недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Rove Home Marasi Drive at Business Bay

от 1 048 888 AED

от 33 836AED / м²

ванных: 1

площадь: 31 м²

Динамичная сущность Rove оживает по совершенно новому адресу - Мараси Драйв, Бизнес Бэй. Какие апартаменты в продаже? В Rove Home Marasi Drive Dubai, будет 64 рези... Подробнее

23759

Квартиры Rixos Financial Center Road Dubai Residences фото 1

Квартиры Rixos Financial Center Road Dubai Residences фото 2

Квартиры Rixos Financial Center Road Dubai Residences фото 3

Квартиры Rixos Financial Center Road Dubai Residences фото 4

Квартиры Rixos Financial Center Road Dubai Residences

от 2 584 777 AED

от 31 911AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 81 м²

Окунитесь в мир изысканности апартаментов в Rixos Financial Center Road Dubai Residences. Погрузитесь в просторный вестибюль, насладитесь спокойствием в кафе и позвол... Подробнее

6070

Виллы Altissima at Al Barari

от 39 888 988 AED

от 15 886AED / м²

спален: 7

ванных: 9

площадь: 2511 м²

Altissima — это не просто коллекция потрясающих вилл в ОАЭ и самых современных удобств, это дальновидный проект, выходящий за рамки обычного. Отражая суть роскоши, он явл... Подробнее

Квартиры The Beach house at Al Marjan Island фото 1

Квартиры The Beach house at Al Marjan Island фото 2

Квартиры The Beach house at Al Marjan Island фото 3

Квартиры The Beach house at Al Marjan Island фото 4

Квартиры The Beach house at Al Marjan Island

от 1 100 000 AED

от 22 449AED / м²

ванных: 1

площадь: 49 м²

Приветствуем вас в Beach House на острове Al Marjan - это идеальное место для отдыха на берегу моря, олицетворяющее изысканную роскошь. Здесь каждая деталь продумана ... Подробнее

242234

Квартиры The Beach Residences at Al Marjan Island фото 1

Квартиры The Beach Residences at Al Marjan Island фото 2

Квартиры The Beach Residences at Al Marjan Island фото 3

Квартиры The Beach Residences at Al Marjan Island фото 4

Квартиры The Beach Residences at Al Marjan Island

от 1 100 000 AED

от 23 405AED / м²

ванных: 1

площадь: 47 м²

Добро пожаловать в Beach Residences в Al Marjan Island – это стильный пляжный отдых, излучающий изобилие элегантности. Это место — больше, чем просто дом; это ваше со... Подробнее

242234

Квартиры Art Bay Residences at Al Jaddaf фото 1

Квартиры Art Bay Residences at Al Jaddaf фото 2

Квартиры Art Bay Residences at Al Jaddaf фото 3

Квартиры Art Bay Residences at Al Jaddaf фото 4

Квартиры Art Bay Residences at Al Jaddaf

от 1 760 000 AED

от 21 464AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 82 м²

В самом сердце культурного и искусственного района Дубая расположен уникальный жилой комплекс Art Bay, созданный благодаря партнерству Ellington Properties и Dutco. Э... Подробнее

1993

Квартиры Sama Yas at Yas Island Abu-Dhabi фото 1

Квартиры Sama Yas at Yas Island Abu-Dhabi фото 2

Квартиры Sama Yas at Yas Island Abu-Dhabi фото 3

Квартиры Sama Yas at Yas Island Abu-Dhabi фото 4

Квартиры Sama Yas at Yas Island Abu-Dhabi

от 1 900 000 AED

от 20 213AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 94 м²

Компания Aldar Properties представила проект Sama Yas, расположенный на острове Yas. Приобретите апартаменты в парке, олицетворяющем роскошь. В сотрудничестве с ше... Подробнее

23539

Квартиры Manarat Living at Saadiyat Island, Abu Dhabi фото 1

Квартиры Manarat Living at Saadiyat Island, Abu Dhabi фото 2

Квартиры Manarat Living at Saadiyat Island, Abu Dhabi фото 3

Квартиры Manarat Living at Saadiyat Island, Abu Dhabi фото 4

Квартиры Manarat Living at Saadiyat Island, Abu Dhabi

от 634 000 AED

от 19 213AED / м²

ванных: 1

площадь: 33 м²

Добро пожаловать в Manarat Living II от Aldar Properties - ваше идеальное жилище в самом сердце культурного района острова Саадият, Абу-Даби. Manarat Living II - это не п... Подробнее

Квартиры Altitude by de Grisogono at Business Bay фото 1

Квартиры Altitude by de Grisogono at Business Bay фото 2

Квартиры Altitude by de Grisogono at Business Bay фото 3

Квартиры Altitude by de Grisogono at Business Bay фото 4

Квартиры Altitude by de Grisogono at Business Bay

от 1 180 000 AED

от 28 781AED / м²

ванных: 1

площадь: 41 м²

Damac Properties взлетает на новые высоты с впечатляющей жилой башней Altitude by de Grisogono в самом сердце Бизнес-Бэй, Дубай! Апартаменты здесь - не просто недвижи... Подробнее

6829

Квартиры Bayz 101 By Danube Properties фото 1

Квартиры Bayz 101 By Danube Properties фото 2

Квартиры Bayz 101 By Danube Properties фото 3

Квартиры Bayz 101 By Danube Properties фото 4

Квартиры Bayz 101 By Danube Properties

от 1 175 000 AED

от 37 904AED / м²

ванных: 1

площадь: 31 м²

Bayz 101 от DANUBE - это великолепный жилой дом, уютно расположенный в районе Business Bay, Дубай. Какие удобства? Удобства включают места для проведения меропр... Подробнее

23762

291 - 300 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.