Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Пентхаусы Damac Cavalli Couture
от 16 500 000 AED
от 44 355AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 372 м²
Какая недвижимость в продаже?
Наслаждайтесь впечатляющей коллекцией пентхаусов Cavalli Couture состоящей из 70 супер–эксклюзивных апартаментов с 3–4 спальнями и д...
Подробнее
Пентхаусы One Palm
от 21 798 000 AED
от 48 766AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 447 м²
Где находится?
One Palm by Omniyat расположен на Пальме Джумейра. На острове, который является крупнейшим искусственным островом на планете, расположены одни из самы...
Подробнее
Пентхаусы Six Senses The Palm
от 20 700 000 AED
от 54 618AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 379 м²
Six Senses Residences The Palm, Дубай элегантно возвышается на западном полумесяце и воплощает в себе инновационную архитектуру и курортный образ жизни.
Six Sens...
Подробнее
Пентаусы The Ritz-Carlton Residence
от 11 000 000 AED
спален: 3
ванных: 4
Ritz-Carlton Residences
Роскошные апартаменты и 12 особняков
Ritz-Carlton Residences — это новый ультра-роскошный проект на берегу Дубайского залива. MAG of Life, ...
Подробнее
Пентхаус Palme Couture Residence
от 13 885 200 AED
от 42 593AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 326 м²
Где находятся резиденции Palme Couture?
Резиденции Palme Couture расположены на острове Пальма Джумейра, который также часто называют просто Пальмой. Многие счи...
Подробнее
Пентхаус Dorchester Collection
от 41 950 000 AED
от 60 101AED / м²
спален: 4
ванных: 6
площадь: 698 м²
Где находится «Dorchester Collection»?
Коллекция Dorchester находится в Бизнес-Бэй, вдоль Дубайского залива. Район Business Bay становится все более популярной ...
Подробнее
Пентхаусы Bvlgari Light House Tower
от 64 000 000 AED
от 107 024AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 598 м²
BVLGARI LIGHT HOUSE TOWER
Расположение
Jumeirah Bay укрывает комплекс и дома расположены на искусственном острове, недалеко от побережья Дубая. Рядом проходи...
Подробнее
Пентхаусы The Royal Atlantis Resort & Residence
от 13 995 000 AED
от 78 185AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 179 м²
Где расположение?
Royal Atlantis Resort & Residences расположен на острове Пальма Джумейра, который часто называют восьмым чудом света. Искусственный остров...
Подробнее
Пентхаус W Residences
от 34 000 000 AED
от 61 819AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 550 м²
W Residences, живите выдающейся жизнью.
Где расположение?
Комплекс расположен по левой стороне Crescent Road на искусственном острове Пальма Джумейра. В о...
Подробнее
Квартиры W Residences
от 30 164 555 AED
от 54 253AED / м²
спален: 3
ванных: 3
площадь: 556 м²
W Residences, живите выдающейся жизнью.
Где расположение?
Комплекс расположен по левой стороне Crescent Road на искусственном острове Пальма Джумейра. В окружении м...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Пентхаусы в ОАЭ: символ статуса и вершина роскошных инвестиций
Дубай — мировой центр ультра-роскоши. Пентхаусы здесь — редкий, невосполнимый продукт: панорамные виды 360°, частные бассейны и лобби, дизайнерские интерьеры, сервис уровня 5★+. Это не только lifestyle-актив, но и стратегическая инвестиция в scarcity-класс.
Пентхаусы в ОАЭ — больше, чем жильё: это клубная принадлежность, приватность и сохранность капитала. Ниже — ключевые особенности, локации, таблица по рынку и практические ответы на вопросы инвесторов.
Что отличает пентхаус в Дубае от стандартных апартаментов
Эксклюзивность и архитектура
Пентхаус — одна (или несколько) резиденций на верхнем уровне премиального здания. Главные отличия:
- панорамные виды 360° на Персидский залив, Burj Khalifa и skyline;- многоуровневые планировки, огромные приватные террасы;
- частные удобства: бассейн/джакузи, кинозал, тренажёрный зал, SPA;
- высокие потолки, отделка от мировых дизайнеров, коллекционные материалы.
Инфраструктура и управление
- персональный консьерж 24/7, valet, room-service;- отдельный вход/лифт (private lobby & elevator);
- доступ к частным клубам, яхтенным причалам, signature-услугам отеля.
Важно: у пентхаусов выше Service Charges и требования к обслуживанию. Запрашивайте актуальные тарифы (AED/ft²), правила сообщества, страхование террас/бассейнов и протоколы waterproofing — это влияет на Net Yield и CAPEX.
Рынок и инвестиционный потенциал пентхаусов
Редкость как драйвер капитализации
Пентхаусы — редкие лоты. Ликвидность по скорости перепродажи ниже из-за высокой цены, но capital appreciation — выше за счёт ограниченного предложения и статуса локации. Покупка off-plan у надёжных девелоперов (Emaar, Omniyat, Select Group, Meraas, SOBHA) даёт премию на этапе handover.
Доходность и стратегия
- Yield ниже, чем у стандартных апартаментов, но абсолютный денежный поток выше.- Главный драйвер — прирост стоимости (особенно в prime-районах у воды/в центре).
- Для short-stay нужны лицензии DTCM и правила сообщества — проверяйте заранее.
Ключевые локации для пентхаусов: стратегия, размеры, доходность, риски
*Показатели — ориентиры по готовым/почти готовым проектам. Реальные значения зависят от вида, площади террас, интерьеров, статуса бренда и управляющей компании.
| Локация | Фокус (Стратегия) | Диапазон площадей | Доходность (Yield) | Рост капитала (CA) | Ключевой риск |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Ultra-prime у воды, статус | 350–1,500+ м² | ~3.5–5.0% | высокий/стабильный | высокий порог входа |
| Dubai Marina | High-rise view, аренда/бренд | 300–900 м² | ~4.0–5.5% | умеренный/ростовой | конкуренция премиум-фонда |
| Downtown Dubai | Iconic view (Burj Khalifa) | 350–1,000 м² | ~3.8–5.0% | стабильный | высокие SC, ограничение short-stay |
| Jumeirah Bay Island (Bulgari) | Ультра-элитные коллекции | 400–1,200+ м² | ~3.0–4.5% | высокий | микро-предложение/редкость |
| Bluewaters / Emaar Beachfront | Resort-lifestyle у моря | 280–800 м² | ~4.0–5.2% | умеренный | сезонность туризма |
Правовой статус и финансовые условия
Freehold и резидентство
В ключевых зонах Дубая пентхаусы продаются в режиме Freehold (полное владение). Сделка регистрируется в DLD; при объёме инвестиций от 2 млн AED владелец и семья могут претендовать на 10-летнюю «Золотую визу».
Платежи и SC
- гибкие планы оплаты от девелопера (off-plan) до handover;- регистрационный сбор DLD 4% + административные сборы;
- Service Charges выше среднего (отельный сервис, приватные зоны).
Совет: просите детализированный бюджет SC по статьям (охрана, клининг, MEP, бассейны, фасады, крыши) и план капитальных ремонтов на 5 лет — это помогает прогнозировать Net Yield.
Часто задаваемые вопросы о пентхаусах в ОАЭ
Часто ищут:
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
