недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Rehan Residences at Maryam Island фото 1

Квартиры Rehan Residences at Maryam Island фото 2

Квартиры Rehan Residences at Maryam Island фото 3

Квартиры Rehan Residences at Maryam Island

от 443 000 AED

от 12 658AED / м²

ванных: 1

площадь: 35 м²

Rehan Residences — это изысканно построенное 9-этажное здание G+P+, которое удобно расположено в пляжном районе острова Марьям, предоставляя своим жителям возможность нас... Подробнее

23504

Квартиры Manta Bay at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Manta Bay at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Manta Bay at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Manta Bay at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Manta Bay at Al Marjan Island

от 1 200 000 AED

от 31 579AED / м²

ванных: 1

площадь: 38 м²

Запуск престижного комплекса недвижимости Manta Bay at Al Marjan Island где жильцы смогут наслаждаться уникальными условиями жизни, где современная архитектурная изыс... Подробнее

242234

Квартиры Aeon Residence at Dubai Creek Harbour фото 1

Квартиры Aeon Residence at Dubai Creek Harbour фото 2

Квартиры Aeon Residence at Dubai Creek Harbour фото 3

Квартиры Aeon Residence at Dubai Creek Harbour фото 4

Квартиры Aeon Residence at Dubai Creek Harbour

от 1 738 888 AED

от 23 821AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Откройте для себя воплощение жизни на берегу моря с AEON в Dubai Creek Harbour, построенном известной компанией Emaar Properties и окруженном апартаментами премиум-класса... Подробнее

23695

Квартиры Skyhills Residences at Al Barsha South фото 1

Квартиры Skyhills Residences at Al Barsha South фото 2

Квартиры Skyhills Residences at Al Barsha South фото 3

Квартиры Skyhills Residences at Al Barsha South фото 4

Квартиры Skyhills Residences at Al Barsha South

от 617 000 AED

от 16 237AED / м²

ванных: 1

площадь: 38 м²

Откройте для себя роскошную жизнь в апартаментах Skyhills Residences от HRE Development, расположенных в Дубайском научном парке Где находится? Удобно располо... Подробнее

2173

Квартиры Habtoor Grand Residences фото 1

Квартиры Habtoor Grand Residences фото 2

Квартиры Habtoor Grand Residences фото 3

Квартиры Habtoor Grand Residences фото 4

Квартиры Habtoor Grand Residences

от 10 990 000 AED

от 56 650AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 194 м²

Апартаменты в роскошном комплексе на границе трех популярных районов Dubai Marina, JBR и Dubai Harbour у моря отлично подойдут для : - личного проживания - долгосро... Подробнее

Виллы The Ritz-Carlton Residences Al Wadi Desert at Rak фото 1

Виллы The Ritz-Carlton Residences Al Wadi Desert at Rak фото 2

Виллы The Ritz-Carlton Residences Al Wadi Desert at Rak фото 3

Виллы The Ritz-Carlton Residences Al Wadi Desert at Rak фото 4

Виллы The Ritz-Carlton Residences Al Wadi Desert at Rak

от 15 624 000 AED

от 29 648AED / м²

спален: 3

ванных: 5

площадь: 527 м²

Добро пожаловать в The Ritz-Carlton Residences, Рас-Аль Хайма, ОАЭ, в самом сердце величественной пустыни Al Wadi. Здесь, среди потрясающих в северном эмирате Ра... Подробнее

242234

Квартиры Renad Tower at Al Reem Island Abu-Dhabi фото 1

Квартиры Renad Tower at Al Reem Island Abu-Dhabi фото 2

Квартиры Renad Tower at Al Reem Island Abu-Dhabi фото 3

Квартиры Renad Tower at Al Reem Island Abu-Dhabi фото 4

Квартиры Renad Tower at Al Reem Island Abu-Dhabi

от 898 900 AED

от 16 647AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 54 м²

Renad Tower at Al Reem Island, расположенная в самом сердце острова Аль-Рим, представляет собой великолепное свидетельство гармоничного сочетания наследия и совре... Подробнее

Квартиры One Sankari Marasi Marina at Business Bay

от 35 000 000 AED

от 59 830AED / м²

спален: 3

ванных: 5

площадь: 585 м²

One Sankari Marasi Marina - это ультра-роскошное жилые баншни в районе Бизнес Бэй Мараси Марина. Какая архитектура? Интерьеры и экстерьеры проекта выполнены в... Подробнее

23665

Квартиры Address Residences ZaaBeel DIFC Views by Emaar фото 1

Квартиры Address Residences ZaaBeel DIFC Views by Emaar фото 2

Квартиры Address Residences ZaaBeel DIFC Views by Emaar фото 3

Квартиры Address Residences ZaaBeel DIFC Views by Emaar фото 4

Квартиры Address Residences ZaaBeel DIFC Views by Emaar

от 1 799 700 AED

от 25 710AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

Добро пожаловать в Address Residences ZaaBeel DIFC Views - новый высококлассный комплекс от ведущего девелопера Emaar Properties, воплощение роскоши и современного стиля ... Подробнее

2833

Виллы Amali Island at the Dubai World Islands
фото 1

Виллы Amali Island at the Dubai World Islands
фото 2

Виллы Amali Island at the Dubai World Islands
фото 3

Виллы Amali Island at the Dubai World Islands
фото 4

Виллы Amali Island at the Dubai World Islands

от 40 000 000 AED

от 32 311AED / м²

спален: 5

ванных: 7

площадь: 1238 м²

Представляем вам эксклюзивный старт продаж 24-х великолепных вилл делюкс класса на удивительных островах Dubai Island в Арабских Эмиратах. Amali Island - это уникальный р... Подробнее

5688

301 - 310 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.