недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры The Edge by Select Group фото 1

Квартиры The Edge by Select Group фото 2

Квартиры The Edge by Select Group фото 3

Квартиры The Edge by Select Group фото 4

Квартиры The Edge by Select Group

от 1 047 000 AED

от 17 450AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 60 м²

The Edge By Select Group - это новый комплекс, созданный для инвесторов планирующих получение дохода с перепродажи и аренды. Где находится? Новый жилой к... Подробнее

2833

Таунхаусы Arabian Ranches 3 || Anya2
фото 1

Таунхаусы Arabian Ranches 3 || Anya2
фото 2

Таунхаусы Arabian Ranches 3 || Anya2
фото 3

Таунхаусы Arabian Ranches 3 || Anya2
фото 4

Таунхаусы Arabian Ranches 3 || Anya2

от 2 260 000 AED

от 12 350AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 183 м²

Комплекс Anya в окружении сочной зелени и ярко-зеленых открытых пространств отличается изысканными архитектурными линиями, образующими единое целое с окружающими пораз... Подробнее

пентхаусы SLS Residences the Palm Dubai фото 1

пентхаусы SLS Residences the Palm Dubai фото 2

пентхаусы SLS Residences the Palm Dubai фото 3

пентхаусы SLS Residences the Palm Dubai фото 4

пентхаусы SLS Residences the Palm Dubai

от 6 995 020 AED

от 45 130AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 155 м²

SLS Residences The Palm воплощает в себе знакомый бренд, инновационную архитектуру и раскошный образ жизни на курорте. Где находится? Новое здание SLS Residenc... Подробнее

4303

Квартиры Mar Casa at Dubai Maritime City фото 1

Квартиры Mar Casa at Dubai Maritime City фото 2

Квартиры Mar Casa at Dubai Maritime City фото 3

Квартиры Mar Casa at Dubai Maritime City фото 4

Квартиры Mar Casa at Dubai Maritime City

от 1 280 000 AED

от 18 029AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

Mar Casa — это величественная 52-этажная резиденция в Dubai Maritime City, воплощающая плавность океанских волн в своем исключительном дизайне. Всего 580 кварти... Подробнее

7830

Таунхаусы Expo Valley at Expo City Dubai фото 1

Таунхаусы Expo Valley at Expo City Dubai фото 2

Таунхаусы Expo Valley at Expo City Dubai фото 3

Таунхаусы Expo Valley at Expo City Dubai фото 4

Таунхаусы Expo Valley at Expo City Dubai

от 3 560 000 AED

от 14 472AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 246 м²

Expo Valley — сообщество, которое соединяется с природой, с виллами и таунхаусами, разбросанными по холмистому родному ландшафту с видом на природный заповедник, озеро и ... Подробнее

23648

Квартиры Mangrove Residence at Expo City Dubai фото 1

Квартиры Mangrove Residence at Expo City Dubai фото 2

Квартиры Mangrove Residence at Expo City Dubai фото 3

Квартиры Mangrove Residence at Expo City Dubai фото 4

Квартиры Mangrove Residence at Expo City Dubai

от 1 300 777 AED

от 14 454AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 90 м²

The Mangrove Residence at Dubai EXPO 2020 CITY Живите в самом сердце Expo 2020 Dubai с тремя жилыми кластерами, предлагающими новую модель умной, устойчив... Подробнее

23648

Квартиры Sea La Vie Abu-Dhabi

от 1 396 700 AED

от 19 133AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 73 м²

Sea La Vie - призван добавить большую ценность общей застройке района Яс Юг, состоящего из 4 жилых башен, из которых 2 класса Lux и 2 business, отвечающие более широкому ... Подробнее

23539

Квартиры Cedar Creek Beach

от 1 290 000 AED

от 20 157AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 64 м²

Новые квартиры в Cedar варьируются по размеру от одной до трех спален и расположены в стильном жилом комплексе, состоящем из четырех зданий, возвышающихся вокруг ... Подробнее

23702

Квартиры Luce the Light at The Palm Jumeirah фото 1

Квартиры Luce the Light at The Palm Jumeirah фото 2

Квартиры Luce the Light at The Palm Jumeirah фото 3

Квартиры Luce the Light at The Palm Jumeirah фото 4

Квартиры Luce the Light at The Palm Jumeirah

от 7 000 000 AED

от 41 421AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 169 м²

LUCE — это новый проект бутик-застройщика TARAF, которая будет расположена на восточном полумесяце Пальмы Джумейра. Этот красивый комплекс будет состоять из 9 этажей все... Подробнее

9403

Квартиры St. Regis Financial Center Road Dubai The Residence фото 1

Квартиры St. Regis Financial Center Road Dubai The Residence фото 2

Квартиры St. Regis Financial Center Road Dubai The Residence фото 3

Квартиры St. Regis Financial Center Road Dubai The Residence фото 4

Квартиры St. Regis Financial Center Road Dubai The Residence

от 2 700 000 AED

от 24 325AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 111 м²

The St. Regis Residences, Financial Center Road, Дубай представляет собой один из лучших элитных объектов недвижимости в одном из самых захватывающих городов мира. Изы... Подробнее

23672

421 - 430 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.