недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Riwa at Madinat Jumeirah Living (MJL) by Meraas фото 1

Квартиры Riwa at Madinat Jumeirah Living (MJL) by Meraas фото 2

Квартиры Riwa at Madinat Jumeirah Living (MJL) by Meraas фото 3

Квартиры Riwa at Madinat Jumeirah Living (MJL) by Meraas фото 4

Квартиры Riwa at Madinat Jumeirah Living (MJL) by Meraas

от 2 350 000 AED

от 35 075AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 67 м²

Riwa by Meraas — это финальный этап жилого комплекса, в известном районе Madinat Jumeirah Living (MJL) в Дубае. Какая недвижимость доступна? Riwa at Madinat Jum... Подробнее

3939

Квартиры Ocean Star Rashid Yachts & Marina фото 1

Квартиры Ocean Star Rashid Yachts & Marina фото 2

Квартиры Ocean Star Rashid Yachts & Marina фото 3

Квартиры Ocean Star Rashid Yachts & Marina фото 4

Квартиры Ocean Star Rashid Yachts & Marina

от 1 700 888 AED

от 23 300AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Воплощение жизни на берегу моря от Emaar, добро пожаловать в последний кластер Оcean Star в районе Rashid Yachts & Marina. Где находится? Оcean Star расположен на бе... Подробнее

7830

Виллы Autograph Collection at Damac Hills фото 1

Виллы Autograph Collection at Damac Hills фото 2

Виллы Autograph Collection at Damac Hills фото 3

Виллы Autograph Collection at Damac Hills фото 4

Виллы Autograph Collection at Damac Hills

от 5 054 000 AED

от 18 650AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 271 м²

Коллекция вилл Autograph Collection в Damac Hills расположенная на обширной территории площадью 42 миллиона квадратных футов, где жители имеют доступ к множеству удобс... Подробнее

8025

Таунхаусы Natura at Damac Hills 2 фото 1

Таунхаусы Natura at Damac Hills 2 фото 2

Таунхаусы Natura at Damac Hills 2

от 1 830 000 AED

от 8 395AED / м²

спален: 4

ванных: 4

площадь: 218 м²

Каждый таунхаус в Natura был тщательно спроектирован, чтобы обеспечить достаточно места и комфорта для семей, а современная архитектура органично вписывается в живописный... Подробнее

23707

Квартиры ELO at Damac Hills 2

от 547 000 AED

от 11 396AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 48 м²

ELO at Damac Hills 2 - Новый жилой комплекс расположенный в оживленном районе Дубая, он состоит из двух башен по 14 этажей каждая, в которых расположены тщательно спр... Подробнее

23717

Квартиры Sobha Orbis at Motor City фото 1

Квартиры Sobha Orbis at Motor City фото 2

Квартиры Sobha Orbis at Motor City фото 3

Квартиры Sobha Orbis at Motor City фото 4

Квартиры Sobha Orbis at Motor City

от 985 000 AED

от 19 700AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 50 м²

О Sobha Irbis at Motor City Каждая башня имеет переменную высоту G+34 этажа, в общей сложности по 19 квартир на этаже, представляющих собой линейку тщательно продума... Подробнее

2701

Квартиры Park Lane Interiors by VIDA в Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Park Lane Interiors by VIDA в Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Park Lane Interiors by VIDA в Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Park Lane Interiors by VIDA в Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Park Lane Interiors by VIDA в Dubai Hills Estate

от 1 400 000 AED

от 25 000AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 56 м²

Откройте для себя роскошную жизнь в Park Lane - Interiors от VIDA, новом комплексе от Emaar Properties, расположенном на территории Dubai Hills Estate. Где находит... Подробнее

23790

Таунхаусы Lillia at The Valley

от 2 050 888 AED

от 10 359AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 198 м²

Таунхаусы emaar lillia в Valley Emaar — новый причудливый город, состоящий из современных таунхаусов и комплекса вилл, где жизнь находит вдохнове... Подробнее

Квартиры Six Senses Residences Dubai Marina фото 1

Квартиры Six Senses Residences Dubai Marina фото 2

Квартиры Six Senses Residences Dubai Marina фото 3

Квартиры Six Senses Residences Dubai Marina фото 4

Квартиры Six Senses Residences Dubai Marina

от 5 800 000 AED

от 31 352AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 185 м²

С гордостью представляем вашему вниманию уникальное предложение – старт продаж брендовой 122-этажной башни Six Senses Residences Dubai Marina Где находится? В н... Подробнее

23634

Квартиры Claydon House at meydan horizon фото 1

Квартиры Claydon House at meydan horizon фото 2

Квартиры Claydon House at meydan horizon фото 3

Квартиры Claydon House at meydan horizon фото 4

Квартиры Claydon House at meydan horizon

от 1 600 000 AED

от 22 536AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

В Claydon House at Meydan Horizon, Арабские Эмираты представлено множество дизайнерских резиденций, в том числе роскошного образа жизни. Благодаря расположению, откуда от... Подробнее

271 - 280 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.