недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Savanna Creek Beach

от 1 300 000 AED

от 20 000AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 65 м²

Savanna — это шикарный жилой комплекс, состоящий из трех зданий, возвышающихся над оживленной центральной площадью, в которых расположены апартаменты с одной, двумя и ... Подробнее

23702

Квартиры Ellington House Iv At Dubai Hills
фото 1

Квартиры Ellington House Iv At Dubai Hills
фото 2

Квартиры Ellington House Iv At Dubai Hills
фото 3

Квартиры Ellington House Iv At Dubai Hills
фото 4

Квартиры Ellington House Iv At Dubai Hills

от 940 000 AED

от 23 500AED / м²

ванных: 1

площадь: 40 м²

Ellington House IV — это стильное 12-этажное здание с элитными апартаментами стуйного типа 1, 2, 3 и 4 спальнями. Какая недвижимость в продаже? Всего в комп... Подробнее

23790

Квартиры Address Residence The Bay фото 1

Квартиры Address Residence The Bay фото 2

Квартиры Address Residence The Bay фото 3

Квартиры Address Residence The Bay фото 4

Квартиры Address Residence The Bay

от 2 700 000 AED

от 38 572AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

Address the Bay at Emaar Beachfront предлагает просторные апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, из которых открывается захватывающий вид на гавань и ... Подробнее

23630

Квартиры D3sign Quarter at D3

от 1 860 000 AED

от 26 198AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

D3sign quarter at d3 – это не просто жилой комплекс, а идеальное сочетание роскоши и творчества в самом центре Dubai Design District (D3). Он представляем уникальную п... Подробнее

23760

Квартиры Fairmont Residences Dubai Skyline фото 1

Квартиры Fairmont Residences Dubai Skyline фото 2

Квартиры Fairmont Residences Dubai Skyline фото 3

Квартиры Fairmont Residences Dubai Skyline фото 4

Квартиры Fairmont Residences Dubai Skyline

от 6 950 000 AED

от 50 000AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 139 м²

Fairmont Residences Dubai Skyline сочетает в себе искусство, дизайн и архитектуру, чтобы подарить вам незабываемые впечатления от жизни. Погрузитесь в суть роскошн... Подробнее

3939

Квартиры Verde by Sobha JLT

от 1 560 000 AED

от 21 972AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

Sobha Verde at Jumeirah Lake Towers Какая недвижимость доступна? Коллекция шикарных апартаментов студий 1,2,3,4 спальнями в районе JLT от девелопера Sobha Group ... Подробнее

23642

Квартиры Damac Canal Heights

от 1 250 000 AED

от 29 762AED / м²

ванных: 1

площадь: 42 м²

Canal Heights Tower от Damac ваши новые апартаменты смогут предложить великолепную панораму городской жизни Дубая! Какая недвижимость в продаже? Среди предлага... Подробнее

1213

Квартиры Mjl Jomana by Meraas

от 1 910 000 AED

от 26 902AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

Новый старт продаж, апартаменты от Мерас за парусом в популярной локации Jumeirah. Какая недвижимость в продаже? Застройщик предлагает квартиры с 1,2,... Подробнее

3939

Вилла Ramhan Island by Eagle Hills at Abu Dhabi фото 1

Вилла Ramhan Island by Eagle Hills at Abu Dhabi фото 2

Вилла Ramhan Island by Eagle Hills at Abu Dhabi фото 3

Вилла Ramhan Island by Eagle Hills at Abu Dhabi фото 4

Вилла Ramhan Island by Eagle Hills at Abu Dhabi

от 6 400 000 AED

от 24 061AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 266 м²

На фоне природной красоты острова Рамхан в Абу-Даби раскрывается атмосфера величественных бухт и изысканных мангровых деревьев. Остров предоставляет возможность для э... Подробнее

23529

Квартиры Palace Residence North at Dubai Сreek Harbour фото 1

Квартиры Palace Residence North at Dubai Сreek Harbour фото 2

Квартиры Palace Residence North at Dubai Сreek Harbour фото 3

Квартиры Palace Residence North at Dubai Сreek Harbour фото 4

Квартиры Palace Residence North at Dubai Сreek Harbour

от 1 230 000 AED

от 20 848AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 59 м²

Выберите свое жилье в фирменном прибрежном доме, расположенном рядом с отелем Palace, и наполните свой образ жизни прямым доступом к множеству 5-звездочных удоб... Подробнее

23702

431 - 440 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.