недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Ocean Point at Rashid Yachts & Marina фото 1

Квартиры Ocean Point at Rashid Yachts & Marina фото 2

Квартиры Ocean Point at Rashid Yachts & Marina фото 3

Квартиры Ocean Point at Rashid Yachts & Marina фото 4

Квартиры Ocean Point at Rashid Yachts & Marina

от 1 660 000 AED

от 22 740AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Emaar Ocean Point — это новый жилой комплекс Rashid Yachts & Marina (ОАЭ), предлагающий роскошные апартаменты с видом на море по очень привлекательной цене. Где ... Подробнее

7830

Квартиры Vida Residences в Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Vida Residences в Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Vida Residences в Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Vida Residences в Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Vida Residences в Dubai Hills Estate

от 1 600 000 AED

от 25 397AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 63 м²

Vida Residences в Dubai Hills Estate — это первоклассный жилой комплекс в Дубае (Арабские Эмираты), состоящий из башни средней этажности и квартир, спроектированных так, ... Подробнее

23790

Квартиры Rouge by Baccarat Hotel and Residences Dubai фото 1

Квартиры Rouge by Baccarat Hotel and Residences Dubai фото 2

Квартиры Rouge by Baccarat Hotel and Residences Dubai фото 3

Квартиры Rouge by Baccarat Hotel and Residences Dubai фото 4

Квартиры Rouge by Baccarat Hotel and Residences Dubai

от 20 155 471 AED

от 47 990AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 420 м²

Представляем Rouge by Baccarat Hotel and Residences Dubai - новый символ роскошной жизни в Арабских Эмиратах! Где находится? Представьте себе, как вы прос... Подробнее

2833

Квартиры Parkside Hills at Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Parkside Hills at Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Parkside Hills at Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Parkside Hills at Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Parkside Hills at Dubai Hills Estate

от 1 510 000 AED

от 23 969AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 63 м²

Emaar Parkside Hills в Dubai Hills Estate представляет новый стандарт роскошной жизни в самом сердце Дубая (ОАЭ), предлагая коллекцию роскошных квартир премиум-класса... Подробнее

23785

Виллы Bay Villas Dubai Islands by Nakheel фото 1

Виллы Bay Villas Dubai Islands by Nakheel фото 2

Виллы Bay Villas Dubai Islands by Nakheel фото 3

Виллы Bay Villas Dubai Islands by Nakheel фото 4

Виллы Bay Villas Dubai Islands by Nakheel

от 4 000 000 AED

от 12 659AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 316 м²

Представляем вам новый элитный жилой комплекс Bay Villas Dubai Islands от Nakheel в Арабских Эмиратах - идеальное место для тех, кто ищет спокойствия, роскошного дизайна ... Подробнее

7830

Квартиры Oria at Dubai Creek Harbour фото 1

Квартиры Oria at Dubai Creek Harbour фото 2

Квартиры Oria at Dubai Creek Harbour фото 3

Квартиры Oria at Dubai Creek Harbour фото 4

Квартиры Oria at Dubai Creek Harbour

от 1 700 000 AED

от 24 638AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 69 м²

Приветствуем вас в Emaar Oria — новом элитном ЖК в ОАЭ, воплощающем роскошь и комфорт в сердце Дубай-Крик-Харбора (Арабские Эмираты). Где находится «Aeon Residence ... Подробнее

23695

Квартиры City Walk Northline by Meraas фото 1

Квартиры City Walk Northline by Meraas фото 2

Квартиры City Walk Northline by Meraas

от 1 800 000 AED

от 24 658AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

City Walk Northline 1 от Meraas Holding — новый элитный жилой комплекс в Дубае, ОАЭ. Какие апартаменты в продаже? Этот новый роскошный комплекс на стадии строи... Подробнее

4579

Квартиры The Sapphire By Damac at Sheikh Zayed Road фото 1

Квартиры The Sapphire By Damac at Sheikh Zayed Road фото 2

Квартиры The Sapphire By Damac at Sheikh Zayed Road фото 3

Квартиры The Sapphire By Damac at Sheikh Zayed Road фото 4

Квартиры The Sapphire By Damac at Sheikh Zayed Road

от 2 160 000 AED

от 28 800AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 75 м²

Damac Properties представляет свой последний шедевр, The Sapphire на Sheikh Zayed Road, высотную башню, призванную по-новому взглянуть на роскошную жизнь. Где распол... Подробнее

2922

Квартиры Muraba Veil

от 17 700 000 AED

от 47 327AED / м²

спален: 2

ванных: 4

площадь: 374 м²

Muraba Veil — 87-этажное жилой комплекс, запланированное в районе Аль-Васл, Джумейра, Дубай, Арабские Эмираты. Какие удобства? Бассейн на первом этаже. Оздоровительный... Подробнее

2922

Квартиры Nesba 2 at Aljada By Arada фото 1

Квартиры Nesba 2 at Aljada By Arada фото 2

Квартиры Nesba 2 at Aljada By Arada фото 3

Квартиры Nesba 2 at Aljada By Arada фото 4

Квартиры Nesba 2 at Aljada By Arada

от 888 000 AED

от 13 254AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 67 м²

Nesba 2 at Aljada By Arada — новый комплекс предлагает коллекцию апартаментов с технологией умного дома в 2 минутах от школы Sabis. Где расположение? Расп... Подробнее

23506

281 - 290 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.