недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Brabus Towers at Al Raha фото 1

Квартиры Brabus Towers at Al Raha фото 2

Квартиры Brabus Towers at Al Raha фото 3

Квартиры Brabus Towers at Al Raha фото 4

Квартиры Brabus Towers at Al Raha

от 2 500 000 AED

от 23 365AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 107 м²

Brabus Towers — это эксклюзивный проект от Reportage Properties совместно с брендом Brabus, расположенный на побережье Al Raha Island, Абу‑Даби. Комплекс объединяет ро... Подробнее

23533

Квартиры Binghatti Starlight at Al Jaddaf фото 1

Квартиры Binghatti Starlight at Al Jaddaf фото 2

Квартиры Binghatti Starlight at Al Jaddaf фото 3

Квартиры Binghatti Starlight at Al Jaddaf фото 4

Квартиры Binghatti Starlight at Al Jaddaf

от 850 000 AED

от 22 369AED / м²

ванных: 1

площадь: 38 м²

Binghatti Starlight — это 25-этажный residential landmark от Binghatti Developers, расположенный на набережной Al Jaddaf (Healthcare City Phase 2). Проект сочетает арх... Подробнее

1995

Квартиры Binghatti Hillside at Dubai Science Park фото 1

Квартиры Binghatti Hillside at Dubai Science Park фото 2

Квартиры Binghatti Hillside at Dubai Science Park фото 3

Квартиры Binghatti Hillside at Dubai Science Park фото 4

Квартиры Binghatti Hillside at Dubai Science Park

от 775 999 AED

от 23 516AED / м²

ванных: 1

площадь: 33 м²

Binghatti Hillside — современный жилой комплекс от Binghatti Developers, расположенный в динамично развивающемся районе Dubai Science Park. Проект сочетает архитектуру... Подробнее

2174

Квартиры Binghatti Aquarise at Business Bay фото 1

Квартиры Binghatti Aquarise at Business Bay фото 2

Квартиры Binghatti Aquarise at Business Bay фото 3

Квартиры Binghatti Aquarise at Business Bay фото 4

Квартиры Binghatti Aquarise at Business Bay

от 999 000 AED

от 25 616AED / м²

ванных: 1

площадь: 39 м²

Binghatti Aquarise — это стильный 29-этажный residential landmark в самом сердце Business Bay от Binghatti Developers, вдохновлённый волнообразной архитектурой и нацел... Подробнее

2834

Квартиры Binghatti Moonlight at Al Jaddaf фото 1

Квартиры Binghatti Moonlight at Al Jaddaf фото 2

Квартиры Binghatti Moonlight at Al Jaddaf фото 3

Квартиры Binghatti Moonlight at Al Jaddaf фото 4

Квартиры Binghatti Moonlight at Al Jaddaf

от 1 429 999 AED

от 20 725AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 69 м²

Binghatti Moonlight — это современный 25-этажный комплекс от Binghatti Developers, расположенный на набережной Al Jaddaf. Проект предлагает 1–3 BR апартаменты с панора... Подробнее

1994

Квартиры The Eden Sobha Central at Jebel Ali фото 1

Квартиры The Eden Sobha Central at Jebel Ali фото 2

Квартиры The Eden Sobha Central at Jebel Ali фото 3

Квартиры The Eden Sobha Central at Jebel Ali фото 4

Квартиры The Eden Sobha Central at Jebel Ali

от 1 500 000 AED

от 28 847AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 52 м²

The Eden — это высокотехнологичная 70‑этажная жилая башня от Sobha Realty, расположенная в центре быстрорастущего кластера Sobha Central на Sheikh Zayed ... Подробнее

23652

Квартиры The Horizon Sobha Central at Jebel Ali фото 1

Квартиры The Horizon Sobha Central at Jebel Ali фото 2

Квартиры The Horizon Sobha Central at Jebel Ali фото 3

Квартиры The Horizon Sobha Central at Jebel Ali фото 4

Квартиры The Horizon Sobha Central at Jebel Ali

от 1 500 000 AED

от 28 847AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 52 м²

The Horizon — современный mid-rise жилой комплекс от Sobha Realty, расположенный в будущем центра Jebel Ali, на пересечении с Bluewaters/JLT интерчеем. Проект предлага... Подробнее

23651

Таунхаусы The Heights Country Club and Wellness at Dubai Land фото 1

Таунхаусы The Heights Country Club and Wellness at Dubai Land фото 2

Таунхаусы The Heights Country Club and Wellness at Dubai Land фото 3

Таунхаусы The Heights Country Club and Wellness at Dubai Land фото 4

Таунхаусы The Heights Country Club and Wellness at Dubai Land

от 2 500 000 AED

от 12 438AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 201 м²

The Heights Country Club & Wellness — это премиальный жилой комплекс от Emaar Properties в районе Dubailand, на пересечении Expo Road и Emirates Road. Проект заним... Подробнее

23762

Виллы Bayn by Ora at Ghantoot

от 2 750 000 AED

от 15 278AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 180 м²

Bayn by ORA — это новый прибрежный оазис на территории 4.8 млн м² в Ghantoot, между Абу‑Даби и Дубаем. Проект от ORA Developers сочетает приватное жилье у моря с инфра... Подробнее

23506

Квартиры Altiera Heights at JLT

от 1 900 000 AED

от 25 000AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 76 м²

Altiera Heights — это современный жилой комплекс от Ellington Properties, расположенный в эксклюзивном сообществе Jumeirah Islands. Проект предлагает 1–3‑спальные апар... Подробнее

23646

191 - 200 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.