai Hills Estate

от 20 300 000 AED

от 29 336AED / м²

спален: 5

ванных: 6

площадь: 692 м²

Eden Hills — это эксклюзивный gated‑community проект от H&H Development в сердце Dubai Hills Estate (Mohammed Bin Rashid City). Сообщество объединяет 5–6‑спальные ... Подробнее

23792

Виллы BO MONDE at Tilal Al Ghaf

от 32 000 000 AED

от 34 298AED / м²

спален: 6

ванных: 6

площадь: 933 м²

Bo Monde — люксовый квартал в Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim, включающий 13 эксклюзивных 6–7‑спальных особняков с личными бассейнами, гаражами и благоустроенными са... Подробнее

1832

Квартиры Difc Heights Tower at DIFC фото 1

Квартиры Difc Heights Tower at DIFC фото 2

Квартиры Difc Heights Tower at DIFC фото 3

Квартиры Difc Heights Tower at DIFC фото 4

Квартиры Difc Heights Tower at DIFC

от 2 040 000 AED

от 27 946AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

DIFC Heights Tower — это первый премиальный residential проект от застройщика DIFC Developments, расположенный в самом сердце Dubai International Financial Centre. Баш... Подробнее

23681

Квартиры Four Seasons Residences at DIFC фото 1

Квартиры Four Seasons Residences at DIFC фото 2

Квартиры Four Seasons Residences at DIFC фото 3

Квартиры Four Seasons Residences at DIFC фото 4

Квартиры Four Seasons Residences at DIFC

от 22 827 000 AED

от 74 843AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 305 м²

Four Seasons Private Residences Dubai — воплощение роскоши и элегантности Ультра-роскошный жилой комплекс в DIFC Four Seasons Private Residences — это 22-этажны... Подробнее

23680

Квартиры Dubai Harbour Residences at Dubai Harbour фото 1

Квартиры Dubai Harbour Residences at Dubai Harbour фото 2

Квартиры Dubai Harbour Residences at Dubai Harbour фото 3

Квартиры Dubai Harbour Residences at Dubai Harbour фото 4

Квартиры Dubai Harbour Residences at Dubai Harbour

от 4 150 000 AED

от 42 347AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 98 м²

Dubai Harbour Residences — это элитный жилой комплекс от H&H Development и Shamal Holding на набережной Dubai Harbour. Проект представляет низкоэтажные апартаменты... Подробнее

2613

Таунхаусы Damac Sun City at Dubai Land
фото 1

Таунхаусы Damac Sun City at Dubai Land
фото 2

Таунхаусы Damac Sun City at Dubai Land
фото 3

Таунхаусы Damac Sun City at Dubai Land
фото 4

Таунхаусы Damac Sun City at Dubai Land

от 2 720 000 AED

от 12 652AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 215 м²

DAMAC Sun City — gated-community от Damac Properties в районе Dubailand. Проект предлагает 4–5‑спальные таунхаусы площадью от 2 319 sq ft, выполненные в современном ст... Подробнее

23762

Таунхаусы Damac Islands at Dubai Land
фото 1

Таунхаусы Damac Islands at Dubai Land
фото 2

Таунхаусы Damac Islands at Dubai Land
фото 3

Таунхаусы Damac Islands at Dubai Land
фото 4

Таунхаусы Damac Islands at Dubai Land

от 2 500 000 AED

от 12 196AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 205 м²

DAMAC Islands — это концептуальная жилое сообщество‑оазис от DAMAC Properties, расположенное в Dubailand. Проект охватывает более 30 миллионов кв. футов и предлагает э... Подробнее

23761

Виллы Palace Villas - Ostra The Oasis at Dubai Land
фото 1

Виллы Palace Villas - Ostra The Oasis at Dubai Land
фото 2

Виллы Palace Villas - Ostra The Oasis at Dubai Land
фото 3

Виллы Palace Villas - Ostra The Oasis at Dubai Land
фото 4

Виллы Palace Villas - Ostra The Oasis at Dubai Land

от 13 130 000 AED

от 19 395AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 677 м²

Palace Villas – Ostra — эксклюзивный брендовый проект вилл от Emaar Properties, расположенный в престижной зоне The Oasis, Dubai Land. Это первая серия вилл под маркой... Подробнее

23760

211 - 220 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.