недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Wynwood by Imtiaz at Dubai Islands фото 1

Квартиры Wynwood by Imtiaz at Dubai Islands фото 2

Квартиры Wynwood by Imtiaz at Dubai Islands фото 3

Квартиры Wynwood by Imtiaz at Dubai Islands фото 4

Квартиры Wynwood by Imtiaz at Dubai Islands

от 1 980 000 AED

от 36 000AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 55 м²

Wynwood — это новый креативный жилой комплекс в прибрежном районе Dubai Islands от застройщика Imtiaz Developments. Проект вдохновлён арт-кварталом Wynwood в Майами и ... Подробнее

7831

Квартиры AARK Terraces at Dubai Land
фото 1

Квартиры AARK Terraces at Dubai Land
фото 2

Квартиры AARK Terraces at Dubai Land
фото 3

Квартиры AARK Terraces at Dubai Land
фото 4

Квартиры AARK Terraces at Dubai Land

от 950 000 AED

от 13 572AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

Aark Terraces — это элегантный жилой комплекс премиум‑комфорт класса, реализуемый застройщиком Aark Developers, расположенный в престижном районе Dubai Land, Dubai. Пр... Подробнее

23769

Квартиры DWTN Residences at Business Bay фото 1

Квартиры DWTN Residences at Business Bay фото 2

Квартиры DWTN Residences at Business Bay фото 3

Квартиры DWTN Residences at Business Bay фото 4

Квартиры DWTN Residences at Business Bay

от 1 860 000 AED

от 26 198AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

DWTN Residences — это ультра‑люксовый небоскрёб от крупного застройщика Deyaar. Это одна из самых высоких жилых башен Дубая, предлагающая эксклюзивную lifestyle‑... Подробнее

23763

Квартиры Solera at Hayat Island

от 808 000 AED

от 25 250AED / м²

ванных: 1

площадь: 32 м²

Solera — это современный жилой комплекс класса premium, строящийся в престижном прибрежном районе Mina Al Arab города Ras Al Khaimah. Проект реализуется девелопером RA... Подробнее

61230

Квартиры Vida Hillside at Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Vida Hillside at Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Vida Hillside at Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Vida Hillside at Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Vida Hillside at Dubai Hills Estate

от 1 820 000 AED

от 27 165AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 67 м²

Vida Residences Hillside — эксклюзивный жилой проект от застройщика Emaar Properties, расположенный в престижном районе Dubai Hills Estate. Комплекс предлагает совреме... Подробнее

78945

Квартиры Fairmont Residences Al Marjan Island фото 1

Квартиры Fairmont Residences Al Marjan Island фото 2

Квартиры Fairmont Residences Al Marjan Island фото 3

Квартиры Fairmont Residences Al Marjan Island фото 4

Квартиры Fairmont Residences Al Marjan Island

от 2 490 000 AED

от 28 621AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 87 м²

Fairmont Residences Al Marjan Island — это роскошный жилой комплекс от Ardee Developments, расположенный на живописном побережье искусственного острова Аль-Марджан в э... Подробнее

242234

Квартиры Fairmont Residences Solara Tower at Downtown фото 1

Квартиры Fairmont Residences Solara Tower at Downtown фото 2

Квартиры Fairmont Residences Solara Tower at Downtown фото 3

Квартиры Fairmont Residences Solara Tower at Downtown фото 4

Квартиры Fairmont Residences Solara Tower at Downtown

от 2 700 000 AED

от 26 471AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 102 м²

Представляем Fairmont Residences Solara Tower Dubai — вершину роскошной жизни, идеально расположенную в самом сердце центра Дубая. Всего в несколь... Подробнее

2833

Квартиры Sofitel Residences Downtown Dubai фото 1

Квартиры Sofitel Residences Downtown Dubai фото 2

Квартиры Sofitel Residences Downtown Dubai фото 3

Квартиры Sofitel Residences Downtown Dubai фото 4

Квартиры Sofitel Residences Downtown Dubai

от 2 501 000 AED

от 14 374AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 174 м²

Представляем Sofitel Residences Downtown Dubai — символ изысканной жизни, представленный вам Sofitel и Accor, двумя ведущими мировыми брендами гостеприимства. Ра... Подробнее

6070

Виллы Knightsbridge waterfront wellness at D11 фото 1

Виллы Knightsbridge waterfront wellness at D11 фото 2

Виллы Knightsbridge waterfront wellness at D11 фото 3

Виллы Knightsbridge waterfront wellness at D11 фото 4

Виллы Knightsbridge waterfront wellness at D11

от 7 900 000 AED

от 21 585AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 366 м²

Представляем Knightsbridge waterfront wellness, эксклюзивный новый проект, расположенный в самом сердце района Мейдан 11, всего в 3 минутах ходьбы от безмятежной лагу... Подробнее

Квартиры Bingatti Ghost at Al Jaddaf фото 1

Квартиры Bingatti Ghost at Al Jaddaf фото 2

Квартиры Bingatti Ghost at Al Jaddaf фото 3

Квартиры Bingatti Ghost at Al Jaddaf фото 4

Квартиры Bingatti Ghost at Al Jaddaf

от 888 000 AED

от 26 910AED / м²

ванных: 1

площадь: 33 м²

Представляем Binghatti Ghost в Al Jaddaf, необычную жилую башню от известных разработчиков Binghatti Developers. Какие удобства? Впечатляющий список удобс... Подробнее

1993

251 - 260 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.