недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры The Crestmark at Business Bay by Ellington фото 1

Квартиры The Crestmark at Business Bay by Ellington фото 2

Квартиры The Crestmark at Business Bay by Ellington фото 3

Квартиры The Crestmark at Business Bay by Ellington фото 4

Квартиры The Crestmark at Business Bay by Ellington

от 1 426 000 AED

от 31 689AED / м²

ванных: 1

площадь: 45 м²

Какая недвижимость доступна? Crestmark станет фантастическим проектом Ellington Properties в районе Business Bay в Дубае, предлагающим студии и апартаменты... Подробнее

6829

Квартиры Fashionz by Danube

от 850 000 AED

от 22 369AED / м²

ванных: 1

площадь: 38 м²

Fashionz by Danube — 62-этажное жилое здание, в Jumeirah Village Triangle в Дубае. Какая недвижимость в продаже? Желающие приобрести брендовую резиденцию могут выбр... Подробнее

2792

квартиры The Como Residences by Nakheel фото 1

квартиры The Como Residences by Nakheel фото 2

квартиры The Como Residences by Nakheel фото 3

квартиры The Como Residences by Nakheel фото 4

квартиры The Como Residences by Nakheel

от 21 000 000 AED

от 50 240AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 418 м²

Резиденции COMO от Nakheel Почему стоит покупать? Удобное расположение на въезде на Пальму Джумейра Высота башни - 300м Обширная зона отдыха с бассейном - ... Подробнее

23624

Апартаменты Al Zorah Seaside Hills Residence
фото 1

Апартаменты Al Zorah Seaside Hills Residence
фото 2

Апартаменты Al Zorah Seaside Hills Residence
фото 3

Апартаменты Al Zorah Seaside Hills Residence
фото 4

Апартаменты Al Zorah Seaside Hills Residence

от 1 300 000 AED

от 14 445AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 90 м²

Seaside Hills Residence Al Zorah — это элитный комплекс, расположенный всего в 25 минутах езды от международного аэропорта Дубая в окружении красивой зелени и обширной бе... Подробнее

23506

Таунхаусы Mykonos Damac Lagoons

от 2 470 000 AED

от 11 991AED / м²

спален: 4

ванных: 4

площадь: 206 м²

Mykonos — это недавний запуск известного сообщества DAMAC Lagoons, где Вы сможете погрузиться в атмосферу знаменитых средиземноморских курортов. автор проекта DAM... Подробнее

3130

Квартиры Seapoint at Emaar Beachfront фото 1

Квартиры Seapoint at Emaar Beachfront фото 2

Квартиры Seapoint at Emaar Beachfront фото 3

Квартиры Seapoint at Emaar Beachfront фото 4

Квартиры Seapoint at Emaar Beachfront

от 2 700 000 AED

от 50 944AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 53 м²

Seapoint — это новый проект, расположенный на острове Emaar Beachfront в Дубае, который предлагает жителям беспрепятственный доступ к морю, пляжу, гавани и лучши... Подробнее

4348

Квартиры Сreek Waters Dubai Creek Harbour фото 1

Квартиры Сreek Waters Dubai Creek Harbour фото 2

Квартиры Сreek Waters Dubai Creek Harbour фото 3

Квартиры Сreek Waters Dubai Creek Harbour фото 4

Квартиры Сreek Waters Dubai Creek Harbour

от 1 600 000 AED

от 22 858AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

Creek Waters - Культовая многоквартирная башня с современным архитектурным стилем, идеально дополняющая район Creek Harbour. Высотная башня предлагает широкий в... Подробнее

23702

Квартиры DG 1 Living at Business Bay фото 1

Квартиры DG 1 Living at Business Bay фото 2

Квартиры DG 1 Living at Business Bay фото 3

Квартиры DG 1 Living at Business Bay фото 4

Квартиры DG 1 Living at Business Bay

от 1 850 000 AED

от 28 462AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 65 м²

DG1 Living Расположение: Business bay Developer: DarGlobal 100% резидентские апартаменты Конфигурация: Цокольный этаж + 3 уровня подиума + 19 эта... Подробнее

23665

Квартиры The Quayside at Business Bay фото 1

Квартиры The Quayside at Business Bay фото 2

Квартиры The Quayside at Business Bay фото 3

Квартиры The Quayside at Business Bay фото 4

Квартиры The Quayside at Business Bay

от 1 353 000 AED

от 30 750AED / м²

ванных: 1

площадь: 44 м²

The Quayside at Business Bay — это новый жилой комплекс Ellington Properties, который предлагает высококлассные дизайнерские студии, квартиры от 1 до 3 спален с первоклас... Подробнее

6829

Квартиры Golf Grande at Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Golf Grande at Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Golf Grande at Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Golf Grande at Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Golf Grande at Dubai Hills Estate

от 1 399 888 AED

от 22 221AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 63 м²

Апартаменты Golf Grande by Emaar, возможно, первые в своем роде апартаменты премиум-класса с 1, 2 и 3 спальнями, запущенные Emaar Properties в комплексе Dubai Hills Es... Подробнее

23785

411 - 420 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.