Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Пентхаусы One Crescent at The Palm
от 15 000 000 AED
от 42 254AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 355 м²
One Crescent
One Crescent — это современный жилой комплекс на берегу океана, состоящий из 25 ультра-роскошных пентхаусов и вилл Sky.
К...
Подробнее
Пентхаус Raffles Residences & Penthouses The Palm Dubai
от 51 200 000 AED
от 79 751AED / м²
спален: 4
ванных: 4
площадь: 642 м²
Raffles Residences & Penthouses The Palm Dubai с ультра-роскошной жилой средой является частью первого на Ближнем Востоке курорта Raffles.
Изысканный компле...
Подробнее
Пентхаусы Mr.C Residence Jumeirah
от 18 472 000 AED
от 70 236AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 263 м²
Mr. C Residences Jumeirah
Ультра роскошное шестиэтажное жилое здание, строящееся в районе Дубайского водного канала, Джумейра, Дубай.
Предлагает ог...
Подробнее
Пентхаус Serenia Living at The Palm Jumeirah
от 75 000 000 AED
от 63 506AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 1181 м²
ПЕНТХАУСЫ В SERENIA LIVING
Какая недвижимость в продаже?
12-й этаж,
Президентский пентхаус на полном этаже,
Площадь: 12 700 кв. футов,
Особый потолок 5...
Подробнее
Пенхаус Sensoria at Five Luxe JBR
от 14 850 000 AED
от 49 173AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 302 м²
SENSORIA AT FIVE LUXE
Новый комплекс ульра-роскошных пентхаусов, расположенный в динамично развивающемся районе JBR, представляет собой ультраэлитный 30-этажный комп...
Подробнее
Пентхаусы Orla
от 22 600 000 AED
от 75 839AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 298 м²
ORLA – это не только место для проживания, но и воплощение роскоши и стиля на вершине Palm Jumeirah в Дубае. Этот современный комплекс от OMNIYAT предлагает исключите...
Подробнее
Пентхаусы One Canal AHS
от 18 000 000 AED
от 47 245AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 381 м²
Расположение нового комплекса
One Canal расположен прямо в парке Сафа на берегу канала и предлагает потрясающий вид на город и природу. Жить здесь означает имет...
Подробнее
Пентхаусы Ava at Palm Jumeirah
от 45 000 000 AED
от 73 171AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 615 м²
AVA AT PALM JUMEIRAH
Ключ к вашей AVA в резиденции на Пальме Джумейра открывает доступ к совершенно уникальному образу жизни.
Какая недвижимость доступна?
В ...
Подробнее
Пенхаусы Ocean House
от 81 408 800 AED
от 62 383AED / м²
спален: 5
ванных: 6
площадь: 1305 м²
OCEAN HOUSE BY ELLINGTON
Где расположение?
Комплекс расположен в восточной части рукотворного острова Пальма Джумейра, прямо на полумесяце. Вокруг расположены торго...
Подробнее
Пентхаусы Burj Binghatti Jacob & Co Residence
от 8 000 000 AED
от 44 199AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 181 м²
Где расположение?
В последние годы Business Bay стал одним из самых востребованных районов Дубая. Одной из причин этого является центральное расположение и возможнос...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Пентхаусы в ОАЭ: символ статуса и вершина роскошных инвестиций
Дубай — мировой центр ультра-роскоши. Пентхаусы здесь — редкий, невосполнимый продукт: панорамные виды 360°, частные бассейны и лобби, дизайнерские интерьеры, сервис уровня 5★+. Это не только lifestyle-актив, но и стратегическая инвестиция в scarcity-класс.
Пентхаусы в ОАЭ — больше, чем жильё: это клубная принадлежность, приватность и сохранность капитала. Ниже — ключевые особенности, локации, таблица по рынку и практические ответы на вопросы инвесторов.
Что отличает пентхаус в Дубае от стандартных апартаментов
Эксклюзивность и архитектура
Пентхаус — одна (или несколько) резиденций на верхнем уровне премиального здания. Главные отличия:
- панорамные виды 360° на Персидский залив, Burj Khalifa и skyline;- многоуровневые планировки, огромные приватные террасы;
- частные удобства: бассейн/джакузи, кинозал, тренажёрный зал, SPA;
- высокие потолки, отделка от мировых дизайнеров, коллекционные материалы.
Инфраструктура и управление
- персональный консьерж 24/7, valet, room-service;- отдельный вход/лифт (private lobby & elevator);
- доступ к частным клубам, яхтенным причалам, signature-услугам отеля.
Важно: у пентхаусов выше Service Charges и требования к обслуживанию. Запрашивайте актуальные тарифы (AED/ft²), правила сообщества, страхование террас/бассейнов и протоколы waterproofing — это влияет на Net Yield и CAPEX.
Рынок и инвестиционный потенциал пентхаусов
Редкость как драйвер капитализации
Пентхаусы — редкие лоты. Ликвидность по скорости перепродажи ниже из-за высокой цены, но capital appreciation — выше за счёт ограниченного предложения и статуса локации. Покупка off-plan у надёжных девелоперов (Emaar, Omniyat, Select Group, Meraas, SOBHA) даёт премию на этапе handover.
Доходность и стратегия
- Yield ниже, чем у стандартных апартаментов, но абсолютный денежный поток выше.- Главный драйвер — прирост стоимости (особенно в prime-районах у воды/в центре).
- Для short-stay нужны лицензии DTCM и правила сообщества — проверяйте заранее.
Ключевые локации для пентхаусов: стратегия, размеры, доходность, риски
*Показатели — ориентиры по готовым/почти готовым проектам. Реальные значения зависят от вида, площади террас, интерьеров, статуса бренда и управляющей компании.
| Локация | Фокус (Стратегия) | Диапазон площадей | Доходность (Yield) | Рост капитала (CA) | Ключевой риск |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Ultra-prime у воды, статус | 350–1,500+ м² | ~3.5–5.0% | высокий/стабильный | высокий порог входа |
| Dubai Marina | High-rise view, аренда/бренд | 300–900 м² | ~4.0–5.5% | умеренный/ростовой | конкуренция премиум-фонда |
| Downtown Dubai | Iconic view (Burj Khalifa) | 350–1,000 м² | ~3.8–5.0% | стабильный | высокие SC, ограничение short-stay |
| Jumeirah Bay Island (Bulgari) | Ультра-элитные коллекции | 400–1,200+ м² | ~3.0–4.5% | высокий | микро-предложение/редкость |
| Bluewaters / Emaar Beachfront | Resort-lifestyle у моря | 280–800 м² | ~4.0–5.2% | умеренный | сезонность туризма |
Правовой статус и финансовые условия
Freehold и резидентство
В ключевых зонах Дубая пентхаусы продаются в режиме Freehold (полное владение). Сделка регистрируется в DLD; при объёме инвестиций от 2 млн AED владелец и семья могут претендовать на 10-летнюю «Золотую визу».
Платежи и SC
- гибкие планы оплаты от девелопера (off-plan) до handover;- регистрационный сбор DLD 4% + административные сборы;
- Service Charges выше среднего (отельный сервис, приватные зоны).
Совет: просите детализированный бюджет SC по статьям (охрана, клининг, MEP, бассейны, фасады, крыши) и план капитальных ремонтов на 5 лет — это помогает прогнозировать Net Yield.
Часто задаваемые вопросы о пентхаусах в ОАЭ
Часто ищут:
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
